最近聽說18-19年多倫多的房價可能還會漲，會是入市的好時機。這裡想聽聽您的建議

2018-2019年多倫多的房價可能會漲的可能性是很小的！當然，這期間也不是投資房屋入市的好時機！其原因如下；

首先，加拿大央行，美聯儲將在這期間繼續加息，縮表。這樣政策下，常識上講，多倫多房屋市場的房價上漲的可能性是不大的。在加拿大央行，和美聯儲處於加息通道，隨着央行的不斷加息，商業銀行的房貸利率會不斷上升，房屋投資人的債務負擔，MORTGAGE的月供會越來越沉重。這種情況下，房屋投資者的購房欲望自然會減弱，房價的上漲可能性自然會減小！再有，美聯儲縮表過程，就是通過釋放以前購進的美債，同時，收回以前向市場發放的美元過程。隨着這一過程的發展，市場的債券會越來越多，美元越來越少，美債會越來越供過於求，美債的市場價格會不斷下降，直接導致美債收益率不斷上升。而美債收益率升高也間接推高商業銀行的房貸利率，加重投資者的月供負擔，自然影響房價下降。

其次，加拿大房屋市場現狀不利投資者推高多倫多房價。房屋投資者在多倫多買房的動因一般有兩個；一是通過在多倫多投資房屋，每月能獲得一定量的租金，或現金流；二是，通過投資多倫多房屋，期待房屋增值，避免由於量化寬鬆情況下，貨幣超發造成貨幣貶值，實現家庭財產保值增值的目的。但現在整個世界的經濟大環境變了。現今已經不是量化寬鬆，而是加息縮表時代；而是相反方向，是錢越來越少的趨勢。有人說，趨勢是你的朋友，這話說得好，做房屋投資一定要因勢利導，不要與大趨勢為敵。這樣，才能永遠立於不敗之地；反之，與世界大趨勢為敵，逆勢而為，那結果不太好說。現多倫多以槓桿，或沒有槓桿投資多倫多房屋能實現有整現金流（與機會成本相比，比如美國國債）的，或物業有明顯增值潛力的真是太難找了！那這種情況，在多倫多投資房屋，既沒有現金流，又沒有明顯增值的前景，還要面臨一些不確切的風險，2018，2019年，在多倫多投資房屋的人會越來越少，這種情況下，多倫多房屋價格上漲的可能性自然很小！

再者，加拿大是民主國家，加拿大的政治制度有其內在的機制制約房屋價格進一步上漲。在加拿大，政府領導人是通過選舉產生的，所以，民意非常重要！政黨領袖的民意嗅覺非常重要。一個政黨的領導人，如果對大多數人意願不清楚，對社會民怨，麻木不仁，聽不到大多數人的內心呼聲，那這個政黨不論其過去的歷史多麼輝煌，一定會在大選中落馬。多倫多的房屋價格，在過去的二十年間，一路不斷上漲，已經引起加拿大國民的關注，尤其是多倫多大多數居民的不滿。當然，一些政治領袖也深知民眾對多倫多房屋價格不斷走高的不滿。這些政治領袖自然會在大選，省選，市選中制定相應的政策，和策略來迎合大多數選民的願望。最終實現自己的政治抱負。在民主的社會裡，這種政治體制能夠自動解決社會存在的典型問題，比如，與加拿大類似的國家，新西蘭，澳大利亞都先後出台相應政策，防止房價進一步上漲。最近，新西蘭的熱點城市已經對海外房屋投資者關門了！所以，人們不要期望多倫多的房價會永遠上漲下去，那可能性不大！因為大多數多倫多市民不希望高房價，道理就這麼簡單。

另外，中美貿易戰間接影響多倫多房屋市場。中美第四輪貿易談判剛剛不歡而散。看來，貿易戰將越來越向縱深方向，向更廣的領域發展。中美雙方不斷向對方進口產品加稅，尤其是美國將向由中國進口的5000多億美元商品加稅。將會影響世界產業布局，一些過去在中國中南沿海的外向型企業，一些來料加工企業，出口創匯企業可能面臨倒閉，面臨破產，面臨搬遷到南亞，東南亞等國家的局面。一旦這種居面變成現實，那中國的大量產業工人失業，將導致東南沿海城市，甚至全國的房屋價格大幅度下降或泡沫破裂。中美貿易戰最終結果或導致人民幣大幅度貶值，或導致中國房地產泡沫破滅。這兩種結果任何一種結果發生，都會致使國內家庭資產大幅度縮水，都會導致國人對外投資，對外購買力大大降低。此外，貿易戰，還會導致國內外匯儲蓄下降。那時，政府將會嚴控國人海外投資，會嚴控國人海外投資房地產，及會嚴控國人的資本外流。那時，國內的投資者購買力也會大幅度萎縮。這也是多倫多房價在2018，2019年很難上漲的原因之一。

最後，加拿大現行的房貸的壓力測試政策，對海外房屋投資者的加稅政策，及國內對國人的海外投資嚴控都會對多倫多房屋市場價格有不利的影響。而且，從技術層面上講，多倫多房屋市場已經長期處於高庫存，低成交量，和成交價格不斷下降狀態下。所以，2018年，2019年，多倫多房屋價格上漲的可能性不大！2018-2019年，多倫多的房價不太可能有新高麼？（本文純屬學術探討，僅為個人觀點，難免有錯，本文不做任何人在多倫多投資房屋依據，特此聲明！李軍 微信 junli64）