随着美国房屋贷款利率的持续攀升，截止2023年8月10日，30年固定利率已接近7%。这一变化无疑增加了购房者的财务压力。然而，即便在贷款利率上涨的背景下，购房者依然有多种策略可以降低购房成本。本文将为您详细解读这些策略，帮助您在高利率时代做出更明智的购房决策。
一、选择合适的贷款类型
-
选择浮动利率贷款（ARM）：浮动利率贷款在最初几年内通常提供较低的利率，随后根据市场情况进行调整。对于短期内打算重新贷款或计划换房的购房者，5年或7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）可能是一个不错的选择。虽然存在未来利率变动的不确定性，但考虑到美国平均换房周期为7年，选择ARM可以在短期内降低购房成本。
-
购买房贷点数：房贷点数是一种降低贷款利率的手续费用，相当于提前支付的利息。购买点数可以降低利率，例如，如果贷款金额为60万美元，购买一个点数的价格为6000美元，可以将5%的利率降低至4.75%。购房者应根据个人财务状况和贷款需求，审慎考虑是否购买房贷点数。
-
提前锁定房贷利率：如果当前利率较为理想，购房者可以考虑锁定利率，避免未来利率上涨带来的额外成本。锁定利率的期限一般为30、45或60天，费用取决于锁定期限和贷款方。
二、提高首付和信用分数
-
提高首付金额：提高首付可以降低贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），这是贷款方评估贷款风险的重要因素。贷款价值比越低，贷款方更可能提供优惠的利率。
-
提高信用分数：信用分数越高，贷款方越可能提供优惠的房贷利率和条款。购房者应确保准时支付信用卡账单和其他定期扣款项目，并在申请贷款前审查信用报告，确保没有错误信息。
三、在房子的选择上节省费用
-
选择不同的房型：如果独栋房的价格超出预算，购房者可以考虑价格更实惠的联排别墅。虽然联排别墅的HOA价格可能较高，但房产税相对较低，购房者应在购买前做好利弊分析。
-
扩大找房范围：虽然整体房价上涨，但部分地区的房源价格仍然合理。购房者可以考虑次热地区，这些地区的房价可能更可负担。
通过以上策略，购房者可以在贷款利率上涨的情况下，降低购房成本，增加财务灵活性和选择余地。如果您想了解更多关于美国房屋贷款利率上涨时的省钱技巧和策略，欢迎与我们联系，我们将为您提供专业的建议和支持。
