什麼是稅收抵免(tax credit)?

稅收抵免(tax credit)不同於稅收減免(tax deductions).

稅收抵免中的“抵”字比稅收減免的“減”字更有實際好處，因為稅收抵免的金額是准許你從最終欠稅里直接減去的金額。如果你欠稅1萬,買房讓你有了8千的稅收抵免,在1萬減去8千之後,你就只欠2千了。比較實惠吧？！

什麼是稅收抵免(tax credit)的時間限制？

這項新的稅收優惠已經被擴展至前2010年4月底。具體的時間定義是以合同生效的時間為準。只要買房的書面合同在2010年4月30日以前生效，買主可以將買房過程在2010年7月1號以前結束，也就是我們英文中所說的close。對於short sale 等比較複雜的房產交易，筆者不建議買主將合同在2010年4月30日才簽署生效，因為你需要比較長的closing 時間。

什麼樣的房產可獲得稅收抵免？

自住的獨立房（single-family home），共度(condo），排屋（town home）, co-ops 均可獲得稅收抵免。獲此優惠的關鍵是------自住！

什麼是稅收抵免(tax credit)的數額限制？

對於第一次買房者的最大抵免數額為----8千美金。

對於非第一次買房者的最大抵免數額 為----6千5百美金，當然這個非第一次買房者一定要買房用來自住的。

這裡的8千和6千5百美金都是最高的抵免數額，預得到最高上限，具體的決定因素有兩點：

1—房屋價格；房屋價格需80萬美金以下。

2--買主收入。個人買主的收入可達12萬5千美金，夫妻買主的收入可達22萬5千美金。這是最新規定，與此優惠在2009年11月被擴展以前有所不同，請以此處為準。

對於收入超過以上界限的買主是否完全與此優惠無關呢？

個人收入在12萬5千和14萬5千美金，和夫妻收入在22萬5千和24萬5千美金之間的買主依然可獲得此優惠，只是稅收抵免(tax credit)的數額要被減少。

對於個人收入高於14萬5千美金，和夫妻收入高於24萬5千美金之間的買主，雖然你們無緣此優惠，請准許我恭喜你們的高收入，感謝你們的高賦稅。

稅收抵免(tax credit)是否需要償還？

如果買主自住3年以上，不要償還，否則需全額償還。