南加多个华人城市长时间以来一直存在着一个地下行业——家庭旅馆，在近几年在各个市府的严打下已有所收敛，由于加州法律硬性要求每个人的居住面积不得小于120平方呎，因此有的商家改变了战略，摇身一变开始走高端路线，将民宅出租给土豪观光客，牟取暴利。但是，民宅用于商业用途在南加多数城市仍然是明令禁止的，华裔民选官员提醒民众小心触法。旅游业者更指这种旅馆，是滋生犯罪的温床。

业者坦承合法经营难度高

资深旅游业者表示，高端家庭旅馆近年来很受欢迎，很多华人旅行社都在考虑开发此项目，但是由于涉及的法律问题较为复杂，而且投资金额和劳动力都很大，因此业内合法经营高端家庭旅馆的华人公司非常少，主要是美国公司在做，以前多数集中在好莱坞环球影城、迪斯尼乐园、大熊湖等热门旅游景点附近。

业者表示，合法难办，很多非法的旅游用家庭旅馆慢慢延伸到了各华人城市。她介绍，一栋家庭旅馆的价位在每天600至3000美元不等，豪华山顶度假屋的价格更是令人咋舌。业者指出，高端家庭旅馆对美观、舒适和安全程度的要求都很高，并且需要人长期打理，而如果只将房子用于「大通铺」形式的家庭旅馆，就不需要花费太多心思。业者坦言，部分月子中心就是华人家庭旅馆的另一个表现形式。

房租涉及税法 应诚实申报

业者指出，据她了解，目前南加州允许合法经营可短期租赁的家庭旅馆，仅有圣塔莫尼卡(Santa Monica)和威尼斯(Venice)和部分好莱坞地区，其他城市都未开放经营许可，因此外国华裔游客一不小心就会走进非法经营的家庭旅馆，如果与房东或导游发生纠纷都得不到法律保护。

此外，据她了解，业内唯一一家华人高端家庭旅馆的运作方式，是与民宅签订合同，成为“二房东”，再用于商业通途。圣盖博市议员廖钦和表示，圣市不允许将任何民宅用于商业用途，无论是8块钱一晚的民宿，还是几千元的豪宅都是违法的。

廖钦和明确表示：“圣盖博不欢迎任何形式的家庭旅馆”。此外他也提醒房东，房租涉及个人所得税申报，需要诚实申报。

暗藏春色 犯罪滋生温床

一不愿具名的旅游业者透露，华人高端家庭旅馆已渐渐成为滋生犯罪的温床。他表示，一些个体户黑导游经常通过微信、信息型网站等网络媒体发布广告，为私人旅游和商务考察提供一条龙服务，有的除了协助安排正规旅游路线，还会为需要商务考察的顾客安排专业口译人员，不过也存在与“援交学生”合作，安排提供“贴身服务”的三陪小姐等情况。周女士一家5口近日通过网络联系一位“导游”来南加，但是到了之后发现图片和实际状况相差很远，“导游”不但不处理而且态度很差，她叫苦不迭。

业者表示，家庭旅馆不但存在暗藏春色的问题，更有治安隐忧。土豪客若住在家庭旅馆遭遇抢劫或盗窃，或是突发身体健康问题，这部分根本无法像正规旅馆般有安全保障。因此这也是正规华人旅行社不愿涉足的原因，因为非法家庭旅馆客户与二房东之间没有有效的合同保证，居住安全问题根本无从谈起。

洗手间多人共享 卫生堪忧

另外，普通和高端的家庭旅馆之间差别非常大，据圣市改善邻里服务(Neighborhood Improvement Service)经理安德森(Clayton Anderson)介绍，非法的家庭旅馆的最低收费每天只有8美元，住在车库只需要7美元，房东提供一个床垫，几十名男女老少混居在狭小的民宅之内，共享一个卫生间。

廖钦和表示，这样的家庭旅馆不仅违反圣市的法规，同时也会造成偷盗等其他法律问题，而几十人共享一个洗手间更是存在卫生问题，他表示理解部分新移民刚来美国生活不易，但是选择在非法经营的家庭旅馆落脚，显然不是一个明智的选择。

星岛日报洛杉矶分社

2015-04-03