Asshole chairman of Silverado Bank Neil Bush..son of President George Bush caused the Oil Crash of 1982......乔治·布什总统之子尼尔·布什
1982年，油价暴跌和储蓄贷款危机导致丹佛房地产市场崩溃。我疯狂地投资。油价崩盘期间，我⼜买了7套房产。然⽽， 我错过了⼈⽣中最重要的机会，只差6个⽉。 从1986年开始，丹佛的止赎案件不断增加。然而，直到1987年所有大型石油公司撤出丹佛后，止赎才真正开始显现。再加上PENN SQUARE BANK、SILVERADO SAVINGS 丑闻和破产，任何1-3-5买断式抵押贷款的止赎案件都急剧增加。 Aurora where many new subdivisions were abandoned奥罗拉的许多地方就像今天底特律或克利夫兰最糟糕的地区一样，街道上到处都是空置的房屋和破碎的窗户。
最终在1987年末，政府决定拍卖这些住房和城市发展部（HUD）、联邦住房管理局（FHA）、金融管理署（FMA）和退伍军人事务部（VA）的止赎房产。当然，我和我的朋友Bert Chan⼀起参加了拍卖。现场⼈⼭⼈海……每个⼈都带着他们的⺟亲。⼈太多了，以⾄于都挤到了外⾯，拍卖师在停⻋场⾥架起了扩⾳器接听竞价。我以为他们要免费送酒呢。
每个人都像喝醉了一样出价。出价比房地产挂牌价还高。真是一群傻瓜！我和伯特都说不出话来，所有在场的专业投资者也一样。第二次和第三次拍卖也是如此……我举手投降。这完全是浪费时间。
我不再去了。 Bert Chan 伯特·张继续忙活。我那位丢了石油咨询工作的朋友，现在无事可做。六个月后的一天，他打电话给我，暗示说他的租房生意“还不错”……我可以和他一起去拍卖会。当他开着全新闪亮金色奔驰SL450过来时，我就知道出事了。伯特沉默寡言，但他欠我人情，因为在那段艰难时期，我是他的重要客户。我想他是在报答我。
我们已经六个月没有联系了，但他已经顺利地走上了致富之路。
五六场拍卖之后，就没人来了。事实上，早期拍卖的大多数竞标者都未能完成托管，因为价格持续下跌，愚蠢的竞标者也越来越少。 伯特参加了一场冬季拍卖会，只有二十几个竞标者。一套有三十个单元的联排别墅参加了竞标。没有人出价达到最低起拍价，拍卖师撤回了这些单元。只有几套其他的止赎房屋售出，人们一个接一个地慢慢离开。当拍卖师说“我们重新开始对联排别墅进行竞标，没有最低限价”时，只有五个竞标者站在周围。伯特在一天之内就完成了竞标……接下来的两次拍卖对他和其他五个到场的人来说同样成功。他以每套 12,000 美元的价格买下了许多带有 3 个卧室和 2 个车库的砖砌单元，并立即以每月 600 美元的价格出租。他立刻就赚到了钱。一年后，这些单元都在 HUD 拍卖会上以 30,000 美元的价格售出。伯特在 12 个⽉内赚到了他的第⼀个 200,000 美元。到 2025 年，这些单元的价格都将超过 350,000 美元。 这听起来可能违反直觉，但当空置的法拍房如此之多时，可供出租的空置房屋却越来越少。伯特和朱迪的生意很好。我错过了6个月……但最终我做得还不错。对99%的人来说，我仍然是个天才。必须指出的是，由于我有房地产经纪人执照， 佣金是7%，超过了5%的首付。每次拍卖成交，我实际上都收到了退款，而且根本不需要任何首付。
我的同事和其他石油行业的人都知道我到处都在买止赎房产，他们都怀疑我是不是疯了。在丹佛，我或许仍是个传奇人物。 我使用三种方法来评估我的投资物业。
资本化率……在丹佛，该值是年租金收入的11倍。在加利福尼亚州埃尔湾，该值是18倍。 重置成本……以及最后 类似房产的近期售价是多少。
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