买房、租房与靠房市发财

买房好还是租房好？对于这个问题，生活在不同时代和居住在不同地方的人，将会有非常不同的答案。很多朋友，包括我们自己，看到国内的朋友一个个“大发”，轻轻松松地积累了大量的让人眼馋的财富，会时不时的自叹，咱们是多么的“活不逢地”。

去年夏天，一位忙得没有多少时间理财的老同学，从上海来美国出差，说到他多年前以百万人民币在上海郊区购买的一套别墅，他的第二套房子的故事。现在算起来，很轻易的，不知不觉之中，就凭这两套住房，他就已经跻身到千万富翁的行列了。大量的六十和七十年代出生的人们，即使没有父母的遗留财富，即使是居住在上海、深圳、北京、广州这样的一线城市，只要是在适当的时候心头稍微灵活一点的，基本上都拥有数以千万人民币计的地产财富了。

一位居住在杭州的朋友，几年前，他老婆在一次买菜的路上，看到一栋房子在开始销售，就心血来潮的买了一栋。那种心态，和我们在自由市场上心血来潮多买了点蔬菜是一样的。不同的是，我们多买的蔬菜，多数最终是以腐烂作为终结，而他老婆的这个不小心的心血来潮，几年时间，就给他带来的，却是数百万人民币的额外财富。那时候三千一平方米的价码，和现在三万五的价格比较一下，那种暴利，我不知道在世界上还有什么地方能够再看到。那里面的风险到底有多大，我是算不出来的。

这种发财的机会还会再来吗？是不是还在继续演进着？从大量的蜗居案例看，从大量的80后们因为没有住房而无法追寻爱情的哀思来看，答案似乎是否定的。

中国的国情和美国、日本的很不同。中国人“喜欢”住在自己的房子里面，社会也有“要求”你这样做的压力，否则，你就是一个失败者。

实际上，在美国，同样的情形也存在：如果一个三十几岁的“老人”还和自己的父母住在一起，不也是一种耻辱吗？再者，在美国，人们不也是视一个人是不是拥有自己的住房，为基本的“成功”标志吗？到成家立业的时候，很多美国家庭还是会选择购买属于自己的房子，住在一个学区比较好的地方，给自己未来的小宝宝提供一个比较好的生活和成长环境。

学区好，不又是因为那里的房价贵，当地政府能够从地产税获得足够的资金来支持一个好学区吗？而好的学区，是不是又反过来吸引了更多的需求，保持了房价的刚性？如果有大量的“穷人”在那里“免费乘车”，你的好学区又能够保持多久呢？在我所居住的市，就有尽可能不建公寓的“要求”，不也是为了避免让“穷人”住进来吗？没有人明白说明罢了。

在普天之下，父母的心都是一样的。不同的是，美国的房价上升缓慢，就像美国的经济成长速度一样。这也是一个经济成熟之后的必然表现。同时，也是这种成熟，让美国人很容易就能够承担得起，住进一栋“属于”自己的房子里面的“基本要求”，虽然代价是房子本身很难升值。

中国经济还是一个新生儿，还有继续以很高的速度上升的潜力，外加中国人对于房市的过于喜爱，我估计，在可见的未来，那些想看到中国房市大跌一半的人，很可能会心灰意冷。对于政府拯救房奴和蜗居者的期待，最终获得的可能也是让大家都失望的结局。

如果中国的房市真的，在突然之间下跌一半，会是一个什么样子呢？

估计我们不是很难想像：那时候，全世界面临的将不是一个百年难遇的金融危机，而是一场人类的大浩劫！

如果中国经济的增长速度突然下降到美国目前的水平，世界经济会是一个什么样子的？

那时候，你我看到的恐怕也就只能是战争（对外）和美国肆无忌惮的排外（对内）了。

中国经济离不开房市的坚挺，世界经济离不开中国的房市坚挺，中国人民不会放弃中国的房市坚挺，这就是时代的需要和时代发展的必然性。

买房好，还是租房好？除了感觉上的考虑之外，从纯粹的经济角度考量，也不过就是房价上升幅度，利息率高低，税收多少等额外费用的综合计算而已。

下面附录里面的这篇来自湖北老乡的“后悔”文章，很有点夸张和哗众取宠的嫌疑。不过，这篇在两天时间内就能够达到50万点击率的文章，倒是从一个侧面让我们看到了，国内人们对房市关注程度一场热烈性。

这位老兄老是以想住“新房子”为理由一等再等，倒是很有点傻得“可爱”。眼看着房价一天一个样，即使是再傻的人，也能够算出来，在你付出相当于房价6%的租金的情况下，即使你的房子价值没有上升，那也相当于你放弃了6%的年利息。在你支付20%的首付前提下，你的租金已经足够应付你的房贷利息了。在这种情况下，房价的任何上涨都会成为你的利润，相当于是无本万利的生意。

这位“九头鸟”的湖北佬，居然没有“九头鸟”的头脑？对于我，你不用为他感到太可惜。我估计，这位也只是为了哗众取宠而编造的一个故事，为的，也不过是想以此来安慰那些新科的蜗居者而已。不过，这个故事倒是为我们说明了很重要的一点：人生的机会很多时候是不会重演的。在你有机会的时候，你还是得战战兢兢地面临挑战，即使是暗流汹涌的冰冷江水，当跳的时候你还是得跳。

最近在网上和人打桥牌，曾经碰到过一位以色列犹太人。有一次，我“责怪”他叫牌太冒险。他回答我说：如果你不大胆一点，你怎么可能追到班上最火辣的妹子呢？

说的也是。

大家可以想想，当年，你们是不是因为“胆子小”或者害怕被拒绝（失败），而失去了很多追上辣妹子的机会呢？这或许也体现了犹太人的一种人生活法。或许，也是这种心态，让犹太人能够活得比其他人类更潇洒一点吧。

自己的桥牌水平一般，很不稳定。得意的时候有，“胡来”的时候也有。但是，通过打牌，以及和来自不同国度和不同个性的人们沟通，我倒是能时不时领悟到一些人生的“真谛”。

回到房市。在中国，通过房地产获得暴利的时代估计已经过去了。但是，这并不意味着就没有比较温和的获利机会。特别是在武汉那样的“二级”城市。

即使是在一线城市，估计机会也还是有，但很难再有很容易获得暴利的可能性了。而且，对于本金的要求也会越来越高，结果很可能就是：富者愈富，穷者愈穷。这又回到了我昨天贴的那篇他人文章的发现：下层中国人致富的路，很多已经被堵死了。这会不会成为未来中国内乱的根源？我不知道，反正，这种新的中国特色，对于中国经济的发展，倒是很没有效率。这种格局，在很大程度上，可能还是目前中国政治制度的必然结果。

想在中国房市大幅度下跌的情况下捞底的可能性，我估计，也比较小，除非世界发生了什么特别大的“坏事件”，能够让人们对于中国的经济发展前景普遍性的失去信心。否则，光靠政府的政策打压，估计效果会非常有限。

出现“人类大灾难”的可能性有多大？

中国目前的政局似乎还算稳定，政府也还能够在一定程度上体谅民众的疾苦。人们也还能够辛辛苦苦的活下去。在这种格局下，中国出现大乱局的可能性很小。当年人们在香港回归前夕，曾经获得了一个难得的巨大投机机会，那是因为有太多的人太看扁了中国政府的能力和本事。类似的机会，在未来中国的房市，我是看不出来的，至少在目前是这样。

如果那样的时刻真的出现了，那时候，如果你有大量的现金，倒是有可能有捡便宜发大财的机会，如果你还有胆量和眼光，如果那种乱局也只是暂时的现象，同时，还如果大多数人觉得那又是“天下大乱”的开始。

同时满足这许多“如果”，是不是很难呢？

附录：十年租房让我损失两百万

附录在那里同一篇文章的后面，为的是节省这里的空间。