房屋漏水，最常见的是地基有裂缝，导致地下室漏水。漏水原因不难判别，修理起来也算是用常规补漏的办法。这样的漏水常见，也好判别，处理。但下面的这两种情况，就不太容易判别原因。

疑难杂症一：

冬天，很冷的天气，大风或大风雪过后，接下来的几天里，会发现靠北或靠西的墙面，窗框，或天花板会有潮湿，渗水。爬上屋顶检查，瓦片都完好，也没有冰坝现象，引起潮湿，渗水的原因就很奇怪。

再从室内进入屋顶下的阁楼（Attic），有时会看到屋面板（Roof Sheathing，就是瓦片下面的垫板）上面结了一层白白的霜（Attic Frost），靠近西面或北面的保温棉是潮湿的。原来阁楼下面的天花板，墙面潮湿，渗水是因为阁楼里反复结霜，融化造成的。

那又是什么原因引起阁楼里结霜呢？

引起阁楼结霜的原因有以下几种：

1. 通过阁楼的各种管道有室内进入阁楼时穿孔没有密封好，室内的热气从孔口缝隙进入阁楼；

2. 浴室的排风管在阁楼里的管接口断开或没密封好；

3. 有人将厨房的抽油烟机排风口，干衣机的排气口，浴室的排风口直接放在阁楼里；

4. 阁楼里的通风不好；

5. 有时我们会感觉到暖气机开动时，屋里会有嗖的一阵风的感觉，有的门会自动的关上，这是因为暖气进出风系统的排布不合适，引起室内气压短时急剧变化，这也是引起阁楼结霜的可能原因。

   
   

   需要指出，发现阁楼结霜，单单加厚阁楼里的保温棉，不一定就会改善阁楼结霜的情况。

   
   

   阁楼里结霜的根本原因一是室内热气进入阁楼，二是阁楼的通风不好。

   
   

   大部分的房主不是太适合爬阁楼，上屋顶，检查，修理这种漏水。遇到这种比较疑难的漏水情况，最好请专业人士检查，处理。这篇文章就是给大家一个参考，一旦遇到这种疑难的漏水，心里会比较“有谱”一点。

疑难杂症二：下面的这种看似地下室渗水的情况又是怎么回事呢？ 很明显，图中红圈的地方，保温棉里有水渍，基础墙上有水流过的痕迹。那这是否说明附近的基础墙有裂缝，渗水。

答案是：不一定。有很大的一种可能是这房在夏天时，没有开窗通风，地下室内湿度大，遇到天气热，保温棉里会吸收大量的冷凝水，慢慢的，保温棉会变色，出现水渍，还会有水从保温棉里沿墙面流出。

如果你买了新房，交房后发现这种现象，就要将地下室的窗户打开，通风，买个除湿机将地下室的湿度降下来。再找找建筑商，看看能不能帮忙把包保温棉的那层塑料膜打开，将保温棉里的汲水散发掉。

如果你买二手房时看到这种现象，先别紧张，以为是漏水。要查查看这房当年建好的时间是不是在春季，夏季。如果是，很有可能就是当时房屋盖好时，地下室湿度太大，出现冷凝水。这不是基础墙漏水，不用太担心。

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