3月17日廣州限購升級版出台剛過半月，廣州再出樓市調控“加強版”——3月30日19時，廣州政府網站發布最新樓市政策《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱“通知”），調控政策中“新購住房滿兩年才能交易”“商住房不能轉讓個人”等政策向廈門、北京看齊。 解讀 二手交易量或縮減 條文(一)居民家庭Diamond水机新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。 解讀 方圓地產首席市場分析師鄧浩志：此輪新政最引人關注的是對二手交易時間的限制，出證後至少兩年以上才能再次交易，相當於鎖住了市場的游資，威力頗大。這或將降低二手房市場交易量，預計二手交易量可能從即日起明顯收縮。二手中介機構的寒冬或將到來。 房價點評網高級分析師肖文曉：想賣房的人要dermes 激光脫毛等兩年才能賣，粗算一下，買期房要等兩年才拿到證，還要再過兩年才能賣掉，短炒客不可能等得了四年的時間，這就斷了他們的路。 增城從化成交或減10% 條文住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。 解讀 肖文曉：這可以防止假離婚買房。另外也限制了贈與，贈與也是有條件的。 條文非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。 解讀 鄧浩志：增城、從化對外地人限購一套。一直以來，兩地限購呼聲極高，此次調整也算是眾望所歸，但力度適中，並不算太緊。新政主要為了打擊大資金炒家，對剛需還是留了一個口子。個人認為，這是十分合理的，否則兩地增人口目標難完成。目前兩地外地客約佔20%-30%，新政實施後，預計兩地樓市成交量或萎縮10%-15%左右。 假離婚買房辦不成了 條文 對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。 解讀 鄧浩志：對房貸進行了精細化的調控。對於假搬屋公司收費離婚買房、以兒女名義買房等均予以限制。整體而言將會降低樓市槓桿率，也讓房貸市場整體利率水平有所提升。此政策屬於抑制需求，但力度不算太強，相信對一手市場影響未必造成明顯衝擊。 條文對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。 解讀 鄧浩志：想用子女的名義買首套房的將被嚴格限制了。 商辦房源租金或降低 條文加強商服類房地產項目管理。 解讀 肖文曉：公寓也限購了，而且未經批准不能商改住，不能建造低於300平方米的辦公產品，這跟北京樓市新政很類似，堵截了開發商的變通手腕。 鄧浩志：這是廣州首次明文規定抑制公寓產品。與此前市場傳聞不同，原有公寓仍能繼續銷售，但因後續不允許再批建，所以公寓可能買少見少。 這一新政或產生兩大影響，一是真商辦類物業廣州庫存本來就多，如果不做公寓，商辦產品會有所積壓，此類產品無論租金還是出租率未來都有可能降低；第二個影響是可能讓居住需求回歸住宅市場。一直以來，公寓充當類住宅產品分流了不少購買力，如果公寓限購嚴格，未來住宅需求可能增加。至於公寓，由於後續無貨，或有人趕搭末班車，但其盈利空間不見得會提升。 業內表示，市面滿足拿證兩年條件的房源會變少 影響 房價或趨於平穩或回調 房價點評網高級分析師肖文曉認為，此輪調控升級，幾乎是斷了炒房者的路，預期廣州市場接下來必定有所降溫。 “本次新政策，疊加上次的限購收緊，再加上打擊'雙合同'、規範市場秩序，會對市場的氛圍、需求造成一定壓制。”中原地產項目部總經理黃韜預期，未來成交量或明顯下跌，價格微跌5%-10%。如此嚴厲的政策下，某些開發商也可能頂不住。黃韜預計，未來調控政策會“一鬆一緊”，“緊”的是對買家、對開發商。“松”的是政府會加大土地供應。 鏈家研究院院長周峰表示，接下來成交量肯定會有所萎縮。因為新政不但限制了買家，也限制了賣家，市面上滿足拿證兩年條件的房源會變少，因此，對於供應量不足的區域，價格走向預計平穩。相反，供應量充足的區域例如增城、從化，接下來價格會有所回調。 不過，也有相對樂觀的看法。合富輝煌首席分析師黎文江認為，對於自住性需求的買家來說，影響不大。但對投機投資行為的買家，是一個很大的打擊。從這次新政來看，一方面是斷了投資客的炒房念想，另一方面也防止了他們利用銀行的錢去炒房。 觀點 新政給投資客“潑冷水” 對於新政，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，此次樓市政策調整主要針對幾個方面：一是進一步抑制各種變相購房的投資需求；二是延遲交易週期；三是降低房地產市場槓桿率；四是增城、從化限外一套；五是切斷公寓後續供應。 中原地產項目部總經理黃韜則認為，此次政策全部針對投資客，發力精準。黃韜此前就對增城、從化目前的房地產市場持謹慎態度，表示投資客跟開發商都要保持理性。但另一方面，增城、從化的新政，對剛需來說是個好事，市場降降溫，好接手。“總而言之，廣州新政的力度媲美北京。投資客們可以收手了”。 首次 新建商業房產禁賣個人 1 商服類（商業和辦公）項目未經批准，不得改變為居住用途 2 新報建商服類項目最小分割單元不得低於300平方米，嚴打違規將商服房改為居住用途的 3 個人不能購買新建公寓、寫字樓；只能轉讓給法人單位；本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。 注意 昨天前簽合同按老辦法 ●“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。 ●3月30日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網籤的，按原政策執行。 ●3月30日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。 限購 “假贈與”不靈了 ●居民家庭新購買的住房（含一手和二手，新購買是指自本通知施行之日起購買），滿2年才能轉讓；法人單位需滿3年才能轉讓 ●住房贈與他人的，須滿2年才能買房 ●非本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內住房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續 在從化、增城區擁有住房，不影響其在其他9區住房限購政策的執行 限貸 “假離婚”沒用了 ●離婚1年內再買，首付按已擁有1套房執行 ●本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款 對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%；住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；購買非普通商品住房首付款比例不低於70% 原文地址：http://www.imastv.com/news/society/2017-3-31/news_content_150312.shtml
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