我做房地產“走麥城”的故事(1)-在美國經營房地產

如山

（2009年12月15日）

在聽了我說的這麼多房地產故事和體會之後，有些網友問我是否曾經有“走麥城”的經歷。哪能沒有呢？還不止一個。網友想我說說我做房地產“走麥城”的故事，這是可以理解的。因為他們想從中吸取一些教訓。我並不忌諱說我的失敗史。相反，我身邊的朋友很多都聽過我說的失敗故事。但是說多了別人還以為我故意說來嚇唬他們。現在我挑幾個跟大家分享一下。

故事一

話說2001年我剛剛進入房地產市場買foreclosure房，已經參加了幾次競投，都未曾成功買入一個。挫折感越來越強。那一天我看中了一個小house。資料顯示建於1903年， 2個房1個洗手間，710平方英尺。開拍價6萬。當時我志在必得，也沒仔細想好最高投到多少。當時想6萬開拍，加一倍多到13萬總可以拿下了吧。拍賣場上一共20多人註冊競投。價格上到13萬時只剩下我跟另外一個競投者。我想已經到了這個地步，也許再高一二千對方應該就停了。結果對方沒有停的意思，我也總抱着再高一二百沒問題，裝修或者其它方面很容易省下這麼一點錢。別人能夠做的價，我高一二百就不能做？再加上拍賣場上眾眾目睽睽之下，只剩下我和另一位在一路bid高，頓時有一種捨我其誰的豪邁感覺。就這樣與對方每次叫價一二百輪翻往上加，不知不覺就到了16萬。最後我以$160,100奪得。我得意洋洋，像個凱旋歸來的英雄一樣接受着周圍人的祝賀。當時還有一位在旁邊觀看的台灣同胞過來伸出大拇指說：好樣的，你給我們海外華裔爭光！我雖然口上應着：哪裡，哪裡，過獎了。其實當時內心真覺得自己是那麼回事了。那“偉人”的感覺真爽。

買完房子到那再轉轉，一個鄰居告訴我，這房子早就沒人住了。我趕緊進去一看，我的媽呀，裡面除了從門口進去留下一條路，廚房除了爐頭的地方，其它全是垃圾袋從地板堆到天花板。鄰居跑過來看，說怪不得從來都沒看見屋主有垃圾桶放出來，原來都在裡面了。後來光是清垃圾就花了9千多。垃圾清走後，裡面牆壁全是mold。又要專門處理mold的公司來清除。再一看，房子living room往一邊傾斜，原來是整個房子沒有地基。屋頂roof已經有5層，早超過規定的2層。我通常是買下物業的當時，還沒拿到Trustee’s Deed完成Deed recording等相關轉讓程序就向保險公司買保險。因為這個保險公司長期跟我配合，很flexible，從來沒有什麼困難。但是，當我清完垃圾，保險公司通知我，這個房子他們不接受投保，一個月內取消我的保單，建議我另找接受非標準（Non stander）的保險公司。那是普通保費的4倍多。

最後賣出收回錢時間約半年。賣價21萬5千。直接虧損2萬多，還不算資金占用和本人時間精力等機會成本。想想為了“爽”那么二三十分鐘，成本可真高呀。

（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）