最近，看到論壇有人談論E10,E11是否值得買的問題。這些年，我一直在做多倫多東面的房屋買賣。對這片較熟，我也談一談。

前些年，我一直介紹多倫多東部社區，其中也包括E10,E11，甚至我家買的房子也在這兩個社區。

有一天，有個陌生客戶給我打電話，約我看房子。我問，你怎麼認識我的？對方說，在報紙看到我的文章，才知道的。我一聽，感覺挺好。因為大多數看過我文章的客戶，基本與我的理念差不多少。

根據通話約定的地址，我按時見到這對夫妻。外表看起來也很樸實的。上車相互了解之後，我就開始沿着Sheppard往東行駛，同時向這對夫妻介紹沿途的社區和學校情況。經過E05,E07,E11,E10時，告訴他們這幾個社區間隔就幾分鐘的車程，但房價相差幾十萬。如果家裡沒有孩子讀書，當時買E10,E11社區院子大的獨立房是一個不錯的選擇。尤其是E10社區，距離多倫多大學較近。當時，這樣的房子與公寓價格差不多。頗有投資和自住價值。

當車開到具體房屋之後，帶客戶來到具體房子，客戶對房屋的性價比非常滿意。也談到他們朋友在北約克也有類似房子。他朋友的房子花很高價錢買的。我說，房子有先漲，有後漲。我們現在 E10,E11買同類房子，對比在北約克可以節省幾十萬。等過幾年，這一帶房子也可能漲價。我們暫時錢少，先在這裡買房，暫時住幾年。待房屋漲價後，我們再換一個更滿意的房子。這叫“曲線救國”。男客戶對我說的話比較滿意；女客戶就不同，一個勁地抱怨這地方好像不太熟悉，位置有一點偏等等。

回去的路上，我探尋他們對看過房子的感受。男的說，還好，感嘆多倫多同樣房子真是車程僅差幾分鐘，房價就差幾十萬！E10,E11社區的房子是值得考慮；但他妻子卻完全不同，不耐煩地說，買房子不僅依據是房子本身好壞，價格也很重要。同樣房子，價格高一定有其道理。買房子也不能買這麼便宜的，房子的價格體現一家人的“身價”啊！

聞聽此言良久立。看來，看我文章來的客戶，買房理念也不完全相同。再看一看我開的普通舊車，看一看客戶遠去的背影。看來“身價”高的客戶好像暫時不適合我這樣的經紀。感嘆，今天是白看了！

自從聽到房子與“身價”新概念之後，發現買房與“身價”聯繫在一起的客戶還真有！雖然有些人沒有像這對夫妻把話說的那麼明白，但多少都有這層意識在裡面。心想，作為經紀，不能只片面強調房屋性價比，同時，更不能忽略客戶“身價”感受。

但也有很多比較實際的客戶，在多倫多東部，在Ajax,Whitby,Oshawa等社區買了獨立房。發現他們大多數過得都比較輕鬆。這些年來，東面社區客戶不但房屋價格上漲幅度較大，而且還沒有多少房貸！輕鬆自在地看着家庭資產不斷上漲。看來，還是實際一些好啊！

至於，現在E10,E11社區的獨立房價格已經和華人社區E05，E07沒有多大區別了。房子漲價了，由原來的20萬，30萬，到如今的80萬，90萬，甚至100多萬。前些年，那些買E10,E11這樣房子的人“身價”也提高了！如今，到這兩個社區買房的同袍也就多了! 想當初，我剛到這兩社區買房時，幾乎看不到華人。現在，這兩個社區都有華人超市了！華人也越來越多！（本文僅為學術探討，和學術交流，不做任何人房屋買賣依據）