亦谈验房

李 军

验房，是新移民买房过程中最重要的环节，本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实，避免一些不必要的损失。下面，我也谈一下验房。多伦多的独立房的整体构造分三个部分，即地下室（水泥槽），房屋主体（一个大木头箱子），和房顶。

地下室，多伦多的房屋一般都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要。房屋的地下室有严重的问题，那就麻烦大了！地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量分布不均，一侧偏重，或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，导致房屋向一侧倾斜，位移，扭曲，和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一旦出现，很难处理。再有，地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。多伦多的房屋都是木制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人，对房屋，对设备都有害。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气，看一看地下室的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。

房屋主体，多伦多的房屋主体就是坐落在地下室上的一个巨大木头箱子（承重），它的外墙有几种，有砖的，石头的，铝片等等。但这些材料做的外墙都不承重，都是装饰品。如果砖墙和石头墙，外墙不能有断裂状，和塌陷装裂纹。如有这样的裂纹，说明房屋可能有结构性问题。再有，需仔细查看房屋内部墙边，墙角。这些部位是房屋“应力”最为集中的地方。一旦房屋出现结构问题，出现塌陷，倾斜，位移，这些应力集中墙边角部位必然会反映出来，如内墙边角会发生“龟”裂。这些裂缝非常难以掩饰，只要细心查验就会看出来。这是查验房屋结构问题的最有效办法。当然还要查验房屋的供暖系统，空调系统工作情况。供暖方式，其中气暖是最好，最节能的方式。其它如电暖，或是水暖，将来改成气暖还得花一笔钱。打开室内水伐，看一看水流情况。电源系统是否超过100AMV, 电源插座是否有点，有无地线。 至于房屋的门窗，厨房，洗手间和地板，这些东西很直观。

房顶，好的房顶都有这样的特点，坚固，防风，防雨，对流好，保温好。多伦多的独立房室内都有一个通向屋顶的“人孔”。通过这个“人孔”，人们可以到屋顶进行简单维修和安装更换保温材料等等。但当你验房子时，卖家如将此“人孔”封死。这时，你可得小心了。我看了很多房子，一遇到这种情况，多半说明房屋有问题，至少是屋顶严重漏水，难于维修，或屋顶有严重霉菌，甚至可能该屋种过大麻。当然，不能以“人孔”被封死就断定该房屋一定存在严重问题。但买房者遇到这种情况，一定要小心谨慎。因为封死“人孔”实在不好解释。如果，该“人孔”没有封死，很有必要用手电往里面照一照，看看有没有潮气或霉菌，木质结构是否有问题。然后回到外面，看一看顶部的房瓦有无变形，变色或翘起现象（本人不是验房师，文中内容只是个人观点，不做任何人验房依据，验房请找专业验房师， 李 军  微信  junli64）。