买房需注意的几个问题

多伦多地产经纪 李郡

      地下室问题

多伦多的独立房和半独立房都有地下室，地下室是房屋的基础，非常重要。如果地下室出现沉降、倾斜或漏水，后果很严重，维修费用高且难度大。地下室漏水会导致室内潮湿、霉菌滋生，损害房屋结构和设备，也影响居住健康。看地下室时，要闻有没有潮气，观察设备是否生锈，墙壁是否有裂痕，梁是否完好。

      房屋主体结构

房屋主体是承重的木质结构，外墙材料如砖、石头、铝片等多为装饰，不承担承重。外墙不能有明显裂缝或塌陷，墙角和墙边是结构受力最集中的地方，裂缝常在这里出现，是判断结构问题的关键。过度装修造成房屋一侧超重也会导致结构问题。供暖方式最好是气暖，电暖或水暖日后改造费用较大。门窗、厨房、卫生间、地板等主要影响价格。

      房顶问题

好的房顶应坚固、防风、防雨、保温好，通风良好。多伦多房屋有通往屋顶的“人孔”，如果卖家把“人孔”封死，需警惕是否有屋顶漏水、霉菌等问题。可以用手电筒检查屋顶空间是否潮湿或有霉菌，外部看瓦片是否变形、变色或翘起，有问题需更换，费用不菲。

      房贷问题

申请房贷时务必如实填写信息，避免过度包装材料。银行会随机抽查贷款资料，若发现虚假，会撤销贷款批准。尤其是在合同生效后被拒贷款，买家处境非常困难。真实申报可减少风险。

      Rooming House（合租屋）问题

很多买家为分担房贷喜欢购买带多个厨房或装修多间卧室的房子，打算分租。但如果评估师认定房屋是“合租屋”，而非“单一家用”，贷款可能被拒。合租屋可能不符合保险要求，金融机构为避风险会停止贷款。买家需谨慎确认房屋用途合法。

      买卖换房顺序问题

换房时最好先卖后买，避免卖不出房而背负双重房贷风险。房市政策和市场变化难以预料，提前买房而卖不出旧房会导致经济压力。若暂时找不到合适房子，可先租住一段时间。

以上内容涵盖了买房时最常见且重要的注意事项，既有房屋结构检查，也有贷款和交易风险提示，帮助买家做好准备，避免后续麻烦。