多伦多房屋买卖，房屋朝向描述问题探讨

金融街地产 BROKER  李 郡

10多年地产经纪职业，遇到各种有关地产问题。其中，有些问题，看似司空见惯，但却蕴藏极其深刻的经验和规范。比如，房屋买卖过程中的房屋朝向描述。如果一个人买卖过独立房，或半独立房。会发现房屋Listing描述中，本来是正门朝向东的房子，Listing 描述却是“ Front On: W”，即“Fronting on the West side of XXX Ave” 。同时，在买房合同中，也把朝东的房子，描述成Address xx Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto. 而实际上xx Midland 这个物业是朝东的。

对于这样与直觉相反的物业方向描述。难免一些人对此有疑问，即便是我本人在最初地产经纪工作中也对此持有疑问。为什么不把物业朝向描述更直观一些呢？但地产经纪这个行业规范已经进化200多年了。现存的合同条款都是200多年经过多次修改，和总结提炼出来的。这样的描述一定存在其根据。今天，本人就将自己对此问题的思考曾献大家。供大家一起探讨。

大多伦多城市总体布局与北京类似，绝大多数街道都是南北和东西走向。所以大多伦多的房屋也多半是南北走向，或东西走向。对于这些房子，朝向描述比较直观，也不宜产生争议。但在大多伦多地区也存在一些街道，不是笔直南北，和东西走向。对于这些房子，简单用朝南，朝东描述就可能引发买卖双方争议。为避免这种争议发生，地产行业描述物业方向时，采用的是，该房屋位于某某路的西边多少号，或某某路东边多少号。即如前文“Address xx Midland Ave fronting on the west side of Midland Ave in the City of Toronto“.这样做的好处就是避免在房屋朝向引发争议。

如下简图示（方向不精确）仅作简要说明（图片来自Geo Warehouse），

这是位于多伦多一个的局部社区。这天Midland Ave在这里不是南北笔直走向，而是呈现一个弧形。如果用房屋朝向描述86号到106号物业，这些物业的朝向都不同。有的朝向正东，有的朝向是偏东北，有的朝向偏西北。由于地产经纪不是测绘师，无法精准定义房屋准确朝向。这样按照朝向描述房屋就很复杂，不好操作，还容易引起争议。但如果用路的西面86，96，106就比较清晰的描述这三个物业的位置。因为这条南北走向的路只有路西和路东。

图片引自mls

这三个房子朝向分别是正东，偏东北，偏西北。在地产行业描述中，都是Fronting On: W, 意思是Fronting on the west side of Midland Ave. 翻译成中文，即Midland Ave 路西86， 96，和108。 而不是朝西的意思。这样描述的好处，就是由于存在弧形路，造成一些房屋不是正朝东。 为避免出现买卖双方在房屋朝向引发争议。直接把双号的房屋放在路西侧，单号房屋放在路东侧。再用路西多少号定义房屋具体位置。 这样做既简明又清晰。所以，对于有些存在已久的司空见惯现象，有疑问不怕，只要思考一下。就会发现其中的奥妙。因为“存在就是合理的”。已存在100多年的物业朝向描述也一定有其合理性。（声明，本文纯属学术探讨，仅是个人观点，难免有错误）。