当前，很多国内比较成功的家庭，都为孩子选择到多伦多留学，理由是多伦多的大学教育水准基本与美国相当，而且多伦多是一座移民城市，在多伦多读大学，读COLLEGE,一旦获得毕业证，即便只是8个月快速班毕业（国内大学或大专毕业，有两年相关工作经验，在多伦多，读COLLEGE与国内相同专业提升一下），也可获工作签证，在工签时间内，找到相关工作，即获得加拿大工作经验，和加拿大学历，非常有利于移民。而当今，如果通过留学美国，实现移民美国或移民加拿大是非常难的。现在，很多印度裔学生都是通过这种办法移民，不但是一种非常省钱的移民路径，也是非常容易实现自己人生的捷径。

在一些发展中国家，对于普通青年实现自己的人生目标，和实现自己的人生价值是非常困难的。因为在一些发展中国家，成功的人生意味着，要么成为政府高官，要么成为成功的大商人，只有这两条路可走，这两条路太窄了，通过的人毕竟太少了。但在多伦多就不一样了，在多伦多强调人的个性发展，只要年轻人有自己的爱好和擅长，在大学，在COLLEGE选择自己擅长的专业学习，毕业后找到自己擅长和爱好的专业和事业，就有了正确的人生发展方向。在多伦多，最成功的人生不是当高官，不是当大商人。而是一辈子从事自己爱好的事业，一辈子与彼此相爱的人生活在一起。更重要的是这个社会还特别宽容，给年轻人SECONDOPPORTUNITY。这样成功的人生对每一个人都非常简单，都有实现的机会！所以，国内发展中国家的青年人都想来多伦多实现自己的人生。

谈到留学生在多伦多买房，这是一件非常有意义的事情。首先，留学生在多伦多买房可以实现家庭财产多元化，国际化配置，这点非常重要，因为家庭财产国际化配置可以回避很多由于单一化配置家庭财产所带来的各种风险。一些发展中国家，近些年经济发展速度较快，但随着经济发展而产生的问题更多，社会潜在很多风险，和资产泡沫。一旦社会出现严重问题，那些家庭财产国际化的家庭就会有避险措施，避险能力。反观那些家庭财产单一的家庭，一旦国内房屋市场泡沫破裂，或发生社会危机，可能历经披荆斩棘而积累的家庭财富，一夜之间就会灰飞烟灭。这样的事情在当今世界发展中国家屡屡发生，人们应该殷鉴不远!

那留学生在多伦多买房有那些困难呢？

坦率地说，留学生在多伦多买房没有任何不可克服的困难。多伦多是一个开放的社会，非常欢迎留学生，或国内其他人士来多伦多投资买房。留学生在多伦多买房只有以下几点需要注意，诸如，

1.年龄问题

在多伦多，由于法律问题，房屋买卖双方都应该在18岁以上。如果留学生的年龄在18岁以下，该留学生所签署的买房协议，不会立刻生效，买方在房屋交接之前有悔约的权力，所以，很多人不愿意与18岁以下的留学生签署房屋买卖协议。建议如果年龄不到十八岁的留学生，再等一等，待年龄超过18岁以后再买。

2.税务问题

在多伦多，留学生买房需要先缴纳15%的房屋成交价的税，但该税是在如下条件下可以退回来的，如果留学生满足如下条件，该15%的买房税可以退还给留学生，前提是留学生对所买房屋必须有100%产权，而且还要满足如下条件之一，即，

条件1，留学生买家在4年内成为加拿大公民或者永久居民

条件2，留学生买家，需要从买房日开始，在被认可的机构（包括college和University），读完2年以上的全日制课程

条件3，留学生买家，在买房之后，在安省工作full-time连续满1年

这三个条件，只需要满足其中一种情况，便可以拿回15%的炒房税

再有，留学生卖该房时，还涉及该房屋资产增值税问题。为避免交该税，最好在多伦多读书时，成为加拿大税务居民。至于怎么成为加拿大税务居民，请咨询相关专业人士。

3.房屋贷款问题（申请MORTGAGE）

当前，据说，加拿大一些银行在给留学生发放房贷时，要求父母必须成为联合成为共同买方。如果留学生按照这样条件申请的房贷（MORTGAGE）.留学生本人就无法成为100%的房屋拥有者，将来自然也就无法退回当初买房时缴纳的15%的购置税。但，多伦多现在也有一些银行给留学生单独发放房贷，无需父母联署签名。比如，中国银行多伦多，和个别多伦多本地银行。这些银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款，留学生可以拥有100%的房屋产权，不影响将来的退税。

4.购房首付，和日常供款问题

留学生在多伦多申请房屋贷款时，一定要注意事前一个月或更长一点时间把房屋首付汇到多伦多账户，因为多伦多一些银行需要首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。以此，防止有人临时挪用他人款项，申请房屋贷款。再有，留学生一定要备足日常MORTGAGE供款，防止拖欠银行MORTGAGE款项，因为一旦发生这类事情，影响留学生的信誉等级分数甚至会发生更严重的事情。

5.法律，保险问题

多伦多与国内是完全不同的法律体系。这里的房屋出租，房屋保险是非常重要的事情。留学生在多伦多拥有自己物业之后，除了按时缴纳物业管理费（公寓），或及时除草，铲雪（FREE HOLD HOUSE）之外，还要懂得如何管理房屋。在多伦多，房屋的设计，施工都是专业人士从事的。保险公司是基于专业人士的工作，而给房屋投保。所以，留学生在拥有物业后，不要自己对房屋随意改动，或请一些非专业人士对房屋进行改动。因为房屋被非专业人士改动过，或非法出租，一旦发生意外，保险公司可能拒绝理赔。（本文纯属学术探讨，不做任何人房屋买卖依据，多伦多地产BROKER 李军 微信 junli64）.