進入今天春季以來，全國兩大房市的形勢迥異：去年極度火熱的溫哥華市場開始冷卻、房價下滑，而多倫多則成為全國房市的領漲龍頭，市場形勢日益火熱。報告的撰寫人、TD銀行經濟學家布雷頓（Derek Burleton）和布萊斯頓（Leslie Preston）預測，短期內多倫多和溫哥華房市的走勢差異將縮小，而較長期來看，兩大市場平均房價都是高估了15％，所以皆面臨冷卻的風險。

作者強調，在兩大房地產市場中，各類房屋行情並不一樣。事實上，由於近年兩地居民供房能力下降，尤其是獨立屋價格升幅過大，令公寓房的需求及供應上升、兩地公寓房建築蓬勃發展，導致供過於求，所以這類房屋將首先面臨冷卻的風險，並將帶動平均房價的下滑。目前，溫哥華的公寓單元的存貨量已經很高，而多倫多也朝向高水平邁進，這是令人關注和擔心的事情。

雖然供應量和存貨上升是樓價將會下跌的因素之一，但最重要誘因是需求減少，尤其是近年兩大樓市利好因素，即低利率及高家庭借貸意願都會明顯減弱；而且兩地未來數年的經濟走勢最好也只會是微小增長。

此外，有資料顯示，目前多市和溫市分別有20至25%的公寓由投資者購入，用以出租。隨着兩地樓價見頂，住宅估價將回落，投資回報率跌，影響投資者入市意慾，他們對公寓的需求量將降低。不過，兩地的出租市場表現良好，公寓空置率低，有助緩減短期風險，長遠而言則須視乎經濟的基礎實力，以及兩市的移民情況而定。

至於獨立屋市場，布雷頓和布萊斯頓表示，兩地區都面臨供應短缺，所以價格仍然堅挺，短期內看不出有降價的趨勢。 加國華人網上家園 - 51.CA

受公寓市場供過於求的影響，兩位作者預測溫哥華和多倫多的房價在將兩、三年內下跌15％以上。這種下跌將是“漸進式”的，不會出現美國房市那樣泡沫破碎、房價下跌30％以上的現象。不過，如果外國經濟出現“嚴重震盪”，也可能會加快房價下跌速度。

超低按揭利率和高需求，刺激如多市和溫市等大都會的樓價和銷量節節上升，特別是熾熱的公寓市場。然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）和多名分析員均預期，公寓的升勢不能持久，如今發展商瘋狂建樓，若未來需求減弱，勢將出現供過於求的現象。TD銀行亦認為，就算需求不減，部分未來落成的單位最終可能無法售出，成為存貨。央行與聯邦財長亦呼籲國民借房貸時應加以克制，強調房債是國內經濟最大的隱憂。