擁有物業的心理淺析- 隨想點滴（ 14 ）

如山

（2011年3月27日，星期日）

希望“擁有”的心理是人們的一個普通而正常的心理活動。而“擁有”的對象又是多種多樣的。有物質上的擁有渴望，也有感情上的擁有渴望。而“擁有”的行動過程和後果能給人們帶來一定程度的心理滿足感。

比較具體的例子是，人們希望擁有健康、愛情、親情、友誼；渴望擁有一些還沒有的物質，例如各種各樣的消費品、裝飾品等等。特別的例子說的是，女人心情不好時就去Shopping，買回來一大堆不需要的或者不是馬上需要的物品。這個過程給Shopping的女人帶來了愉快的感覺。而國內一些暴發戶則會炫耀擁有多少個女人來滿足擁有心理。你也可以聽說過一些貪官往往還寫性愛日記，記錄自己搞過多少個女人等等。因為畢竟公開的公務員道德規範是不允許官員“擁有”這些女人的。通過寫或者計算“擁有”的女人數，也算滿足一種擁有心理。呵呵，扯得有點遠了：-）。

言歸正傳，購買物業也能滿足一定的擁有心理。

一個初次做地主的，通常開始時迷茫，而不知道怎麼下手。一旦渡過探索學習的過程，而成功地買入第一個並且成功出租時，是非常興奮的。有一種成功感。然後開始迅速尋找購買第二個，第三個物業……。每成交一個都會帶來一種強烈的擁有感。這種強烈的擁有感和成功感往往掩蓋了暫時思考其它不利因素。所以，大多數地主都是在進入地主行列的頭兩年內迅速膨脹並且買入多個物業。因為這個時候還處在“擁有” 心理的膨脹階段。而麻煩尚未出現或者出現很少。人們津津樂道地說自己一年內或者兩年內買入了多少的大多屬於這個時期。

而一旦過了“兩年之癢”，這種新鮮感和“擁有”心理開始減弱，而麻煩也慢慢出現或者增加。到了4、5年左右，基本在一個進或者退出地主的臨界點。為什麼人們常說做地主的成功只有5%呢？因為這時候沒多少“擁有”的滿足感，而是麻煩和負擔的心理增加。並且可能經歷了房產的下跌。因此很多這時候選擇退出地主這個行業。有一位做地主不久的朋友告訴我，她一聽到租客的電話心跳立刻加快。特別是一貫讀書的或者做學術的，比較少與人打交道的這種感覺特別強烈。

經歷了十年左右地主生涯的，已經穩定了。Mortgage沒付完也起碼付掉一半了，雖然每個月的payment還是一樣，但是這時主要是欠款本金快速減少，利息每年迅速降低。而由於通貨膨脹而令租金升高，出租物業的現金流量得到極大改善。十年一定經歷過甜酸苦辣，市場的升跌也經歷過，麻煩的租客也面對過處理過。這時應對租客已經能夠泰然處之，做到“不以物喜，不以己悲”。談論麻煩租客時，是

“如今識得愁滋味，欲說還休。欲說還休，卻道天涼好個秋”的坦然態度。

我坦白，雖然也經歷了十多年的房地產生涯，現在買入物業我依然有興奮的感覺。但是賣出我也興奮。所以已經不是單純的“擁有”的興奮了。

需要提醒的是，還處在“兩年之癢”的新地主，切記謹慎審視每一個deal以免買入不良物業。數量的增加不說明問題，質量才是最關鍵的。

（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）