疫情可能是房地产的转折点

金融街地产 BROKER  李 军

有人说，由于信息不对称，和少数人通过对信息的垄断，利用房市对普通人群实行长达十多年的剥削。房地产业成就一大批亿万富贵，同时，也成就数以亿计房奴。现实情况，房屋现状呈现严重过剩。而且存在一片一片的“鬼楼区”，“鬼社区”，和无居民社区。但舆论却说房屋还短缺。直到今天，人们的思维惯性认为，买房就能赚钱。

事实上，这十多年，确实存在这种极其不合理，不公平的现象。这些年，人们不论有多么好的专业水平，人们不论做什么生意，人们不论多勤奋，但如果没有买房，那可能就亏了；反之，一个人什么也不会干，但十年前买房了，那可能就赢了。这种现象对社会的导向作用极强，很多人人心浮躁，放弃做长期和基础性工作领域，纷纷转向高杠杆，见效快的房地产领域。这次中美贸易战，暴露出很多问题，发现很多基础材料，制约升级发展的领域还很落后。

本来，过去一旦发生金融危机，经济危机，最受害的就是房地产行业。人们的记忆中，危机就意味着房地产降价。但近年来情景却发生了变化。一旦发生危机,各国应对危机的策略是量化宽松政策，是降息，是放水政策。这种政策下，在危机过程中，房地产不但没有下降，反而大幅度上升。搞得人们越是觉得自己有一点宏观经济知识，越是谨慎，越是有失败感！

但长期积累的大规模资产泡沫，对社会经济及其不利，对实体经济危害巨大。由于资产泡沫大，房价高，房租贵，很多小生意实体经济经营成本太大，负担太重。长期处于艰难维持状态。这次疫情，对于从事实体经济，对于服务业真是雪上加霜。实体经济的困局将倒逼房地产业彻底改变。疫情将彻底改变房地产的走势，疫情也将是房地产的转折点。

有人说，这十多年房地产泡沫膨胀过程，是对于社会诚实的劳动者，对于相信靠知识，靠专业，靠辛勤工作创造财富的人是最无情的剥削和最辛辣的讽刺。有人说，如果继续让房地产泡沫继续膨胀下去，势必引起天怒人怨。政府如果管不了，或者不愿意管，上天就会管。这次疫情，从某种意义上讲，可能就是上天对人间公平正义的一次大调整。

有人说，这次病毒是谎言和泡沫的克星。病毒所到之处，往日繁忙的街道会变成一片萧条。人为精心编织和维护的资产泡沫也会随之破灭。而且这病毒还蔑视权威，难于驾驭，无法用谎言掩饰。回避和掩盖病毒可能是倍加的恶果。应对这病毒的办法只有通过信息透明，通过科学，通过客观应对办法才有可能解决病毒问题。历史上，数次病毒和细菌大流行，都是在在纠正人间的不平之后，悄无声息地走了。

目前，国内很多商业门市房，在疫情和电子商务的夹击下，已经处于破产边缘。即便是一线城市，深圳，广州，北京等的商业区，一些门市房都开始关闭，更不提大批三线，四线城市了。还有很多商家即将关闭。现在缺乏实体经济支持的高价门市房已经很难出手，降价已是事在必行。

有人说，如果疫情继续蔓延，酒店，餐饮，航空，旅游，和其它服务也继续处于半停摆状态。加之，政府开始征收房地产税。这将加重物业持有人的经济负担。同时，这会加快房屋降价销售。势必导致房市开始下行。彻底改变十多年形成买房即挣钱的思维惯性。