散谈当前多伦多房屋市场

李 军

在多伦多，比较好的生活就是住普通房子，开普通车，做普通人。平常有点事干。闲暇时，听首老歌，上上网，写几篇日志。再交几个闲散朋友，就会感到多伦多的生活真不错！一些人生活之所以比较辛苦，主要原因是没有搞清楚自己的身份，时至今日，不知道自己是干什么的，前几年，宽松量化货币政策下，自己家房子涨价了，给自己造成非常大的错觉，误以为自己的长处是投资物业，自己有投资物业天赋，是投资专家，并量身为自己定做一下，高杠杆投资两套高价物业。市场好时，房价上涨时，沾沾自喜！一旦遭遇市场不景气，遭遇经济大周期，几乎跌入深渊，万劫不复。亲眼见到一些新移民，日复一日辛苦工作。在超市，在餐馆，斤斤计较；朋友之间，亲属之间，往来精细算计。但到股市，到楼市，一亏就是几十万，上百万，上不上火？

再有，中国近百年来，凡是大规模群众运动，全民参与的活动，不论是政治，军事，还是经济活动。其结果和结局都是一样的，结果就是参与者成为受害者，受骗者，上当者。近二百年来，大规模群众运动，太平天国，义和团，国共战争，文革，大陆股市，大多数参与者结局都不太好，或者成为炮灰，或者倾家荡产，或痛心疾首。这次全球华人参与的房地产运动，要比历次运动规模都大，参与人数比历次运动人数都多，持续时间比历次运动都长。高官巨贾不用说了，普通央企职工，政府公务员，银行职员，每个人都认为自己擅长投资，都是一名投资专家。如果家里没有两三套房子，都不好意思在市面上混了。当今世界国内外华人，几乎人人都成为房屋投资者，这样大规模的群众运动，空前绝后。其结果可想而知！

当今的”炒房团“和过去的”义和团“一样，都有自己的信条，过去”义和团“ 自称其刀枪不入，而今”炒房团“ 声称土地越来越少，房价永远上涨。在这种近乎迷信一样信条导引下，全然不顾世界政治经济形势发展方向，更不在意什么政府加税，央行加息，缩表对房市的不利影响，没有一点物业投资风险意识，就怕抢不到楼花吃亏。年初，抢独立房的楼花亏了，投资独立房的睡不着觉了。但现在有人说，公寓还没有亏，或亏得不多，还有人说公寓在上涨，应该继续抢公寓。如果说，国内投资人是在利益集团的信息不透明“限购政策”误导下，致使很多人错误地投资了高价房；但多伦多不一样啊，政府每次加息都事先告知国民，一次次警示国民利率将要上涨，在这种信息透明的情况下，抢楼花的热情还这么高呢？现在不利于楼市的政策正在不断出台，等一等，观察一下房价走向，可能结果会更好！

国人什么都抢，好像抢到手，就赢！其实，“抢”是“义和团”文化，是穷人血液里的“基因”。多伦多的房屋投资者，应该是大家风范，应该是懂策略的投资者的专业人才。作为多伦多房屋投资者应该与“抢”字半毛钱关系都没有。有时，在电视里看到，国内新楼盘开盘时，广场上人山人海在排队抢购。这样方式买到的房屋多半不会有任何投资价值，即便有，也是暂时的！“久利之事不为，众争之地不往”。做投资，应该有视野，懂经济，更要懂策略。当前，楼市就到了非常关键时刻，世界经济也到大周期的拐点。全球很多热点城市的楼市开始反转，开始下探。多伦多也一样，数据显示，大多伦多地区的公寓二手房市场正在步独立房后尘，成交价开始下降，库存量逐渐上升，成交量不振。此时，手握大量楼花的前期投资者，精神压力倍大。总所周知，现在的楼花价格已高于市场同样二手房市场成交价格，如果二手房公寓成交价继续下降。那些手握大量楼花的人，将面临很难获得银行房屋充足贷款额度，无法CLOSING问题，将面临破产问题。在这种情况下，真正懂点投资技巧和策略的投资人，都知道怎么做。办法就是冷静，就是不要急，慢慢谈。最好实现双赢，通过以合理价格接手前期投资者的楼花。让那些手握大量楼花，时时担心CLOSING不了的投资者，心存感激地将楼花转让给你。自己实现以满意的价格买到心仪的房屋，前期楼花投资者也能安全脱身，这才是投资者的素质。（本文纯属学术探讨，不作为任何人买房者，卖房者，和投资者的买,卖房屋依据!）

(12月份截止20%)

附表二，一年来，万锦公寓月度库存，销售，成交价走势20%)

本人声明:

本经纪每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观，准确，及时的新闻，虽然本人认真工作，

但由于本人受技能，知识，和其它因素影响，图表中难免会有些错误，或不那么令人感到满意！请大家见谅！

再有，图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异，以MLS数据为准!

最后，本文纯属学术探讨，不作为任何人买房者，卖房者，和投资者的买,卖房屋依据!

YORKbbs<span style="font-family:"">房屋市场动态信息