http://blog.sina.com.cn/s/blog_5313637301018b2v.html?tj=2 房地產調控的“新國五條”出台，引發市場關注可以說是空前的。瀏覽下評議，對此異議者遠勝過贊成者，最集中的意見，是無法理解政府二手房徵收20%所得稅，秉承的是什麼邏輯。 在調控房地產問題上，無法形成趨於一致意見是必然的，博弈的人群利益點不同。但調控應從減少政府土地及相關稅收收入和增加囤積炒房者持有成本入手，基本還 是可以達成社會共識的，當然，這種共識，主要是放在全民討論的層面上的事情，如果是私下討論，最終出台的政策，一定會是普通民眾覺得莫名其妙而實際結果政 府非常美妙的政策，在政府與民爭利的背景下，我們一直是面對的一個強權政府，我們一直面對的是一個永遠不吃虧的政府。看似愚蠢的政策，其實一點也不愚蠢， 基本的方法是“關門打狗”和“割韭菜殺青”。 從中國特色的政府角度看，二手房徵稅20%可能是對的。無論看起來多麼的蹩腳，但一定是有其合乎其本質的核心註解。 各地政府普遍財政告急和捉襟見肘，讓政府減少收入無疑是“與虎謀皮”，政府在土地差不多賣光和不願出賣國有企業的當下，把斂財切入點放在住房徵稅上太正常 了。沒有政治體制配套改革和對應監督力量制約，如此龐大政府的收費性維繫，以及政府超越職責的越位，是無法控制的，直到其轉不動為止，而在轉不動的前夕， 行為一定是張狂的。 政府關於二手房收入所得個稅，由原來交易總額1-2%從嚴按差額20%徵收，其實早在1994年在實施的個人所得稅法就提前放風了，即“財產轉讓所得”應 按20%稅率繳納個人所得稅。2006年國稅總局下發的相關文件，對個人住房所得明確提出了“差額20%、總額1-3%”規定。只是那個時候，要靠房地產 拉動經濟，要靠房地產解決地方財政來源，故意放任不管的，即便時間再短，也是讓你養養膘。 去年下半年以來，關於房地產今年3月暴漲強音，配合了年底的一線城市精心炒作，讓患得患失一批“剛需者”被誘入設伏圈中，我甚至懷疑，這種炒作，一方面是 為官員房產出逃造勢，另一方面就是為這個20%出台製造託詞。這既是上屆政府最後政策的重大收官，又是給新政府未來政策擴張留出重大伏筆，其核心意圖是准 備要攤牌收官了。而可以預期的是，在官員房產自我銷贓差不多的時候，房地產信息就會聯網成功，並再次對持有環節累進徵收房產稅，以及動用遺產稅，運行不 暢，不排除繼續定點注水。總之，中產階級財產性收入夢，壓根就別想做了。 房價這次會不會降下來，這點我和很多人的判斷不同，名義上房價一定是會有所下降的，可能一線城市會下降20%,但這20%其實是政府拿走了，根據陳志武教 授的計算，總量會有十幾萬億。而降低房價的事情，反成了買賣雙方的事了，政府一石兩鳥，部分人民群眾也是空歡喜一場。至於“對個人轉讓自用5年以上、並且 是家庭惟一生活用房取得的所得免徵個人所得稅”，其實也不是給你放生，有幾人會賣掉自己惟一住房去露宿街頭呢？ 在二手房交易徵收20%所得稅後，擔心房價由此可能暴漲以及房租由此可能暴漲，是習慣性心理在做祟。道理很簡單，由於直接打擊了房地產所謂保植和增值功 能，囤房炒房者已知道購買一手房在二手房市場順利拉高脫手困難，還會有那麼多人去搶購一手房嗎，對於收入微薄的“剛需者”，在銀行利率等信貸政策收緊情況 下，你有實力去接手那麼大存量高價一手房嗎，除非大量增發貨幣供應，沒人接手，房價怎麼可能繼續上漲？而在二手房不能順利轉手逼迫下，租賃市場房源必然大 增，房租降低才是趨勢。另一個情況是，就如股市一樣，沒有二級市場火爆炒作，就沒有一級市場高價定位。不解決一手房囤房者高價拿貨的預期，減免二手房稅費 促進流通，其實也是個看似正確的餿主意。 客觀的講，任何政府的恣意妄為，都是對應的人民群眾嬌慣出來的，少不了裡應外合的拉縴者配合，而任何政府失信也是與社會潰敗密不可分的。 在抨擊房地產綁架國民經濟導致巨大金融危機潛伏上，在聲討房地產給整個社會帶來嚴重的心態扭曲壓抑上，在譴責房地產引發自然環境破壞和貪污腐敗橫行上，中 國幾乎人人明白，個個能講一套，但卻心甘情願沉溺泡沫其中或被動裹挾後覺得一切變的習以為常，甚至，普遍因為別人中套而沾沾自喜，大都等待別人去抗爭，而 一些利益相關人士你方唱罷我登場，唱空股市的比肩接踵，批判房市的少的可憐，人為生存都可理解，但千萬不要裝萌。正是官商勾搭的房地產發展模式，才成就了 房地產商短時間獲得了超常財富，願打願挨本是入場的規則，在中國計劃經濟占主導和土地國有的情況下，開發商拿房地產市場化來說事的，在自己無法切割超脫的 情況下，也純粹是貌似正當的刻意扯淡。 看看中國的100億以上的富豪榜，幾乎是清一色的房地產商，在對照下歐美發達國家的富豪榜，幾乎是清一色靠創新和實業完成的財富積累，我們的經濟價值觀是與世界經濟價值觀完全脫軌的。 一定要相信的是，中國房地產泡沫終究會破滅，並連帶金融呆壞賬危機爆發，沒有人能夠制止，沒有敬畏，必遭懲罰。當政者現在只是千方百計拖延時間，而誘導預 期房地產將不斷上漲和各種途徑的增加房地產交易成本，都可能是戳穿房地產泡沫的致命稻草，並產生破壞性的積極作用，最終，一切都會回歸常識。在中國人均居 住面積已達35平米的今天，房地產基本面已是嚴重供過於求，開發商手裡還留存大量用地，空置房的大釋放也將是必然的，這不一定是政府調控得法導致的，或許 是普遍感覺資產不安全恐懼導致的。 有人說“國五條”出台，應該經過立法機構討論批准，其實，這事真去立法機構討論，它也一定可以被批准，而被立法機構批準的法律，又是誰帶頭不執行的，無法 法治普及公正穩定預期，消極變通必然是暢行社會，下一步，相當部分二手房中介機構在新政策的擠壓下面臨關門歇業，或許，大量陰陽合同以及抵抗20%徵稅的 離奇辦法的出現是難以避免的，國人的聰明才智，轉道地下運作，是巨大的正能量損耗。 二手房徵稅20%可能是對的，因為對不對，人民群眾說了不算，人民群眾當下面臨的一個主要困境是：新的財產性收入沒增加，一不留神，原有的財產成了政府的收入，而一些貪官污吏面臨的主要困境是：如何儘快讓不斷增加的財產性收入掛在別人名下，但仍能成為自己的收入！ |
