1989年2月20日的报纸说： 上海最高房价2300一平，北京最近推出的房价有1900一平的。一名大学生在北京，从参加工作开始，每月存下50元，已最高极限，需100年才能攒下6万多元，购买一套两居室。 亦即两居室：50x12x100 / 1900 = 32平米，其代价是一个大学学历者，紧衣缩食100年。 换算到现在呢，当年的大学（本专科）学历者，兑换规则应该：专科变一本，本科变985。一本学历者，在“北上广深”工作，每月紧衣缩食存下5000元。 现在一般买一套房得65平米，房价算是10万一平吧，则：65x100000 / 5000 / 12 =108年。亦即，一线城市的房价已经到顶了。 为什么说这个学历者，紧衣缩食积蓄超过100年才能买一套房，就说明已经到顶了呢？因为那一年也是这个状态，咳咳，接着就有了不可描述之事。 所以，2016年底以来，官方必须强力抑制一线楼市的房价，甚至不惜以粗鄙之词驱赶帝都的无房者出境。这一切，都是为了首都的稳定啊，父母官的良苦用心，吃土群众怎么理解得了呢。
但，中国经济的基本面又必须依靠楼市的兴旺，于是2016年底以后，二线的楼市疯涨。涨就涨吧，毕竟二线的房价还远远落后于北上广深，只要这些二线里的一本学历者紧衣缩食积蓄100年还能够买一套房，就没啥大问题。 但，二线疯涨了一年，太夸张了，群众的心理承受不了，于是官方又必须强力抑制二线楼市的房价了。于是2017年夏季以后，被限购逼迫的刚需们，就被强力地赶去三四五线，帮助国家清库存了。官方再推行棚改计划，制造了一批刚需，于是成就了2017年的中国经济基本面上升。 我们可以分别计算一下，各线城市到顶的房价究竟是多少？ 强二线：紧衣缩食每月存下4000，通常一套房得85平，则4000x12x100 / 85 = 56500元一平； 弱二线：紧衣缩食每月存下3200（强二线的八成），通常一套房得90平，则3200x12x100 / 90 = 42667元一平； 强三线：紧衣缩食每月存下2560（弱二线的八成），通常一套房得100平，则2560x12x100 / 100 = 30720元一平；
根据法则可以反推：强一线、弱三线及以下。但是，强一线更多受大局影响，弱三线及以下，计算没有意义，一则吸纳不了多少外来人口，二则本地人口多半距离老家乡下很近，三则对全国的基本面影响不大。 弱一线、二线、强三线的房价并未到顶，一旦它们的楼市大开，一线仍严防死守，则人口必然加速涌入这些优势城市，弱三线及以下，那些几大千一平的都要变鬼城，尽管理论数值上四线还有1万5左右作为顶部价。
强二线的5万6，弱二线的4万2，强三线的3万，是说它们的终极状态。阶段性到顶，则可以参考2013年秋的北京，即终极顶的60%水平。 则：强二线的阶段顶为3万3，弱二线的阶段顶为2万5，强三线的阶段顶为1万8。 各位衡量一下所在城市是什么等级的吧，然后看核心地段房价，是高还是低？虚高了则必跌，实低了则必涨。
历史的进程 2003 - 2006 楼市大热， 2007 遏制楼市，股市牛起，股灾， 2008 全球金融危机， 2009 - 2010 刺激经济，货币超发，楼市复兴， 2010 - 2011 遏制楼市，国进民退，阻挡外资， 2012 - 2014 楼市萧条，实业衰退， 2014 李嘉诚撤退，外资转移，股市渐牛， 2015 股市冲顶成灾，货币宽松， 2015 - 2016 一二线楼市疯涨，外汇保卫战， 2017 - 2018 一二线限购，棚改，三四五线清库存，外汇得保， 2018 - 2020 银行加息，楼市冷冻？实业不振，股市暴涨暴跌？实业振兴，股市慢牛慢熊？
记住：社会中的资金，只会在 外汇、实业、楼市、股市、银行（印钞机）之间流动。 |
