關於新出台的一系列房地產法規（一）

加州和聯邦政府新近出台了一系列房地產法規，我們將向大家做一系列的介紹，敬請關注每周六的地產文章。

多數關注法拍屋（foreclosure）的客戶經常對於賣方（lender）指定的escrow service或title insurance心有疑慮。法拍屋的情況複雜，在這種情況下，如果買方不能自己選定escrow service或title insurance，難免擔心自身的權益是否有保障。

於2009年10月11日出台的AB957法規，就對此作出了明確規定，我們且稱之為“買主對escrow service和title insurance的自選權”。

此“自選權”明確禁止法拍屋的lender直接或間接地指定escrow service或title insurance公司。對於違反此法規的Lender將對買主承當3倍escrow service或title insurance服務中的費用懲罰。對於違反此法規的賣方地產經紀也將接受DRE的紀律處罰。

如果法拍屋的lender在書面通知買方此法規之後，買方仍自願使用lender指定的escrow service或title insurance公司，則不視之為違規。