烂尾楼、空置房与“负GDP”现象

中国房地产危机的症状与制度反思

金融街地产 Broker 李郡

过去一年，中国各地的烂尾楼工程愈发增多，伴随而来的，是房贷断供、金融爆雷、群体抗议等层出不穷的社会问题。从一线到三四线城市，乃至县镇乡村，烂尾楼几乎无处不在。一些楼盘已荒废十年以上，杂草丛生，影响市容不说，更拖垮了数以百万计家庭的希望与积蓄。

在这一过程中，无数家庭倾尽三代六个“钱包”凑够首付，却只换来一幢烂尾楼。房子没拿到，月供却必须照交，这种现象若不能形成系统性、长效性的解决机制，最终势必引发更加广泛的金融风险和社会动荡。

一、烂尾不是孤例，而是房地产过剩的冰山一角

有人指出，中国30余年的房地产高歌猛进已进入尾声，城市住房总量早已过剩。在这一背景下，如果不继续盲目开发，而是集中力量修复并完成已有烂尾工程，反而可能带来更健康的经济与社会结果：

      •    一是兑现购房者与开发商之间的契约，解除家庭压力，稳定金融信用；

      •    二是改善城市形象，避免重复征地造成土地浪费；

      •    三是从源头缓解社会不满，防止群体性事件频发。

二、契约精神的缺失，是制度性风险源头

在成熟市场体系中，楼盘预售是有严格金融监管机制的：购房预付款需交由第三方律师账户托管，开发商只有在项目完工、验收合格并交付后，才有资格获得资金。购房者也无需在尚未交楼的前提下承担贷款责任。

而在国内，开发商资金断裂、监管缺失，使得购房者成了最弱势的群体：既无法退钱，也不能入住，还要背负银行债务。这不仅是商业契约精神的失守，更是制度性失能的直接体现。

若任由此类事件积累，社会信用必将崩塌——届时，谁还敢买预售楼盘？

三、城市烂尾楼堆积，既影响形象，也浪费资源

如今，人们在全国各地城市均可见到：尚未完工的摩天大楼、荒废的别墅群、锈蚀的钢筋裸露在风雨之中，矗立十年如一日，仿佛城市的“永久伤疤”。

与此同时，政府仍在持续拍地，兴建新盘，以期拉动GDP。这种“以新盖旧”的策略，其实只是制造新的库存、新的烂尾，并没有真正创造实质经济价值，反而造成土地浪费与资源错配。

有识之士呼吁：“盘活存量”应替代“盲目增量”，这才是真正可持续的发展策略。

四、烂尾背后的群体风险不容低估

越来越多的社会事件与烂尾楼盘直接相关——包括“断供潮”、集体维权、网络曝光乃至地方群体性上访。

最讽刺的是：城市中同时存在成片的空置房与大量无房年轻人——买不起房、结不了婚、不敢生育，而一边是烂尾楼成灾，一边是生育率断崖。

如果这类问题得不到解决，最终必然会反噬社会秩序与金融体系。再强硬的维稳，也无法压制深层次的不公。真正的解决之道，只能是实质性地完成烂尾工程，交房于民，还契约于市场。

五、负责任的转型：从“制造GDP”到“修复社会信用”

房地产高速发展曾是推动中国经济的引擎。但今天，这一引擎正在反噬社会信任。继续大拆大建、强行创造GDP的行为，事实上已变成**“负GDP”**：消耗土地，积累债务，毁坏生态，误导政绩。

因此，国家应适时调整政策导向，将“治理存量、修复烂尾”纳入对地方政府的考核体系：

 .    修复烂尾工程、完成历史遗留项目、解决断供户，视为正面“政绩”

 . 盲目建新楼盘、制造库存烂尾，视为“负面GDP”，应当问责

只有如此，地方政府才有积极性从“制造泡沫”转向“修复信用”，社会资源也才能合理配置，老百姓的基本信任才能重新建立。

结语：一场关于契约与责任的修复战

烂尾楼，不仅是一栋栋未完的建筑，更是一个时代过热经济的遗产、一种治理逻辑的后遗症。解决它，既是对无数家庭的基本交代，也是对社会契约精神的回归。我们不能再靠浪费资源“冲GDP”，而要靠恢复信用“建未来”。

（本文为北美财经媒体“中国经济”栏目约稿，纯属学术探讨，作者不持任何政治立场，特此声明。）