多倫多的房產市場中，海外買家影響因素大麼？

多倫多地產經紀 李 軍

答案，海外買家稅對多倫多房屋市場的影響是很大的。尤其是多倫多華人集中社區，自從2017年4月20日，大多倫多地區對海外買家徵收額外15%稅後，多倫多華人集中社區的房屋交易量大幅度萎縮，交易價格不斷走低，市場房屋庫存高企。這現象充分說明，海外買家稅對多倫多的房產市場影響很大！為什麼華人愛不遠萬里來到多倫多投資房屋呢？比較多倫多與北京兩個城市的房屋價值，人們不難發現多倫多從各個方面都優於北京。原因如下；

1)產權不同，多倫多的房屋業主擁有永久產權，尤其FREE HOLD 的物業，業主不但對房屋擁有永久產權，而且對房屋所附帶的土地也擁有永久產權。但，北京的房屋只有70年產權，而且大多數物業只是公寓，業主根本沒有永久產權，說白了，北京的業主只是對物業擁有70年的使用權，在北京買房，相當買個70年LEASE，或租約，業主對房屋根本沒有永久擁有權！

2)多倫多的私人物業受法律保護， 是神聖不可侵犯的。任何政府工作人員，包括警察在執行公務過程中，必須事先得到業主的許可，才可進入業主房屋。“風能進，雨能進，國王不能進。”這句話形容財產權對普通人的重要性和神聖性。“即使是最破舊的房子，房屋的主人敢在他的房屋裡對抗國王的權威。屋子可能很破舊，屋頂可能搖搖欲墜；風可以吹進這所房子，雨可以打進這所房子，但是國王不能踏進這所房子，他的千軍萬馬也不敢跨過這間破房子的門檻。”但北京的房屋業主卻不可能有這樣的權利！

3)多倫多的人均教育資源遠遠優於北京。在多倫多，不論人們來自世界哪個國家，哪個民族，什麼種族，和不同文化信仰，只要他（她）的資質合格，他（她）都在機會均等的前提下，進入各種高等教育機構學習；但在中國則不同，如果人們沒有北京戶口，孩子要在北京高校讀書，要比北京戶口的孩子高出很多分數。這點，凸顯北京的教育資源沒有多倫多豐富，所以很多國內很多人喜歡在多倫多買房，同時，把孩子送到多倫多學習！

4)至於自然資源，如水資源，綠色資源，空氣資源，那北京根本就無法與多倫多相比了。在多倫多，甚至整個加拿大，到處都是綠色的植被，清澈的江，河，湖，海，空氣清新如洗。在城市，在郊外，在公園，人們是看不到廢棄的朔料袋，或各類酒瓶，水瓶。在加拿大，每一個角落的土地都幾乎屬於私人財產，都是神聖不可侵犯的。隨便在江河排污，或在一片土地隨便開採都會受到起訴！而在國內，江河湖海都污染很嚴重了，很多江河裡的水都不適合人類飲用，甚至，空氣都不能直接呼吸。到現在，國內都沒有土地私有化。國內土地都是國有化，公有化。誰也不會拿國有化的土地當回事，這樣的土地相當於“妓女”，沒有人珍愛，大家都在野蠻開發，把資源換成鈔票，開發完就把污染的土地廢棄那裡，把積勞成疾的農工丟棄那裡。然後，老闆就送自己的孩子來多倫多，順便在多倫多投資幾個房子。所以，國內急需土地私有化，而且，要有法律保護私有財產，這樣，才能更好保護好自然資源，保護好國內土地，保護好國內江河湖海！一旦土地私有化，國家每一寸土地都有自己的主人，國家每一寸土地都有自己的看護者，每一寸土地都會有人珍惜和愛護！這樣，整個國家的自然環境就會越來越美好！

5)最後，多倫多的房屋價格比國內要低很多！國內一線城市的房屋泡沫太大了，價格太高了！在北京，和深圳賣一套公寓。用這些錢，人們可以在多倫多買一座非常漂亮有前庭，有後花園的大別墅。而且，在多倫多，業主的孩子可以享受西方良好教育，享受多倫多的碧水，藍天，綠地和清新如洗的空氣。

6)正是由於上述原因，國內很多有識之士，開始認識到在多倫多投資房屋的意義。尤其最近幾年，在多倫多投資房屋的人越來越多。這些人，有來多倫多留學的，有來多倫多旅遊的，有把多倫多作為自己未來移民目的地的等等。眾所周知，中國是人口眾多的國家，而多倫多只是只有500多萬人口的城市，結果，哪怕只有一小部分的中國成功人士選擇在多倫多投資物業，那對多倫多房屋市場的供求關係影響會很大的。近幾年來，多倫多的房屋價格隨着國內在多倫多投資越來越多，多倫多的房屋價格不斷走高。但自從2017年4月20日，安省對海外投資者徵收15%稅之後，外加國內嚴控海外投資物業，和其它相關政策，多倫多房屋市場發生重大變化，從過去一房難求到持續一年之久的高庫存，低成交量，成交價格不斷走低狀態。這一轉變，充分說明，海外買家稅，對多倫多房屋市場影響很大！（本文屬於學術探討，不做任何人在多倫多房屋買賣依據李軍 微信 junli64）。