沿着政府城市发展方向买房，是较好的投资策略

金融街地产 BROKER 李郡

近期常经过士嘉堡McCowan地铁终点站建设工地，一座座吊塔和繁忙的施工现场，不禁让我联想到地产投资。许多客户常问：“哪里买房有投资价值？”结合我10多年多伦多地产经验，答案之一是：沿着政府城市发展方向，尤其是大型基础设施如地铁建设区域，优先考虑地段好、占地大的独立房。

为什么地铁沿线社区的独立房是理想投资目标？因为一旦地铁开建，配套的高密度住宅与商业服务将相继出现。由于地铁建设投资巨大，每公里造价高达数亿加币，政府必然希望回本。因此，会通过增加周边社区人口密度，如鼓励开发公寓，从而提升地铁使用率。而目前地铁沿线多为低密度老社区，想增加人口密度，只能拆除原有独立房或老旧商铺，重建公寓。

这对早期投资地铁沿线独立房的业主，是重大利好。无论是未来被开发商高价收购建公寓，还是继续持有自住或出租，物业升值都是大概率事件。我们已经看到类似的例子：北京地铁附近的四合院，当年不起眼，如今却价值数千万甚至上亿。士嘉堡地铁延伸线周边的独立房，有着相似的发展潜力。

很多人以为房子越旧越贬值，其实真正升值的是土地。建筑随时间老化，价值缩水，而土地却不断升值。过去人们热衷购买高楼公寓，觉得独立房“太土”，但随着城市发展、人口增加及基础设施完善，土地愈发稀缺，独立房的升值空间日益显现。

政府投资基建，本质上是“在地面下埋钱”，埋得越多，地面上的物业价值越高。以北京、上海、广州为例，30年前的老宅占地虽大但无人问津，如今却是价值高地。多伦多虽发展速度较慢，但趋势一致，投资独立房正当时。

此外，多伦多独立屋通常是“Freehold”产权，意味着房屋和土地完全属于业主，产权清晰，无需承担额外管理费用。这类产权是三种主流形式中对业主最有利的一种（相比之下，Condo和Leasehold可能涉及高额管理费和复杂条款）。投资物业时不仅要看价格，更要清楚你“拥有”的是权益还是责任。有些物业即使买下，日后还需交高额费用，稍有疏忽可能被留置、拍卖。因此，选择“Freehold”独立屋是较稳妥的投资方式。

投资回报方面，独立房的优势也很明显。房产价值由“建筑+土地”构成，虽然房屋老化贬值，但土地因地段和基建而升值。例如，多伦多某投资者30年前花26万元购入二手独立屋，虽然房子已老，但如今土地价值已涨到160多万元，增幅超5倍。如果当年选的是远郊或湿地区域的物业，回报可能完全不同。

政府短期内不可能在偏远小镇大规模建设地铁，也不会在绿地上“埋钱”。相比之下，地铁沿线的独立屋正受益于政策倾斜与城市发展红利，是当前较具潜力的投资方向。