房屋漏水，最常見的是地基有裂縫，導致地下室漏水。漏水原因不難判別，修理起來也算是用常規補漏的辦法。這樣的漏水常見，也好判別，處理。但下面的這兩種情況，就不太容易判別原因。
疑難雜症一：
冬天，很冷的天氣，大風或大風雪過後，接下來的幾天裡，會發現靠北或靠西的牆面，窗框，或天花板會有潮濕，滲水。爬上屋頂檢查，瓦片都完好，也沒有冰壩現象，引起潮濕，滲水的原因就很奇怪。
再從室內進入屋頂下的閣樓（Attic），有時會看到屋面板（Roof Sheathing，就是瓦片下面的墊板）上面結了一層白白的霜（Attic Frost），靠近西面或北面的保溫棉是潮濕的。原來閣樓下面的天花板，牆面潮濕，滲水是因為閣樓里反覆結霜，融化造成的。
那又是什麼原因引起閣樓里結霜呢？
引起閣樓結霜的原因有以下幾種：
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通過閣樓的各種管道有室內進入閣樓時穿孔沒有密封好，室內的熱氣從孔口縫隙進入閣樓；
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浴室的排風管在閣樓里的管接口斷開或沒密封好；
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有人將廚房的抽油煙機排風口，乾衣機的排氣口，浴室的排風口直接放在閣樓里；
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閣樓里的通風不好；
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有時我們會感覺到暖氣機開動時，屋裡會有嗖的一陣風的感覺，有的門會自動的關上，這是因為暖氣進出風系統的排布不合適，引起室內氣壓短時急劇變化，這也是引起閣樓結霜的可能原因。
需要指出，發現閣樓結霜，單單加厚閣樓里的保溫棉，不一定就會改善閣樓結霜的情況。
閣樓里結霜的根本原因一是室內熱氣進入閣樓，二是閣樓的通風不好。
大部分的房主不是太適合爬閣樓，上屋頂，檢查，修理這種漏水。遇到這種比較疑難的漏水情況，最好請專業人士檢查，處理。這篇文章就是給大家一個參考，一旦遇到這種疑難的漏水，心裡會比較“有譜”一點。
疑難雜症二：下面的這種看似地下室滲水的情況又是怎麼回事呢？  很明顯，圖中紅圈的地方，保溫棉裡有水漬，基礎牆上有水流過的痕跡。那這是否說明附近的基礎牆有裂縫，滲水。
答案是：不一定。有很大的一種可能是這房在夏天時，沒有開窗通風，地下室內濕度大，遇到天氣熱，保溫棉裡會吸收大量的冷凝水，慢慢的，保溫棉會變色，出現水漬，還會有水從保溫棉裡沿牆面流出。
如果你買了新房，交房後發現這種現象，就要將地下室的窗戶打開，通風，買個除濕機將地下室的濕度降下來。再找找建築商，看看能不能幫忙把包保溫棉的那層塑料膜打開，將保溫棉裡的汲水散發掉。
如果你買二手房時看到這種現象，先別緊張，以為是漏水。要查查看這房當年建好的時間是不是在春季，夏季。如果是，很有可能就是當時房屋蓋好時，地下室濕度太大，出現冷凝水。這不是基礎牆漏水，不用太擔心。
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