2.  投資度假屋值得考慮的問題

4)  事先定位購買度假屋的用途是幹什麼的？換句話說，投資度假屋是用來自用還是用來投資？
  一些新移民自身財力很雄厚，投資度假屋主要目的是自用。如果投資目的是為了自用，那

選擇度假屋的位子與用來投資的度假屋有所不同。如果是自用，一般來說，投資者多半選擇

一些土地面積較大，房屋較大，公共設施較為完備的房屋。一些度假屋的投資者認為這裡的土地價格太便宜了，而且物業還處於風景秀麗的著名湖畔。一旦晚年退休後，可以自己經營一個小莊園。在多倫多附近過一種愜意田園生活。

另一些購買度假屋的目的是為了投資，目的是為了獲得日常正現金流。對於這類度假屋的投資者，應考慮的問題就比較多一些，如，度假屋可不是全年都有客人的，在多倫多附近，度假屋一般就有半年的生意旺季。一到冬季，旅遊的客人，度假的客人可能會減半。再有，度假屋一般都距離多倫多有1個半多時程的距離，一旦房屋出現各種小問題，比如，上，下水問題，房屋衛生問題，室外鏟草，除雪問題是否安排好。最後，如果度假淡季，沒有客人，房屋空置，沒有收入時，是否影響家庭日常生活。這些問題一定要在投資度假屋前想好，做到謀定而後動。度假屋根本上說不是家庭生活的必需品，而是一種高檔投資，是一種消遣，也是一種奢侈生活方式。在度假屋投資時，千萬不要相互攀比，輕率跟進。如果由於投資度假屋搞的家庭經濟生活入不敷出那就得不償失了。如果因為投資度假屋造成家庭生活緊張兮兮的，那就錯了！一句話，投資度假屋不同於買自住房，一定要量力而行。

5)  購買度假屋需注意的問題

度假屋一般都遠離中心城市，基礎設施不太完善。所以，投資度假屋時，首先，一定要檢驗地下水井的水質量是否符合人類飲用標準。並把該項作為房屋買賣的一項條件，如果水井水樣檢測指標不合格房屋買賣協議失效。賣方要退回買方押金。其次，買方要有專業人士檢驗化糞池，空調，暖氣等設施工作情況。最後，要查驗一下地下室，閣樓內的情況，看是否有黴菌跡象，和異常味道。如果投資者想在度假屋安度晚年，最好購買距離加油站，醫院，及商業場所近一些的地方。如果想買度假屋用來投資，出租給旅遊者，出租給度假人員，一定要買一些距離湖面較近，景色迷人的地方因為度假人員在選擇度假屋時，度假屋的位置是非常重要的選項。

6)  度假屋的日常管理

在加拿大，各行各業都有相應的專業人士，諸如，房屋的保險，房屋的上下水維護，電路維修

冷暖系統的維護，庭院的掃雪除草都需要有關人員日常管理。所以，在投資度假屋前，必須把這些問題考慮清楚。否則，投資度假屋後，由於冬季長期無人居住，室內漏水，無人及時發現，會造成房屋毀滅性損失。而房屋由於長期空置，又無人照看，這種情況下，有些保險公司拒絕理賠。所以，度假屋的日常管理問題，也是一個較為重要的問題。又由於度假屋遠離市區，一旦出現上下水，電路問題。請相關專業人士處理，費用要比市區房屋多很多。即便是請平常查驗度假屋日常情況的人，也是比較難找的，因為距離度假屋較近區域很難發現有熟悉的朋友。這也是投資度假屋前需要慎重考慮的問題之一。

7)  度假屋的經營問題

目前，有一些度假屋專門網站，為度假屋業主做宣傳，做市場。度假屋業主，如果想將度假屋出租，可以直接聯繫這些度假屋經營公司，利用這些網站平台，充分開發市場，尋找自己的最理想客戶，從而充分實現度假屋的市場價值，獲得較為理想的投資回報。

8)  多倫多度假屋的是不是容易出租問題

多倫多度假屋是否容易出租，這主要取決於度假屋所在的LOCATION，和度假屋本身的日常維護管理情況。多倫多多年被國際組織評為最適合人類居住的城市。多倫多也是一座移民城市，科教城市，留學城市，旅遊城市。每年來多倫多的各類人員多達幾十萬，上百萬。從大的方面看，度假屋的市場前景和現狀的總體情況應該是良好的，而且發展潛力較大。但談到一個具體度假屋的出租情況這需要與業主的市場宣傳能力和方法，與度假屋業主的日常管理和維護物業的水準有密切關聯。業主做度假屋的市場工具越是先進，度假屋日常維護越好，那結果一定是度假屋的出租率會很理想！

[本文屬於學術探討，不做任何人買賣物業依據，特此聲明，多倫多地產經紀（BROKER）李 軍

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