一个好社区或者好的学区应该通过那些指标判断呢？

这个问题没有统一标准答案，不同的人标准不同，比如一对年轻学生，与中年家庭选着就不同。青年学生喜爱DOWNTOWN的公寓；而中年家庭偏爱别墅社区。所以，这个问题不能一概而论。下面，我就介绍一些华人比较看重的社区几个因素，一个社区包含这些因素越多，社区就越好，社区内的房屋价值就越大；反之，一个社区如果不含有下列任何因素，那这样的社区一定不会被新移民所认可。

位置

多伦多类似北京，大街基本都是东西南北走向，但北京的中轴线是东西长安大街，而多伦多的中轴线是南北走向的YONGE街。在多伦多越是靠近央街，越是靠近BAYVIEW大街，名社区越多，比如ROSEDALE,跑马径，WILLOWDALE,BAYVIEW VILLAGE等等著名社区，一些华人称沿YONGE和BAYVIEW这条贯穿南北的社区长廊为大多伦多的“龙脊”。多伦多很多著名社区一般都坐落在大多伦多的“龙脊”，集中在央（YONGE）街，和BAYVIEW大街附近。

地铁沿线

多伦多由于人口密度太小，地铁利用率不高，地铁效益没有北京那么好。所以，多伦多地铁只有两条纵向，一条横向地铁。由于多伦多上下班高峰期，公路太拥挤，所以很多上班族，和大学生都喜爱乘坐地铁，因此，地铁沿线的房子出租特别容易，租金要比其它地方要高。自然，地铁沿线也是新移民比较喜欢的社区。

生态环境

多伦多是一座生态环境非常优美的城市，几乎每个社区都有自己的社区公园。而且有的社区还有自然形成的峡谷，小溪，湖泊，还有高尔夫球场等等。如果房屋的后院有峡谷，有小溪，有高尔夫球场，或者住在公寓的家庭，推开窗就能瞭望安大略浩渺湖面，那这样的社区定会深受新移民喜爱的。

学校

学校排名是我们华人移民衡量一个社区好坏的重要标准。加拿大有一个网站，即FRASER,通过这个网站，人们可以查询安大略省，或不列颠省的小学，和中学排名。凡是排名靠前的社区，都是华人称之为好社区。再有，还有IB,AP项目的学校，还有著名私人学校，私人男子学校，女子学校，贵族学校等等，这样的学校所在社区也深受新移民的喜爱。

社区家庭平均收入

大多伦多地区城市家庭平均收入为10万加币左右，个别社区的家庭平均收入才6万左右，但也有很多社区的家庭平均收入高达几十万加币，比如跑马径和玫瑰谷等名社区。很多新移民认为，即便这些超高收入的社区所在学校的学生成绩排名靠后，这样社区的学校也很有吸引力。因为新移民认为，这些平均收入这么高的家庭不可能不重视孩子教育，只不过这样家庭的教育方式与我们华人有些不同而已。因此，在多伦多，社区居民家庭平均收入越高，这样社区越会引起新移民的喜爱，这样的社区无疑被新移民称作为好社区。

房屋翻建的百分率

一般来说，如果一个社区的翻建新房的比率越高，那说明这个社区的自然环境和社会资源就越多，或者有得天独厚的地理优势，这样的社区就是好社区；反之，如果一个社区的房屋很老，很旧，又没有，或很少有翻新的房屋。那这样的社区一定不会受新移民喜爱，这样没有翻新房屋的社区，一般不是好社区。

房屋的密集度

在多伦多，社区房屋的密集读越小，社区的房子占地越大，房子的价值越大，这样的社区就比较好；反之，社区的房子密集度很大，社区房子所占土地比较小，这样社区的房子价值就小，这样的社区就不受新移民喜爱。

社区的社会资源

社区内的社会资源越多，越好，社区的房屋越是有价值。比如社区内有大型购物中心，有大型图书馆，体育设施，这样的社区就比较好。再有，在多伦多，社区华人比例越高，华人服务设施越多，华人工厂，公司，商铺越多，社区的学校学生成绩排名越是靠前，社区的房屋价格越高。这样的社区在多伦多被称为“清华园”，一般来说，“清华园”社区都是新移民心中的好社区。

综上所述，多伦多好的社区各不相同，各有各的特点。但上述九个因素一般都是新移民较为喜欢的因素。一个社区包含上述因素越多，社区的加分就越多，社区就越好。反之，如果一个社区基本不含有上述任何一个因素，那这样社区是不会被新移民喜爱的！（本文仅是本人个人观点，仅供参考！多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64）