在房地产行业，任志强是一个最敢说的人，无论是其任职华远地产董事长之时，还是退休之后，对于房价，向来是语不惊人死不休。

中国楼市仍有巨大发展空间

综合媒体12月13日报道，北京时间12月11日下午，在某地产金融创新峰会的演讲中，任志强将房地产领域定为非市场化行业，并明确表示，决定房屋价格的是政策。

在著名“死多”任志强看来，即便是楼市愈发承压的2017年，房地产的发展空间仍然巨大，整体房价还远远没有上涨到合理区间。

关于未来房价，任志强强调，“房地产行业决定房价的因素可能分为三个层次，第一个层次是国家层次，就是基本制度，决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。”

对于房价上涨的原因，任志强在较早之前的一次公开会议上已经说得非常直白，第一，由于中国平均水平还很低，离合理房价还很远；第二，由于老龄化问题，中国还要再盖25年楼；第三，地价涨，房价就会涨，目前还没有任何政策限制地价；第四，中国的经济模式决定了房价的走势。

任志强的观点依旧振聋发聩

附：任志强演讲部分重点内容

1.如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%至70%，老百姓对于住房还有巨大的需求。

2.老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。中国未来城市里最少有五千万户独居人口，单满足这个需求都要25年，结婚的、生孩子的还不算。

3.现在房价超过2万元（1元人民币约合0.151美元）的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，全国的平均房价也就7千多块钱，我们的房价离合理水平还差的很远。我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。

4.土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上。

5.房地产调整政策于法无据，完全没有契约精神！

6.你说未来涨还是跌？不知道，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

7.如果不解决户籍问题和土地制度问题，这个长效机制拿什么建，可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了，才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。