在美國，買房不僅僅是挑選心儀的房屋和簽訂購房合同那麼簡單。從選定房產到最終入住，過戶（Closing）流程是整個購房過程中至關重要的一環。本文將梳理出美國買房過戶流程的六個關鍵步驟，幫助您順利完成購房。
第一步：交定金（Earnest Money）
購房合同簽訂後，接下來的首要任務是支付定金。通常在合同生效後的兩個工作日內，買家需要將定金支付給Escrow公司。定金的數額一般為房款總額的3%至5%，具體數額應在購房合同中明確規定。
Escrow，即第三方託管，類似於支付寶，是房產交易中的一個關鍵角色。它負責確保交易的安全性，處理產權是否清晰可售以及交易資金是否安全等問題。賣家通常在出售房產前已選定Escrow公司並開設賬戶。買家需要按照Escrow公司提供的賬戶信息，通過網上轉賬、櫃檯操作或直接遞交銀行本票的方式支付定金。
第二步：辦理貸款
在購房合同確定後，買家需要儘快聯繫貸款機構（Lender）獲取貸款報價（quote）。在比較了幾家貸款機構的報價後，買家需要選擇一家合作的貸款機構，並鎖定利率（lock rate），開始正式的貸款辦理流程。
在選擇貸款時，除了關注利率外，還需要考慮其他相關費用。不同銀行和貸款機構的費用可能相差數千至數萬美元。因此，買家需要仔細分析各貸款機構的報價，選擇最合適的貸款方案。在貸款過程中，買家可能需要提供各種文件進行審核（underwriting），因此建議在提交購房報價前就完成這一步驟，以提高報價的可信度並節省過戶時間。
第三步：Escrow的Buyer Package
Escrow公司通常會在過戶流程開始的第一天或第二天向買家發送一份Buyer Package，要求買家提供個人信息以及貸款和保險的相關信息。買家可以先行回復部分信息，或在貸款和保險確定後再完整回復。
第四步：購買房屋保險
房屋保險是購房過程中不可或缺的一部分。它涵蓋了房屋可能遭遇的各種意外損失，如自然災害、盜竊、人為損壞等。買家可以通過保險公司網站直接購買，或通過保險代理人購買。在選擇保險公司時，可以考慮市場上知名的大型保險公司，如State Farm、Allstate、Geico等。
如果買家之前已購買其他類型的保險，如車險或租房保險，可以考慮進行保險捆綁（bundle），以獲得更有競爭力的保險價格。在申請保險時，保險公司會詢問房屋的詳細信息，買家需要參考房屋檢查報告或評估報告來填寫。
第五步：耐心等待
在貸款機構處理貸款相關事宜時，買家需要耐心等待。貸款機構會進行房屋估值，並可能向物業管理會發送調查問卷。買家需要配合Escrow或貸款機構提供所需文件，通常通過郵件溝通。
第六步：簽字過戶，領取鑰匙
當貸款事宜處理完畢後，買家需要在過戶日或前兩天前往Escrow辦公室簽字。簽字後，Escrow會進行公共記錄（public recording），買家正式成為房屋的合法所有者。雖然美國政府的效率可能導致2-4個月後才能在公共記錄上查到，但一旦Escrow確認記錄完成，買家即可領取房屋鑰匙，正式入住新家。
通過以上六個步驟，買家可以順利完成美國買房的過戶流程。在整個過程中，買家需要密切關注Escrow和貸款機構的指示，及時提供所需文件，以確保過戶流程的順利進行。
