在多倫多購買樓花需要準備的資料有哪些？

1.  買房前

1)  選好經紀，一起看樓盤

2)  選中樓盤後，索要相中樓盤，戶型圖和價格表，及相關建築商的各種承諾

3)  準備首付（一般付款分4次，共計20%左右）

4)  到金融機構申請房貸，拿到房貸批准證明

5)  簽署買房協議書（有十天冷靜期, 該期間一定找一個律師幫助你審閱一下購房協議，一般來說，律師都能為客戶解釋和刪掉不利條款）

2.  交房過程

1)  樓花有兩個CLOSING,交鑰匙可以入住的Occupancy Closing

2)  辦理房屋保險

3)  另一個是交割產權的Final Closing

過程通常新業主到自己的律師事務所辦妥相關交接手續，然後攜相關資料和證件前往建築商辦公室領取全部鑰匙和電子磁卡等

4)  Tarion Warranty Corp.在介紹PDI（交房前驗房）之前，需介紹一下 TARION。TARION 是政府行業監管機構，專門監管房屋開發商房屋建築質量，規範建築行業行為，保護房屋消費者利益，同時提供新房質量保險（具體保險內容，在交房時，TARION會提供給新房業主）

5)  驗房，一般開發商代理人會根據具體房型制定一個表格（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM），根據這個表格，開發商代理人會同新業主逐項檢查。如遇到問題，在該項註明具體問題。直至將該表格全部完成，然後把這個含有諸多問題的表格交給開發商代理人，開發商承諾修補這些問題；同時，新業主自己留一個備份。說到這，有人會問，既然有保險，為什麼還要驗房呢？情況是這樣的，如果新房出現的問題是新業主造成的，TARION免責。所以，驗房時，開放商代理人與新房業主一起驗房，以便界定雙方責任 

6)  驗房需注意的事項，

§  水，電，氣 主要要驗查上，下水是否流暢，是否有漏水現象；

§  室內電源是否都有漏電保護，尤其是浴池附近的電源是否有漏電保護，

§  所有照明的是否工作，說有牆壁電源是否有電；供氣設施是否有漏氣問題

§  冷暖系統是否正常工作，需檢驗空調，和暖氣系統是否正常工作

§  室內設備   查驗冰箱，爐具，洗碗機，油煙機，洗衣機，烘乾機等等

§  衛生間排風系統

§  所有門，窗，抽屜是否開關自如

§  地面，牆面，門板，台面是否有明顯刮痕，裂紋，和滲水痕跡

7)  驗房需要注意問題，驗房，一般開發商代理人會根據具體房型制定一個表格（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM），根據這個表格，開發商代理人會同新業主逐項檢查。如遇到問題，在該項註明具體問題。直至將該表格全部完成，然後把這個含有諸多問題的表格交給開發商代理人，開發商承諾修補這些問題；同時，新業主自己留一個備份。說到這，有人會問，既然有保險，為什麼還要驗房呢？情況是這樣的，如果新房出現的問題是新業主造成的，TARION免責。所以，驗房時，開放商代理人與新房業主一起驗房，以便界定雙方責任 

8)  問題處理清單（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM）交給開發商代理人後，開發商承諾修補。同時，代理人給你一個安省房屋質量監管機構TARION發出的含有新房屋登記號證書。之後，業主從律師處拿到鑰鎖後，如果發現開發商沒有按時修補房屋內出現的問題。新業主可以聯繫開發商代理人督促其及時修補，或直接聯繫房屋開發商的監管機構TARION。再有，新業主一定要及時在TARION註冊自己賬號，這樣，TARION會定期提示你一些接房後注意事項，並受理新業主接房後續房屋出現的問題。這對新業主非常重要！

9)  新屋缺陷30天內報Tarion，一旦新業主與開發商交接房屋後（Occupancy Closing），要儘快在TARION網註冊安省新屋保險計劃.有些新移民可能忘記在Tarion自己的賬號。這是對新屋質量最大的保障，應立即註冊。交房後，許多要求建築商返回維修的項目都需要通過Tarion進行。從正式交接後，業主有30天的時間找出新屋缺陷，去Tarion調表，要求建築商維修。這份表格必須在30天期限的最後一天之前或當日送達Tarion。大多數人會選擇在網上填寫表格，直接遞送。如果業主通過郵局寄送，要確保使用掛號郵件。如果你錯過了期限才送到，Tarion不會受理

3.  交房之後

1)  新業主要儘快註冊水，電，氣等UTILITIES賬號

2)  給CANADA POST打電話，索要郵箱鑰鎖

3)  給市政打電話，索要垃圾桶

4)  準備新房退稅事宜，退稅通常需要如下文件，房租租約複印件，購房合同複印件，房照，STATEMENT OF AJUSTMENT,HST退稅申請表

(以上純屬個人觀點，難免有錯，歡迎大家批評指正， 多倫多地產BROKER 李軍  微信 junli64)