美国的房地产的肥皂泡一直被吹了十多年，吹得大的不能再大了，啪的一声，碎了。在吹泡的过程中，上至大名鼎鼎的格老，下至媒介，贷款银行，无不尽职尽力，不把老百姓忽悠晕了誓不罢休。很多人最终相信了，投资房地产稳赚不赔一本万利，甚至可以无本万利。不用付头款，也不用付本金，也不要固定利率，只选浮动利率，二，三年过后，等浮动利率由低升高了，对不起，我们和房子拜拜了，咱把它卖了，然后数钱就是了。这个肥皂泡不光在美国国内吹，且一直吹到了全世界，美国银行把这些美国人的五花八门有极大风险的贷款分类打包，转手倒卖给各国银行，各国银行都乐得屁颠，以为这次是傍上了大款，可以一起发财了。记得那时，国内的精英们很瞧不起中国的世界工厂的定位，看看美国这世界老大是怎么玩的，抄抄股票，买卖下地产，即不用汗滴，也不用禾下土，坐在家里打开了流美元的水龙头，那叫哗哗淌，想关都关不上。

荣极必衰，物极必反。这肥皂泡一破，想修修补补，用点万能胶就完好如初，然后再吹，怕不是那么容易了。2000年的股市泡沫给美国造成的伤害是很大的，但没伤筋动骨。而这次地产的崩盘在美国的历史上不是数一也是数二或数三的。股市和房市的最大区别在于其流动性，股市的变动是以秒以分来计算的，而房市的变动是以月以年来分析的。股市下挫，股民纷纷抛股，这叫兵败如山倒树倒猢狲散。这房市要不行了，这撤离那可是说来话长了，悲悲凄凄难舍难分，情之如同霸王别姬。当然英雄气长者也有之，不就一房子嘛，没了，明儿，咱再买。

对房市最大的负面影响是蜂拥而上的拍卖房。卖过房子的人都知道，一个街区若只你一家卖房子，那叫独一无二，你就可以牛一把。若又上来了一家，你就得分点余光，盯着点，也许需要调整一下你的房价。上市的房子越多，你卖掉的机率就越小。而上市的房子中有一栋拍卖房则会拖累整个街区的房市，因为所有的卖主都不得不以这个拍卖房的卖价作自己房价调整的参考，从而一颗老鼠屎坏了一锅汤，全部房子的卖价都被拉下来了。既然拍卖房有如此大的杀伤力，对拍卖房上市的阻击就成为使房市回暖的最关键的战役。这也是美国政府投入大批资金于贷款银行，希望他们能高抬贵手网开一面，和那些被贷款压得喘不过气就要宣布破产的房主们重签合同减少月供，以使他们能保住房子的原因。

仔细分析房子被拍卖者的情况大致可将其分为二类。其一是无可救药者，即房主已失业，根本无可能偿还贷款，房子被拍卖是不可逆的。要减少这种无可救药者的数量，政府把钱砸在贷款银行上是张冠李戴，你就是打死银行，它也不会和失业者重签贷款合同的。要做的是增加就业机会，减少失业人员，这远不是一朝一夕可以做到的。第二类是有药可救者，房主没失业，或更准确地说房主有一定能力付贷款。但由于浮动利率的急剧上涨，房主感到压力太大力不从心。这部分房主是最需要拉一把的，不拉他们，地产市场上很可能又多出一批拍卖房。

一说到拍卖房，我们总愿意加一个前缀，“被” ，在正常情况下房主卖房是主动自愿的，而拍卖是非自愿被逼无奈的。那么，是否存在一种情况，是房主自愿房子被银行拍卖，而不是房主自己卖，有的，这就是本文要讨论的。房主欠银行的贷款数额远远高于房产的市场价值，房主在权衡了利弊后，决定弃房而去，拍屁股走人，咱玩不起，咱还躲不起吗？