贬值人民币，降低房价，是社会可持续发展的必然选择

多伦多地产 Broker 李郡

疫情结束后，中国社会正面临前所未有的压力：企业订单锐减，青年就业困难，“躺平”“不婚不育”现象普遍，家庭和政府债务高企，房地产市场供大于求，地方财政深陷困局。本文认为，破解这一系统性困境的有效路径是：适度贬值人民币，间接促使房价下调，同时普遍提高劳动者收入。

一、适度贬值人民币，是重振经济活力的关键

人民币汇率偏强，压缩了出口企业的利润空间，削弱了产品国际竞争力。而贬值人民币不仅能提升出口优势，还能降低内需产品和服务的相对成本，从而降低企业运行成本与家庭生活成本。这将有助于企业恢复活力，带动就业，激发内需。

更关键的是，在高企的人民币汇率之下，国内产品性价比下降，国际订单流向越南、印度等成本更低的国家。大量工厂出走导致失业加剧、内需萎缩，形成恶性循环。适度贬值人民币，有助于扭转这一趋势。

二、高房价是压垮社会可持续发展的主因

过去十余年，房价不断攀升，已经严重挤压实体经济、制约人口增长、引发金融风险。

      1.   挤压实体经济：高房价推高企业用工成本和员工生活成本，导致制造业利润空间被压缩，直接推动产业链向海外转移。中国沿海地区房价已远高于全球多数制造型经济体，这对招商引资和产业留存造成极大障碍。

      2.   抑制人口自然增长：年轻人“躺平”“不婚不育”的背后，是对未来生活成本的深度焦虑。房价高企不仅压制生育意愿，还令大量婚育计划无限期推迟，导致出生人口大幅下降，社会老龄化加剧。

      3.   诱发金融系统性风险：房地产市场泡沫破裂后，楼盘烂尾、购房者断供、银行坏账频发，地方政府财政高度依赖土地出让，最终形成一个债务-危机-维稳的死循环，隐患极大。

三、相对贬值房价，才是真正“房住不炒”

所谓“相对贬值房价”，就是在贬值人民币、提升劳动者收入的同时，让房价回归可负担区间。这种调整不仅不损害购房者利益，反而为整体社会释放出更多发展空间：

      •    降低家庭负担，提高消费意愿；

      •    释放银行信贷风险，缓解金融系统压力；

      •    盘活库存住房，消除“鬼街鬼巷”；

      •    恢复人口结构，支持社会代际更替。

未来若不调整房地产价格机制，仅靠行政限购和调控口号，不仅无济于事，反而可能拖累整个国家进入“日本式通缩+少子化+社会僵化”的深渊。

四、系统性改革路径建议

      1.   适度贬值人民币，提升出口竞争力与内需购买力；

      2.   普遍提高劳动者工资收入，恢复青年对未来的信心；

      3.   引导房价逐步回归居住属性，打破房地产绑架地方财政的模式；

      4.   建立长效住房供应机制，确保人均可支配住房资源；

      5.   减少对土地财政的依赖，推动地方政府财政结构转型。

总之，高房价已非孤立的经济问题，而是制约中国社会可持续发展的核心障碍。若不能从制度与市场两端入手予以矫正，未来风险将不断累积，代价只会更沉重。唯有适度贬值人民币、相对降低房价、提高居民收入，才能从根本上打通经济、人口、社会的全局瓶颈，实现真正意义上的社会可持续发展。

（本文应北美财经中国经济栏目约稿而写，纯属学术探讨，不代表任何政治立场，特此声明。）