关于新出台的一系列房地产法规（一）

加州和联邦政府新近出台了一系列房地产法规，我们将向大家做一系列的介绍，敬请关注每周六的地产文章。

多数关注法拍屋（foreclosure）的客户经常对于卖方（lender）指定的escrow service或title insurance心有疑虑。法拍屋的情况复杂，在这种情况下，如果买方不能自己选定escrow service或title insurance，难免担心自身的权益是否有保障。

于2009年10月11日出台的AB957法规，就对此作出了明确规定，我们且称之为“买主对escrow service和title insurance的自选权”。

此“自选权”明确禁止法拍屋的lender直接或间接地指定escrow service或title insurance公司。对于违反此法规的Lender将对买主承当3倍escrow service或title insurance服务中的费用惩罚。对于违反此法规的卖方地产经纪也将接受DRE的纪律处罚。

如果法拍屋的lender在书面通知买方此法规之后，买方仍自愿使用lender指定的escrow service或title insurance公司，则不视之为违规。