发表评论-lone-shepherd-万维博客-万维读者网（电脑版）

在西班牙最大的房屋网站 idealista 搜索了一下，突然发现西班牙房地产市场红热，热点城市供不应求，不管租还是买都非常抢手。因为大量短租房挤占了当地人的房源导致租金高涨，甚至出现了热点旅游城市巴塞罗那和帕尔马Palma居民用水枪喷撒游客的现象（这是极为罕见的个别现象，来西班牙旅行的朋友不必担心）。

脸书有多个外国人在西班牙的群组、马德里也有三四个这样的群组，从这些群组的讨论看，租房有很多坑：有坑人的经纪比如非法收租客佣金，也有坑人的房东比如不告诉房客屋子有霉菌mold，还有的房东非法出租、这样的“租约”也不能用来办理居留卡。

当然房东也有烦恼，比如占房者squatters（西班牙语叫okupas），所以房东只愿意租给工资直接打入银行的租客。

先别说我们没有工资存入银行，银行甚至不愿意给初到西班牙的外国人开户：办居留卡需要登记、登记需要长居租约、长居租约需要本地银行，在银行开户需要居留卡，在西班牙经常遇到这样的死循环。

因为现在是卖方市场、房东挑选房客，所以在市场上租房既要先在本地银行开户、还要提防坑人的房东，而且马德里很多房子都是百年以上的历史的砖石低层楼房，这样的房子外观好看，但住起来问题挺多，譬如蟑螂和霉菌。

鉴于这些原因，这个选项被放弃了。

幸好还有另外一个选项：房屋租赁公司。这些公司一般买下整栋楼房，拆掉内墙彻底renovate，包括安装电梯和中央空调系统、每个单元重新设计、做内置橱柜，当然洗澡间和厨房也是全新的；购置全套家具餐具厨具，水电上网全包，每周打扫卫生。

这样的房子一般比idealista上的房子贵50%到100%。

在多伦多的时候通过HomeClub在萨拉曼卡Salamanca区先租了一个月，准备到马德里看房以后再决定在哪里长租。

萨拉曼卡的房子在斗牛场附近，干净整洁、设计美观、家具舒适，不过住下一周后感觉离市中心和地铁站都远了点。

通过HomeClub 和 BlueGround看了几所市中心的房子。格兰大道Gran Via南边的Sol、La Latina和Lavapiés热闹但是略微脏乱，Barrio de las Letras（人文角）很好但没有合适的房子；最后比较下来选择了格兰大道北边Malasaña（Universidad大学区）的一所单元：先签了半年的租约、此后又续租一年。

房子本身是全新装修、我们是第一拨房客，家具电器包括床单被褥都是全新，唯一不习惯的是它没有干衣机dryer、衣服甩干以后要用晾干。它最大的好处就是去市中心任何地方，太阳门Sol、马约尔广场Plaza Mayor、丽池公园El Retiro、西贝莱斯喷泉Fuente de Cibeles、普拉多Prado、西班牙广场Plaza España和皇宫Palacio Real以及主要的博物馆，步行不超过二十分钟，去希腊神庙Templo de Debod、Manzanares河边的摩尔人公园Campo del Moro 及国王桥Puente del Rey也不到半小时，所以在马德里的这一年基本上摆脱了公交、出门就靠11路。

日常生活需要衣食住行。马德里吃穿用都很好、交通便利，唯有住昂贵且选择余地小，好在也算解决了。

会在这个地方常住吗？现在看来不会。主要是因为马德里市中心人气实在是太旺、夜生活太丰富了，即便是我们所在的大学区、即使环卫工昼夜工作，清晨街上还是垃圾过多、气味不佳。将来很可能在交通方便的郊区找一个好社区长住、也可能不同季节住在不同的城市。

备注：关于住房，除了前边说的idealista、HomeClub和BlueGround，另外还有Spotahome、Ivoryhomes、TheRightStay、LuxuryRentalsMadrid、Ukio、Globexs、AltoVita等房屋租赁公司；如果使用这些租赁公司最好在Trustpilot上看一下它们的评分。