政府会真心打压房价吗？ 金融街地產 Broker 李 軍 政府会真心打压房价吗？答案是”No”。理由吗？用温家宝总理的话说，“这件事确实很难, …..这里有多方面的因素，也很复杂……”。中国政府多么强大啊？中央银行，所有商业银行，各行各业都归政府管辖。中国政府要比世界上其它任何一个国家政府权力要大的多，中国政府可以说几乎无所不能。但中国政府总理却为房地产价格这件事为难了. 其实，真正难的是，不是中国政府能否将房屋价格打下压去；而真正难的是，打压房价这件事是与政府的利益相冲突的。因为一个稳定和不断上涨的房屋市场对政府的工作非常有益。任何国家的政府都希望有个稳定和不断上涨的房屋市场。中国政府是这样，其它国家政府也一样，加拿大政府也不例外。那稳定不断上涨的房屋市场对政府有哪些益处呢？其答案很简单，稳定和不断上涨的房屋市场有利于政府的财政收入；稳定和不断上涨的房屋市场有利于吸引投资者；稳定和不断上涨的房屋市场有利于城市的发展与繁荣。 首先，稳定和不断上涨的房屋市场有利于政府的财政收入。在西方，城市的物业税是政府的最主要收入之一。政府工作人员的日常开支主要来源于城市的物业税。城市的房屋价格越高，上涨势头越平稳，城市的政府收入越可靠，也越稳定；反之，城市的房屋价格越低，还有不断下降趋势，城市的物业税也会越来越少，政府收入就会没有保障。如果城市房屋市场价格不断下滑，城市的物业税收入连续多年减少，致使政府的财政收入不断萎缩。政府收入连续几年入不敷出，即政府连续几年财政赤字。而且，城市的房地产市场仍不见好转。这时，政府就会面临破产局面。比如，美国的底特律等城市，城市的房屋市场价格已连续多年不断走低。政府的物业税也相应不断萎缩，政府的财政收入不能支持维护城市的工作人员正常开支。另外，一个城市的正常运转，是离不开对公路，桥梁等等城市基础设施的日常维护，和新建新增城市的基础建设的。这些城市新建项目和已有城市基础设施的日常维护，都是需要大量金钱的。如果城市的房屋价格太低，政府所收缴的物业税太少。政府常年发生大规模赤字，这种情况下，政府就会面临破产问题。所以，每个政府都期望城市的房屋市场价格持续稳定增长，而不是打压城市房屋市场价格。 其次，稳定和不断上涨的房屋市场有利于吸引投资者。任何投资者在房地产选择投资方向时，都会趋利避害的。即他们会选择一些房地产价格稳定上涨的城市去投资，而不是房地产价格不断下降的城市去投资。这样做的益处是显而易见的。一是投资者的房屋投资风险低，二是投资的回报高。可以说，城市的房屋市场不断稳定上涨价格是城市房地产投资的动力。城市的房屋市场价格上涨趋势持续时间越长，房屋投资者的投资风险就会越低，投资的收益也会越大。自然投资者的投资热情就会越高。反之，如果，如果一个城市的房屋市场价格不但不上涨，反而下降，这种情况，投资者的投资风险就会很大，投资者的投资收益也不会理想。没有持续稳定的投资，城市的发展自然会停滞。环顾当今世界，任何城市的发展和繁荣都离不开投资者对城市的房屋市场的持续投资。一个城市起飞，发展，和最终形成大都市，都必不可少需要房屋市场几十年的稳定持续的价格增长，来吸引持续的投资者对城市的长期持续投资，来改善城市的整体面貌和城市综合功能。所以，政府的城市发展计划，客观需要政府保护城市房屋市场价格稳定和持续增长，以保护房屋投资者的投资热情，而不是打压房价。 最后，稳定和不断上涨的房屋市场有利于城市的发展与繁荣。环顾当今世界，哪个城市的房屋市场价格保持持续增长，那个城市就会越来越繁荣。房地产是龙头产业，城市房地产业大发展，自然会带动冶金，建材，装修，金融，保险，等等制造业，和服务业的大发展。房地产业与这些相关产业有密不可分的紧密联系，可谓一荣俱荣，一损俱损。房地产业兴旺发达，这些相关产业也自然会兴旺发达；反之，如果房地产业衰落，其它相关产业也会萎靡不振。目前，中国的房地产业由于前些年的过度发展，今天中国房地产市场总体已成过剩局面。中国的中小城市正面临需求不足，市场低迷现象。这现象也从客观上就决定这些中小城市的房屋价格不可能继续上涨。城市房屋价格不断下降，城市的房屋自然就没有投资价值，市场需求也会减弱，投资者投资热情降低，房屋开工量也会相应严重萎缩。其结果是与房地产相关行业的需求也大幅度下滑。很多产业都面临去产能，降库存，减员问题。这是政府最不愿意看到的局面。所以，政府从其自身利益出发，政府是希望城市有个稳定和不断上涨的房屋市场来带动城市的持续繁荣，而不是打压房屋市场价格。 总之，稳定和不断上涨的房屋市场有利于政府的财政收入，有利于吸引投资者，和有利于城市的发展与繁荣。这是与政府的利益一致的。政府出于保护自身利益的角度，不会真心打压城市房屋市场的价格。当然，在西方社会，候选人在选举时期是例外的。候选人会出于吸引更多的民众支持自己，会发出限制外国人买房，抑制房价等等口号。但一旦当选，采取一些有利措施来打压房价是另一回事。政府从某种意义上讲就是一个大公司，而公司的总经理就是市长。世界上哪有一个公司总经理会制定一个政策让公司的收入减少的经营政策。同理，也会理解政府的市长不会动真格地打压房价，减少政府物业税，减少政府收入的事情；更重要的是，一旦将城市的房价真的打下去，城市物业的投资热情也会降低。其结果必将是城市将面临房屋投资不足，相关产业也会不断萎缩，税源越来越少，城市会越来越萧条。这是与政府的利益严重冲突的。所以，不难理解，政府绝不会真心打压城市房屋市场价格的！（本文纯属学术探讨, 學術交流，不作为房屋買賣依據。本文作者 李 军 TEL： 647-824-6916 微信 peterlee1689）。
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