舒暢：紐約市長在他的寶座上能混幾年？

幾天前，紐約市發生了一件引起廣泛關注的大事。

當選不久的紐約市長曼達尼，在一次面對支持者的激情講話中，情緒激憤地批評紐約許多老舊公寓長期管理不善。他列舉了不少問題：電梯經常損壞、漏水漏電、供暖不足、煤氣供應不穩定、公共設施年久失修、道路和草坪缺乏維護等等。這些問題在紐約許多老舊公寓中確實普遍存在。

上星期天，34歲的穆斯林市長在紐約一次規模頗大的集會上，意氣風發、聲情並茂地痛斥問題的罪魁禍首是紐約那些不負責任、管理不善、嚴重失職的出租物業業主。

他的原話是這樣說的：

“We will take aggressive, legal action to remove negligent owners and property managers that have suffered chronic neglect. We will work to transfer ownership to responsible entities, including community land trusts, nonprofits, or even the tenants themselves.”

翻譯成中文，大意是：

“對於那些長期管理不善、嚴重失職的房東和物業管理公司，我們將採取積極而有力的法律措施進行處理，並推動將這些房產的所有權轉交給更負責任的機構，包括社區土地信託組織、非營利機構，甚至直接交由租戶自己擁有和管理。”

言辭痛斥、慷慨激昂，極具煽動性。然而，情緒能解決問題嗎？支持者聲呼海嘯，掌聲不斷.。

這位市長看似是在為租戶發聲，但仔細想想就不能發現，他並不是在尋找問題的根源，而是在進一步擴大問題。

紐約目前確實面臨嚴重的住房問題。大量老舊公寓年久失修，居住環境惡劣，住在這些便宜的公寓中大多是收入低的中下層民眾。他們買不起房子，也住不起條件好一點的公寓，只能居住在這些相當便宜的出租公寓，卻經常忍受電梯故障、暖氣不足、屋頂漏水、外牆開裂、漏水漏電、煤氣供應不穩定等各種問題。這些困難是真實存在的，是許多紐約普通家庭每天面對的現實。

然而，如果進一步分析這些問題產生的原因，就會發現，事情遠不是“房東不負責任”一句話這麼簡單。紐約的出租住房租金長期受到政府嚴格管制，房租漲幅受到限制。但與此同時，美國持續通貨膨脹，人工成本、建築材料、保險費用、能源收費、維修分攤以及政府徵收的地稅卻在每年上漲。

這就意味着，房東一方面無法按照成本上漲的幅度提高租金，另一方面卻必須承擔越來越高的運營成本。以上還不包括包物業員工的合理的要求每年提高的工資收入（這也是合理的因為物價漲了工資當然應該跟着漲）以及各種行政費用。一句話：政府不允許房東提高租金，而各種經營成本卻持續上漲。

在這種情況下，許多老舊公寓的業主實際上已經沒有多少利潤可賺。那麼，物業維護和以上的種種開支，都需要錢！錢從何來？一個簡單的事實是所有的以上費用只能依靠租金收入來支付。當租金長期被凍結，而成本不斷上升時，物業經營遲早陷入困境。

結果是什麼？當然就是電梯無法運行，漏水無法解決，設施老化，居住環境不斷惡化。

那麼，按照這位市長的邏輯，把所謂“不負責任”的業主撤換掉，再換一個“負責任”的機構來管理，問題就能解決嗎？連中學生都應該知道這根本不可能。

因為問題的核心並不是誰來管理，而是維修和維護需要資金。還是同樣的問題——錢從何來？這是所有問題的核心，市長的講話中完全（甚至是故意的）沒有觸及。

更具爭議的是，曼達尼提出要通過法律手段，將這些房產的產權轉移給其他機構，包括社區組織、非營利機構，甚至直接轉移給租戶本人。這就更為荒唐！

美國是一個民主國家，公民受到法律的保護！美國的立國之本原則之一，是私有財產神聖不可侵犯。美國憲法第五修正案明確規定，政府不得在未經正當法律程序的情況下剝奪公民的財產，也不得無償徵收私人財產。

既然如此，一個市政府究竟有什麼權力，僅僅因為紐約市長認為某個房東管理不善，就將其產權轉移給其他人？令人吃驚！堂堂市長竟然無知到這種地步：他已經錯誤的觸碰到了美國私有產權制度最核心的條紋查、誇誇其談而不知。

對於這位無知的市長，水平如此之低，我真懷疑他在這個寶座上還能混幾年？