Asshole chairman of Silverado Bank Neil Bush..son of President George Bush caused the Oil Crash of 1982......喬治·布什總統之子尼爾·布什
1982年，油價暴跌和儲蓄貸款危機導致丹佛房地產市場崩潰。我瘋狂地投資。油價崩盤期間，我⼜買了7套房產。然⽽， 我錯過了⼈⽣中最重要的機會，只差6個⽉。 從1986年開始，丹佛的止贖案件不斷增加。然而，直到1987年所有大型石油公司撤出丹佛後，止贖才真正開始顯現。再加上PENN SQUARE BANK、SILVERADO SAVINGS 醜聞和破產，任何1-3-5買斷式抵押貸款的止贖案件都急劇增加。 Aurora where many new subdivisions were abandoned奧羅拉的許多地方就像今天底特律或克利夫蘭最糟糕的地區一樣，街道上到處都是空置的房屋和破碎的窗戶。
最終在1987年末，政府決定拍賣這些住房和城市發展部（HUD）、聯邦住房管理局（FHA）、金融管理署（FMA）和退伍軍人事務部（VA）的止贖房產。當然，我和我的朋友Bert Chan⼀起參加了拍賣。現場⼈⼭⼈海……每個⼈都帶着他們的⺟親。⼈太多了，以⾄於都擠到了外⾯，拍賣師在停⻋場⾥架起了擴⾳器接聽競價。我以為他們要免費送酒呢。
每個人都像喝醉了一樣出價。出價比房地產掛牌價還高。真是一群傻瓜！我和伯特都說不出話來，所有在場的專業投資者也一樣。第二次和第三次拍賣也是如此……我舉手投降。這完全是浪費時間。
我不再去了。 Bert Chan 伯特·張繼續忙活。我那位丟了石油諮詢工作的朋友，現在無事可做。六個月後的一天，他打電話給我，暗示說他的租房生意“還不錯”……我可以和他一起去拍賣會。當他開着全新閃亮金色奔馳SL450過來時，我就知道出事了。伯特沉默寡言，但他欠我人情，因為在那段艱難時期，我是他的重要客戶。我想他是在報答我。
我們已經六個月沒有聯繫了，但他已經順利地走上了致富之路。
五六場拍賣之後，就沒人來了。事實上，早期拍賣的大多數競標者都未能完成託管，因為價格持續下跌，愚蠢的競標者也越來越少。 伯特參加了一場冬季拍賣會，只有二十幾個競標者。一套有三十個單元的聯排別墅參加了競標。沒有人出價達到最低起拍價，拍賣師撤回了這些單元。只有幾套其他的止贖房屋售出，人們一個接一個地慢慢離開。當拍賣師說“我們重新開始對聯排別墅進行競標，沒有最低限價”時，只有五個競標者站在周圍。伯特在一天之內就完成了競標……接下來的兩次拍賣對他和其他五個到場的人來說同樣成功。他以每套 12,000 美元的價格買下了許多帶有 3 個臥室和 2 個車庫的磚砌單元，並立即以每月 600 美元的價格出租。他立刻就賺到了錢。一年後，這些單元都在 HUD 拍賣會上以 30,000 美元的價格售出。伯特在 12 個⽉內賺到了他的第⼀個 200,000 美元。到 2025 年，這些單元的價格都將超過 350,000 美元。 這聽起來可能違反直覺，但當空置的法拍房如此之多時，可供出租的空置房屋卻越來越少。伯特和朱迪的生意很好。我錯過了6個月……但最終我做得還不錯。對99%的人來說，我仍然是個天才。必須指出的是，由於我有房地產經紀人執照， 佣金是7%，超過了5%的首付。每次拍賣成交，我實際上都收到了退款，而且根本不需要任何首付。
我的同事和其他石油行業的人都知道我到處都在買止贖房產，他們都懷疑我是不是瘋了。在丹佛，我或許仍是個傳奇人物。 我使用三種方法來評估我的投資物業。
資本化率……在丹佛，該值是年租金收入的11倍。在加利福尼亞州埃爾灣，該值是18倍。 重置成本……以及最後 類似房產的近期售價是多少。
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