国土部、监察部多次发文明确规定，工业用地变成商业用地，用地性质要先变更，再由政府收储，然后通过招拍挂方式公开、公正、公开地出让。但是徐钢书记到泉州没多久就公然破坏这一规定，在土地问题上严重违法，怪不得泉州老干部称之为最牛房地产书记。徐钢涉及的建设项目很多，这里释其二三，以予示众。

       1、以文化创意产业园名义“六井孔音乐文化创意园”项目，在泉州古城中心区的华侨新村,爱国路 的原泉州 市机电厂用地内进行大规模超高超大的房地产开发。酒吧、宾馆、酒窑、餐厅、歌舞厅一应俱  全, 恰恰少了文化。

        2、以文化创意产业园名义“T陶园文化创意产业园” 项目,在泉州古城核心区新华路,原泉州竹器社旧 址农资公司仓库等占地数十亩国有土地，开发商业地产,其中占用核心地段15亩土地, 超高超大建设2万平方米的商业地产，谋取暴利。

       3、以旧房改造名义，由联成房地产以南俊巷北拓和米仓巷项目改造进行大规模房地产开发。

        请大家注意，这些巧立的名义下开发的商业房地产没有任何部门审批手续,没有土地证,没有施工许可证,就动工建设。建成后，再由中共泉州市委书记徐钢先生出面协调,强制部门补办手续,现以商业地产经营开发。 

        再请大家注意，上述项目的用地性质都是国有厂房用地,属政府企业的国有土地、国有资产,而国有资产的转让，法律、法规有更严格的评估和公开拍卖程序。否则就是严重的侵吞和非法转移国有资产的违法行为。但是有地产牛书记的鼎力支持,有这把保护伞。上面提到的这些项目根本没有变更用地性质,也根本没有按照法律规定程序出让。又都是在没有取得任何的建设手续就动工建设，是典型“三无”工程。

侵吞国有资产的运作步骤。

以上所述几个项目都有一个共同点：

        1、成立非法公司，逐步侵吞国有资产。与私人企业联合（公私合营）。泉州滨海企业总公司与私人股份公司华门009投资有限公司联合投资。

        2、达到侵吞国有土地，转移国有资产。

        3、党委一把手书记亲自协调，强令各个职能部门补办各种手续,使这些三无工程合法化。

         如果不是书记的亲自干预，这些没有部门审批手续，没有土地证,没有施工许可证,强行建设的房地产项目是无法公开销售的。正是有了最牛地产书记徐钢先生的威权，动用行政机器，才使国有资产一步步被瓜分侵吞！

         注意：国有企业土地转让、作价入股的程序: 先评估-----再公开招拍挂；

                   工业土地经营商业房地产程序：先评估-----再公开招拍挂；

这是何等的创意!!! 解开此案并不难!!

一、不顾泉州古城保护要求和法律法规,大肆违法推进商业房地产开发

破坏古城，开发商业地产，历史罪人!开元寺菩萨头掉到地上，警示着什么？！

历届市委市政府为何在古城禁止开发房地产?

地产书记徐钢开禁为哪般？

古城保护规划、城市总体规划对古城建设如何规定？

地产书记徐钢这些商业地产建设如何？

各级建设部门为何没有监管？

旧城改造名义?

历史文化名城古城区的几个“孤独”庞然大物，何时、何因、何单位批准？

古城寸土“万金”，十多年来多少人对她垂涎欲滴，为何独在地产书记徐钢任上独这几个项目吃到唐僧肉, 这几个“孤独”庞然大物的经营者与地产书记徐钢是是什么关系呢?

二、国有资产转让和房地产开发用地需招拍挂

产权业主扑朔迷离变幻

1、古城禁止开发房地产?

旧城改造名义？!创意产业园名义?!

2、历史文化名城古城区的庞然大物，何时、何因、何单位批准？

“三无” -----》建成----》补办？！

旧房局部改造变幻商业地产开发？！

局部加固改造？ 全部商业地产开发（拆除重建？！）？！

3如何侵吞国有资产？

通过不断补办变幻产权业主手续？！

                中国最牛地产书记徐钢旧城改造篇-偷梁换柱,欺上瞒下

作为福建省第一发达地级市的书记,在全国房地产热的时候,他深知房地产中的巨大利益!在他上任的几年的时间里,本是泉州最佳的经济发展和转型阶段,本应按照海西建设构想大力发展泉州综合经济,发展台商投资开发区。然而徐钢书记为了他个人的利益,根本不顾泉州市委市政府的计划和班子成员的意见,上任伊始就煽情说“泉州需要酒吧街、咖啡街”“泉州需要音乐厅”“泉州需要文化创意产业”。通过这一系列铺垫,以便推动在泉州古城区内黄金地块商业地产的迅速开发。泉州作为中国第一批历史文化名城,在古城保护方面成绩斐然,曾获得联合国古城保护迪拜奖。多年来,为了保护古城，历届市委市政府立下保护古城的禁令，古城不得引进房地产项目，古城一切改造建设行为由政府实施。徐钢在巨大房地产利益的驱动下,特别是泉州古城更是寸土“万金”,不顾泉州古城保护要求和法律法规,抛开历届市委市政府的禁令，在古城泉州大肆违法推进商业房地产开发项目:

(1)以”陶园文化创意产业园”名义在泉州古城核心区域的新华路,原泉州竹器社旧址、农资公司仓库等占地几十亩的大规模商业地产开发,这占用了古城区核心地段15亩旧建筑用地,建设2万平方米的商业店面。

(2)以“六井孔音乐文化创意园”的名义,在泉州古城中心的华侨新村,爱国路的原泉州市机电厂用地内进行大规模的房地产开发。

(3)以旧房改造名义让联成房地产以南俊巷北拓和米仓巷项目改造进行大规模开发房地产。没有任何部门审批手续,没有土地证,没有施工许可证,就先行进行建设。在建设完成后由徐钢书记出面协调,强行要求各个下属职能部门补办各种手续,再向市场公开发售。

这些项目都是在泉州古城的核心区域,在徐钢和鲤城区王瑞强书记的大力协助之下,由利兹洒窑老板苏耀辉,联成房地产商,星光投资管理公司,华门009投资有限公司,环亚房地产开发公司等这些徐钢书记的好朋友,打着文化”创意产业园”等旗号,进驻古城区进行大规模商业开发,牟取巨额暴利!更有甚者,做为国有企业的工业用地转为房地产商业开发用地,根据国土部文件明文规定《招标挂牌拍卖出让国有土地所有权规定》(国土部令),国土部、监察部《关于严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》,国土部《关于进一步推行招标拍卖国有土地使用权的通知》,国土部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)等都有明确规定,由工业变成商业用地用地性质要先变更，“再由政府收储”,然后“通过招拍挂方式公开、公正、公开地出让”。更何况上述古城用地均是国有厂房用地,属市政府下属企业的国有资产,国有资产的转让法律有更严格的评估和公开拍卖程序。否则就是严重的侵吞和非法转移国有资产的违法行为。然而正是因为徐钢书记的鼎力支持,这些项目根本没有变更用地性质,也根本没有按照法律规定程序出让!非但没有变更用地性质没有按规定程序出让,而且在没有取得任何的建设手续就动工建设是典型“三无”工程!这些项目都已经动工了,而泉州市市政府相关领导竟然不清楚其中的究竟。

所有的国有资产转让的高压线和房地产开发用地需招拍挂的法律高压线,在泉州市徐钢强力主导和大力关心“支持”下都成了一纸空文。