什么是税收抵免(tax credit)?

税收抵免(tax credit)不同于税收减免(tax deductions).

税收抵免中的“抵”字比税收减免的“减”字更有实际好处，因为税收抵免的金额是准许你从最终欠税里直接减去的金额。如果你欠税1万,买房让你有了8千的税收抵免,在1万减去8千之后,你就只欠2千了。比较实惠吧？！

什么是税收抵免(tax credit)的时间限制？

这项新的税收优惠已经被扩展至前2010年4月底。具体的时间定义是以合同生效的时间为准。只要买房的书面合同在2010年4月30日以前生效，买主可以将买房过程在2010年7月1号以前结束，也就是我们英文中所说的close。对于short sale 等比较复杂的房产交易，笔者不建议买主将合同在2010年4月30日才签署生效，因为你需要比较长的closing 时间。

什么样的房产可获得税收抵免？

自住的独立房（single-family home），共度(condo），排屋（town home）, co-ops 均可获得税收抵免。获此优惠的关键是------自住！

什么是税收抵免(tax credit)的数额限制？

对于第一次买房者的最大抵免数额为----8千美金。

对于非第一次买房者的最大抵免数额 为----6千5百美金，当然这个非第一次买房者一定要买房用来自住的。

这里的8千和6千5百美金都是最高的抵免数额，预得到最高上限，具体的决定因素有两点：

1—房屋价格；房屋价格需80万美金以下。

2--买主收入。个人买主的收入可达12万5千美金，夫妻买主的收入可达22万5千美金。这是最新规定，与此优惠在2009年11月被扩展以前有所不同，请以此处为准。

对于收入超过以上界限的买主是否完全与此优惠无关呢？

个人收入在12万5千和14万5千美金，和夫妻收入在22万5千和24万5千美金之间的买主依然可获得此优惠，只是税收抵免(tax credit)的数额要被减少。

对于个人收入高于14万5千美金，和夫妻收入高于24万5千美金之间的买主，虽然你们无缘此优惠，请准许我恭喜你们的高收入，感谢你们的高赋税。

税收抵免(tax credit)是否需要偿还？

如果买主自住3年以上，不要偿还，否则需全额偿还。