亦谈学区房

多伦多地产经纪 李 军

多伦多所在的安大略省，每年都对所属的学校（小学：3064所，中学：740所）的学生平均成绩排名统计，排名靠前的学校社区大多数都是华人比较集中的社区。这些社区的房价都比较高。据粗略统计，学校排名越靠前，华人密度越大，房价越高。

事实上，多伦多的学校的资源配置是非常好而且是标准化的。在加拿大，中，小学校的教学设置与国内相比，是非常好的！学校不论排名前后，还是在边远小镇还是在多伦多。这些学校在师资人员配置，在学校教学楼，在各种教学设置，在学校年度预算等方面基本相同。学校的学生成绩排名前后的原因主要取决于社区家庭对孩子的教育重视程度。一般来说，华人家庭比较重视教育，所以，华人比较集中的学校，学校的排名比较靠前。

其实，学校排名靠前，靠后对学生上大学影响没有像国内那么大。多伦多与北京，与国内完全不一样，加拿大没有像中国那样的统一高考，只凭中学的毕业成绩，就可以上大学。加拿大的高等教育资源非常丰富，只要孩子有志上大学，基本都有上大学的机会。家庭经济条件不太好的，国家有学生贷款项目支持孩子上大学。而且，孩子还有”二次机会” ，18岁成绩不好，上大学不合格；以后，40多岁时，成绩好了，可以继续读大学。在多伦多，40多岁的人重回大学，重回COLLEGE继续学习，这种现象很正常。

多伦多与国内还有一个不同，就是这里就业与学生是否毕业于名牌大学关系不大。这里的公司在招聘职员时，不是招最优秀的，而是招聘最合适的。有些毕业于COLLEGE的学生反而比毕业于多伦多名牌大学的学生更容易找到工作。看到一些毕业于多伦多名牌大学的学生，毕业两，三年之内，找不到工作，后来，为了找工作，又重新读COLLEGE。这种情况，多伦多与国内完全不一样。

在多伦多，即便从普通大学，或COLLEGE毕业，一旦在工作中，公司发现你确实有天赋，确实有专长，而且自己又爱好这工作。公司会资助你回大学进一步进修。以便你的才能和价值能充分发挥；相反，如果自己学的专业，虽然听起来很好听，令人羡慕，但自己不爱好，不擅长。那对孩子实现自己的人生是相当不利的。一是孩子学自己不喜欢的专业，学起来会感到非常费劲；到职场之后，孩子就会感到从事不适合自己工作更苦！反之，如果孩子在学生时代，选对了自己的专业，选对了自己的一生发展方向，那对孩子实现自己的人生价值是非常有利的！

基于上述情况，在多伦多，中，小学的学习成绩特别好，对孩子的未来事业发展影响不大。中小学教育是一个“滤波”的过程，是让孩子认识自己，让孩子知道自己的爱好，专长。以后，到大学去发展自己的专长，再到职场去实现自己。

新移民刚来多伦多，功利思想非常浓厚。这点在新移民买房时，体现的非常淋漓尽致，不论家庭条件如何，都争先恐后在听起来挺美的社区买房，再让孩子在有名的学校读书。让人看起来非常有面子。但这代价是非常大的！在这里，一切都是动态的，今年是城市唯一的IB中学社区，房子非常贵；但明年同一个城市可能出现好几个IB学校了，IB学校附近的房子价值也随之被“稀释”了，随之降价了。

事实上，自从2017年4月20日，政府不断出台控制房屋价格上涨政策以来，大多伦多地区的学区房降价幅度最大。这主要原因就是长期以来新移民过度炒作学区房，造成学区房的价格远高于应有价值，学区房泡沫过大.一旦出现房地产政策面不利因数，必然会导致学区房泡沫破裂，出现房屋价值回归现象！（本文只是学术探讨，难免有错误，不作为房屋买卖依据，多伦多地产经纪李 军 微信 junli64）.