1.多伦多市中心短租需求

多伦多是加拿大最大城市，也是加拿大科教中心，金融中心，文化艺术中心，和经贸中心。在多伦多，及其周边金色马蹄形广大区域，汇聚世界一流的大学，科研单位，每年数以几十万几的来自世界各地留学生，新移民，和旅游参观的人士登陆多伦多，加之，加拿大每年吸收近3万国际难民。这些人员来到多伦多都需要房屋居住，这就形成巨大的房屋需求。尤其是每年的新学期开学之际，或是夏季旅游季节，多伦多的短租房屋供不应求。正是由于此原因，近年来，多伦多的短租租金一路攀升。所以，在多伦多市中心做短租生意，是一项不错的生意！

2.短租的缺点

1)无法查询一些租客的信誉报告

很多从发展中国家来的租客没有信用报告，很难判定客户的信誉等级。加拿大是高度发达的市场经济，200多年来，形成了完善的信誉体系。这个信誉体系是整个国家市场经济运行的最基础，最核心，最重要的基础。整个社会的经济活动，从个人，家庭，企业，和跨国公司都有自己的信誉。银行，保险公司，和其它经济实体都是根据这个信誉体系来运行的。在多伦多，不论租房，还是买房，查阅租客和买房人的信誉报告是一项不可省略的程序。只不过，查阅买房人的信誉等级是由信贷机构查阅，而查阅租客的信誉等级是由经纪和房东来负责。在多伦多，长租是指租期超过一年的成为长租；而租期少于一年的，成为短租。房子用来长租的房东，一般来说，都选择地产经纪为其找租客，为其筛选合适的租客。也就是说，房东代理为房东查阅潜在租客的个人或家庭的信誉报告。通常来说，地产经纪选择的租客，信誉等级分数都在700分以上，一般来说，这种信誉等级良好的客户，都能按时付房租。当然也会有例外，但常识上讲，信誉等级分越高的租客，违约率越低。但回头谈短租，短租的客户一般不同于长租客户，这些短租客户通常是旅游者，新登陆的移民，或是临时在多伦多暂留。这些人没有任何信誉报告可查，所以，也无法判定其信誉好坏。因此，一旦房子出租给无信誉可查的租客就是一种冒险。

2)无法查询一些租客的支付能力

多伦多不同于北京，在北京，如果租客不按时付房租，房东可以讲租客驱逐出去，但在多伦多，房东却没有这样权力。一般长租客户，地产经纪在帮助房东筛选租客时，特别注意潜在租客是否有工作，收入是否可以支付租金。但短租客，多数都是新登陆的旅游者，或是流动人员。没有固定工作，这样的租客一旦没有能力按时支付房租，那可真是令人感到头疼的事情。房客没有能力支付房租，但房东不能轻易驱逐房客，因为这里涉及人权问题，人权高于物权。即便到法庭大官司，这里的法庭虽然很公正，但还是稍稍偏向弱势群体。房客与房东打官司，房客属于弱势群体；职员与老板打官司；职员属于弱势群体；超速司机与警察打官司，司机属于弱势群体等等。所以，刚来多伦多时，一旦有警察告票，有朋友劝说，到法庭打官司，一定会减轻处罚的。事实是这样的，这点与国内还真不同！国内的警察好像和法院是一家的。但多伦多的情况与国内彻底不一样！反转180度！但长租客，由于有地产经纪给潜在租客的公司打电话查询，大幅度降低这种情况，租客无力按时支付房租的发生机率会很低的。

3)承担过多的风险

(a)短租客有时可能在房屋内从事一些非法活动，比如卖淫，和从事非法物质交易

(b)短租客，由于客户流量较大，难免有的客户私自配制钥锁，实施偷窃活动

(c)有的房东将独立房改造成家庭旅馆，这种情况，一定要考虑保险和安全问题。本人移民多伦多一晃15年了，有人问我，加拿大与中国最大的区别是什么，我回答，最大的区别就是，从某一角度来看，这个国家是一个专业国家，一个信誉国家，一个保险国家，一个法律国家；而中国是一个行政国家。在多伦多，处处有保险，而保险通常与法规和LICENCE联系在一起。换一句话说，几乎所有保险都是建立在合法为前提，或以LICENCE为前提。那回过头来，我们再谈将独立房改建成家庭旅馆之事。在多伦多，大多数房屋都属于SINGLEFAMILY RESIDENTIAL。一座独立房，法律上讲，只适合一家人居住。这里从建筑CORD讲，如果把这样的房子（SINGLEFAMILY RESIDENTIAL），改建成适合两家居住的房子，要到政府申请，要找专业涉及师设计，找专业施工队施工，最后，由审计部门审计通过才可以居住两家以上的。如果没有这些步骤，业主私自将房屋分租给两家，或更多家居住，或作商业用途，做家庭旅馆时，一定要及时通知保险公司。在获得保险公司认可后，再开始从事短租业务。否则，一旦发生事故，业主需个人承担损失。再有，如果房屋用来作为家庭旅馆，或是短租给多个人家。如果邻居举报，政府有时会勒令业主将已经私自改建房屋恢复原来状态。到加拿大感觉到，少数新移民在房屋投资方面，缺少风险意识，这是很危险的事情。尤其在全球地产行情下行时，投资房屋的风险意识尤为重要。风险意识就是文明意识，就是责任意识，就是现代意识，更是成功意识！在考虑房屋出租时，更要有风险意识。其实，现在买房出租，回报率非常低！有的房屋甚至出现负现金流！在这种情况下，如果再承担很大的风险，那就需要慎重了！

(特别声明! 本文纯属学术探讨，难免有错误，欢迎大家批评指正，本文不做任何人物业买卖依据 李军 微信 junli64)