貶值人民幣，降低房價，是社會可持續發展的必然選擇

多倫多地產 Broker 李郡

疫情結束後，中國社會正面臨前所未有的壓力：企業訂單銳減，青年就業困難，“躺平”“不婚不育”現象普遍，家庭和政府債務高企，房地產市場供大於求，地方財政深陷困局。本文認為，破解這一系統性困境的有效路徑是：適度貶值人民幣，間接促使房價下調，同時普遍提高勞動者收入。

一、適度貶值人民幣，是重振經濟活力的關鍵

人民幣匯率偏強，壓縮了出口企業的利潤空間，削弱了產品國際競爭力。而貶值人民幣不僅能提升出口優勢，還能降低內需產品和服務的相對成本，從而降低企業運行成本與家庭生活成本。這將有助於企業恢復活力，帶動就業，激發內需。

更關鍵的是，在高企的人民幣匯率之下，國內產品性價比下降，國際訂單流向越南、印度等成本更低的國家。大量工廠出走導致失業加劇、內需萎縮，形成惡性循環。適度貶值人民幣，有助於扭轉這一趨勢。

二、高房價是壓垮社會可持續發展的主因

過去十餘年，房價不斷攀升，已經嚴重擠壓實體經濟、制約人口增長、引發金融風險。

      1.   擠壓實體經濟：高房價推高企業用工成本和員工生活成本，導致製造業利潤空間被壓縮，直接推動產業鏈向海外轉移。中國沿海地區房價已遠高於全球多數製造型經濟體，這對招商引資和產業留存造成極大障礙。

      2.   抑制人口自然增長：年輕人“躺平”“不婚不育”的背後，是對未來生活成本的深度焦慮。房價高企不僅壓制生育意願，還令大量婚育計劃無限期推遲，導致出生人口大幅下降，社會老齡化加劇。

      3.   誘發金融系統性風險：房地產市場泡沫破裂後，樓盤爛尾、購房者斷供、銀行壞賬頻發，地方政府財政高度依賴土地出讓，最終形成一個債務-危機-維穩的死循環，隱患極大。

三、相對貶值房價，才是真正“房住不炒”

所謂“相對貶值房價”，就是在貶值人民幣、提升勞動者收入的同時，讓房價回歸可負擔區間。這種調整不僅不損害購房者利益，反而為整體社會釋放出更多發展空間：

      •    降低家庭負擔，提高消費意願；

      •    釋放銀行信貸風險，緩解金融系統壓力；

      •    盤活庫存住房，消除“鬼街鬼巷”；

      •    恢復人口結構，支持社會代際更替。

未來若不調整房地產價格機制，僅靠行政限購和調控口號，不僅無濟於事，反而可能拖累整個國家進入“日本式通縮+少子化+社會僵化”的深淵。

四、系統性改革路徑建議

      1.   適度貶值人民幣，提升出口競爭力與內需購買力；

      2.   普遍提高勞動者工資收入，恢復青年對未來的信心；

      3.   引導房價逐步回歸居住屬性，打破房地產綁架地方財政的模式；

      4.   建立長效住房供應機制，確保人均可支配住房資源；

      5.   減少對土地財政的依賴，推動地方政府財政結構轉型。

總之，高房價已非孤立的經濟問題，而是制約中國社會可持續發展的核心障礙。若不能從制度與市場兩端入手予以矯正，未來風險將不斷累積，代價只會更沉重。唯有適度貶值人民幣、相對降低房價、提高居民收入，才能從根本上打通經濟、人口、社會的全局瓶頸，實現真正意義上的社會可持續發展。

（本文應北美財經中國經濟欄目約稿而寫，純屬學術探討，不代表任何政治立場，特此聲明。）