國內經濟可持續發展，亟需釋放房地產風險

李郡  多倫多

多年來，中國經濟發展以GDP為核心指標，尤其以趕超美國為榮。但中國GDP的內涵與美國差距巨大，許多增長是依賴房地產和傳統產業“堆”出來的。部分地區甚至靠空置樓、爛尾樓來製造GDP。與此同時，人口持續下降、青年就業困難、金融風險積聚，均與房地產泡沫高度相關。

中國經濟若要實現可持續發展，當務之急是釋放房地產風險，轉變發展模式。

一、高房價壓制人口再生產，年輕人選擇躺平

據統計，2022年中國新出生人口僅800多萬，為歷史新低，並呈加速下降趨勢。照此推算，中國總人口未來或降至6億，國家將面臨嚴峻的勞動力萎縮與養老壓力。

年輕人“不婚、不育、躺平”蔚然成風，主要原因在於：

      •    房價高企難以承擔基本家庭開支

      •    工作機會減少，薪資不升反降

      •    疫情後失業潮與收入不穩導致生活預期悲觀

許多青年被迫成為“全職兒子”、“全職女兒”，逃避成家立業。城市中空置房、爛尾樓卻越建越多，反映出供需嚴重失衡。這種情況的根源在於地方政府長期依賴“土地財政”，不惜以犧牲下一代為代價，人為維持高房價。

二、虛高房價威脅人民幣穩定與國際化

中國正在推進人民幣國際化，但其基礎是幣值穩定與市場信任。一旦房價崩盤，或市場預期轉變，資本恐將大規模外逃：

      •    賣房變現後的人民幣兌換成美元存入海外

      •    美元升值與人民幣貶值形成雙重壓力

      •    人民幣信譽下降，國際化戰略受挫

虛高房價已構成人民幣滙率潛在風險，若任由泡沫膨脹，可能引發一場滙率與金融雙重危機。

三、爛尾與斷供風險堆積，或觸發系統性金融風暴

房地產下行週期已經開啟：

      •    大量產業鏈外遷導致工人失業

      •    斷供潮湧現，銀行資產質量惡化

      •    拍賣房激增引發踩踏式拋售

      •    房價暴跌進一步打擊信心

這一連鎖反應不僅摧毀中產資產結構，更會動搖整個銀行體系穩定，引發社會動盪與系統性金融危機。

四、釋放房地產風險，是破局與轉型的關鍵一步

在當前內憂外患交織的背景下（如中美貿易戰、台海升級、俄烏戰爭等），中國經濟已經不容再“硬撐房市”：

      •    高房價加重社會成本，削弱國產品國際競爭力

      •    高房價打壓生育意願，加劇人口危機

      •    高房價限制資源配置，阻礙新產業發展

房價適度回落，才能讓青年買得起房、敢於結婚生子，重建社會信心。同時也有助於：

      •    降低家庭生活與社會運行成本

      •    強化人民幣穩定性與國際信任度

      •    保住中國作為“世界工廠”的產業鏈核心地位

五、結語：與美關係更需理性務實

最後，應理性看待與美國的關係。美國不僅能重新分配全球產業鏈，還代表着一種全球價值與制度模式。若過度對抗，產業鏈外遷至印度、越南、墨西哥等國，將削弱中國製造的國際地位。中國發展不能僅靠內循環與強制托市，必須擁抱全球市場、穩住中美關係、加快體制轉型。

釋放房地產風險，是邁向高質量發展的第一步。樓市大躍進的時代應畫上句號，讓市場回歸理性，讓青年重燃希望，讓中國經濟走上真正可持續的道路。