我在美国当房东，遭遇那些离奇古怪的房客 ——记录华人在美国的深层次感受 打工攒了5万美元，付了头款，贷款20万，在这座小城市买了一栋房，二层小楼，属于连体别墅，有院子，居住面积1300英尺，五房两浴，由于是单身，自己住一个小单间，从此开始了出租房子的生涯。 洛杉矶有许多这样的家庭旅馆，都是当地华人针对新移民办的，生意很好。有一小部分是自己买的房子，这些人来美国比较久，有点经济基础。大部分经营者是二房东，也就是从别人手里租房子，然后再开家庭旅馆。新移民来美国没有钱，打工中间想回洛杉矶休息，正式的旅馆住不起，而家庭旅馆每天只需10美元，很便宜，刚好满足了这部分人的生活需求，所以家庭旅馆供不应求，只要开起来，基本上都能盈利。 家庭旅馆只提供住宿的床位，不是一人一房。一般数人住一间房子，许多在客厅里也摆满了床位，内部有全自动洗衣机，浴室，炉灶，冰箱等基本设施，而且还提供米面油等吃食，租一个床位，自己到超市买菜，就可以在这里生活了，长期住，短住，甚至住几天都可以，很方便。 之前，我一直住在洛杉矶的家庭旅馆里，所以对这种经营模式比较熟悉，自己买房了，也学着这种形式开一个家庭旅馆。 但是，我的和其他的家庭旅馆不同，我不但出租床位，还出租单间房子，这样就能吸引不同层次的房客。 我们这里是一个小城市，华人比较少，我是这座城市第一个开家庭旅馆的华人。 我在附近的二手家具店，买了一批床和桌子以及生活必需品，我的家庭旅馆就开张了！当时由于买房占用的时间比较多，我辞掉了工作，没有收入，而且房子每个月要还银行贷款1200美元，我面临巨大的风险，房子一旦没有租客，后果不堪设想！ 我在中国城贴了一张小广告，还好，第二天就有人打电话过来。 我的第一个房客是姓张的台湾人，他来美国很久了，好像也没什么钱，租最小的廉价房子，不过他属于常住客人，这样我就每月有260元的固定收入。 老张45岁，英语流利，但是他当时工作不是很好，在餐馆里当厨师，一般英语好的人是不会干餐馆厨师工作的。 老张的入住很重要，起码证明我的房子是有市场有需求的，我对前景充满了信心！ 老张刚来时告诉我说，他是湖南人，后来他的繁体字书写习惯暴露的自己的籍贯，他才不得承认是台湾人。因为在美国，大陆人和台湾人还是有点隔阂的，往往台湾人看不起大陆人，大陆人对台湾人抱有偏见。再就是老张隐瞒自己的籍贯，还是有点想和房东拉近乎的意思。 在美国，有许多单身老男人，大部分很穷，不会安排自己的生活，我开始把老张归纳为这一类。后来发现，他在大陆湖南有未婚妻，正在申请移民，对方才27岁，还是个医生，人长得也很漂亮。他的未婚妻是在湖南做生意时认识的。老张一个哥哥很有钱，他哥借他数百万在湖南开过一个大型餐馆，老张手艺不错，又会管理，生意做的红红火火，结果他忽视了一些社会关系，比如当地的工商管理，卫生部门，派出所，治安联防，街道办事处等机构，人家来检查，从来不请客吃饭，更别说送礼。而且说话也趾高气扬，太把自己当主人，之后就连连接到罚单，最后营业执照被不明不白的吊销了，数百万元打了水漂。为此老张还打了几年的官司，和政府打官司能有什么好结果啊？果然最后以败诉收场。 老张欠了一大堆账，没有脸面回台湾，满怀悲愤的奔往美国讨生活。 不过老张在湖南也并非一无所获，找到一个漂亮的女人，这个女医生对他不离不弃，不嫌他人老没钱，一心一意跟着他，也算是老张有福气。 之后，我就加大了出租房子的步伐，不再满足于在中国城的墙上贴点小广告，而是花钱在当地华文报纸上刊登正式广告。打开华文报纸，出租房子的广告很多，如何在众多的广告中脱颖而出，吸引人的目光，成为摆在我面前的首要任务，还好我对这个还真的有点经验。 我的广告图案采取黑底白字的形式，报纸上所有的广告形式正好相反。我的广告词简短明确，突出走路能到中国城这一特色，中国城属于商业区，美国的住宅区离商业区都有些距离，没有车根本不行，但是新来美国的人，大部分还都没有买车呢。住在我这里，完全可以依靠走路解决买菜吃饭的问题。 除了报纸广告以外，我还在网路上发布一些信息，用以吸引外地的客人。 广告登出之后电话开始多了起来，大部分是问，各种各样的问题。有一通电话是当地一家医院打过来的，说是中国大陆某著名品牌酒业集团总经理，董事长一行数人，在美国旅游时发生车祸住院治疗，随后到来的家属和工作人员没地方住，看我这里行不行？ 他们到我这里看完房子之后，觉得做饭干什么都很方便，而且离医院也不是很远，于是当天晚上就搬过来了，一下子我的整栋楼房都住满了。 他们只是临时住一个月。 有一个年轻的女翻译，长的漂亮，上海人，这第一天住的全是男的，只有他一个人女的，所以自己住小单间 ，晚上发现房子门上没有插销，大家过来研究了半天也没有发现插销，也就是说，她晚上睡觉，外面可以一把把门推开，因为房子是刚买的，我还真没有注意这个问题。这时女翻译就大呼小叫了，不住了，不安全等一大堆理由，但是又找不到别处合适的，没办法只得将就。 我对她说你放心的住，大家虽都是男人，但是不会把你怎么样？不行了我晚上替你站岗放哨！ 一晚上平安无事，第二天早上起来，我发现房间是有插销的，只是这种插销很特别，我们不知道而已。可是突然发现这个女翻译人不并在房间，行李也没有了。众人都着急了，连续打她的电话，一直没人接。也不敢轻易报警，怕有其他的麻烦。对她来说在这里人生地不熟的，能跑到哪里去？有人把情况打电话汇报给在医院的集团董事长。 从董事长电话里得到的信息，女翻译是去年招聘到酒业集团任职的，也是第一次跟随集团高层来美国出差，她认识当地一个男导游，男导游曾经请她吃过饭，据说这个男导游很坏，一个劲地鼓动女翻译逃团留在美国。 董事长助理打电话给这个男导游，开始他不承认接过女翻译，后来经过一番恐吓，如不交出女翻译，就要立即报警了，因为女翻译来美国是在工作，不能随便离开工作岗位。她的离开没有履行任何手续，也没有告知任何人，完全可以告你绑架。 导游被吓住了，这才答应交出女翻译，可是他自己不敢开车送人过来，于是我开车把女翻译接过来，直接送到董事长住的医院里。 女翻译见了董事长一个劲的向领导道歉，但是董事长并没有严厉的批评她，而是语重心长的告诉她，如果你想留在美国，我们不反对，只是你这次来美国是集团公司帮你办的签证，也就是因公出国。如果你滞留美国不归，会对集团公司在美国大使馆的信用造成影响，以后集团公司其他人再办签证会有麻烦。再说你自己私自留下来，也不符合美国的法律，必定会有许多麻烦！建议你最好是跟随我们按时回国，然后把辞职手续办了，自己拿护照去美国大使馆办理签证，相信你已经有一次来美国的记录，办签证会很容易。做任何事情都要合情合法，光明磊落。 女翻译还一个劲说，没有滞留美国不归的想法，也不打算辞职，要好好工作等等。 这件女翻译企图逃跑的事件就这样圆满解决了。 有一个中国人在市中心开了一家汽车旅馆，我到那里去接朋友，汽车旅馆老板听说我做家庭旅馆生意，马上就给我介绍了两个老外客人，男的是黑人，女的是白人，30多岁，长得挺好，人高马大的，两人住一起，也不知道是男女朋友还是夫妻。中国人说，他们不愿意在这里住了，嫌不方便，你那里离超市近，所以介绍给你，大家相互帮忙吧，我表示感谢，但是也没有多想。 没想到接回来这一对老外是恶房客。 缴纳了一个月房租，第二个月就开始就不缴纳房租了，各种理由拖欠，说没有工作，正在找工作，一旦找到工作每月多给我一百元，态度友好，彬彬有礼。可是找工作一直没有消息，好不容易找了一份加油站的工作，没干几天都被炒鱿鱼了。后来女的干脆在家里呆着，只有男的一个人出去找工作，找了两个月还是没有任何消息，我就想他们为什么找不到工作呢？按理说老外英语没问题，没有语言障碍，又年轻，形象又不差。 后来，男的也不去找工作了，两个人在房子里打打闹闹的，要么就出去逛，睡觉睡到大中午，回来半夜三更叮叮咚咚地响，房租已经拖欠了4个月，将近1500美元。 这个月电话账单来了，平时电话固定收费20元，可是账单显示175美元，一看有几通长途电话，甚至还有几个国际长途，打给南美洲智利，墨西哥等国家。真是头大，我家的电话开通时取消了长途功能，只能打市话，打电话问怎么回事？电话公司告诉我，房客使用回拨功能和对方付费功能，所以他们打电话长途包括国际长途的费用都算到我的头上了。 这两个垃圾老外住在我这里，损失真的很大，好几个中国人都搬走了，因为这个黑人高高大大的，大家都担心会发生点什么事情。我就想着把他们赶走，哪怕这4个月的房租不要了，估计他们也不可能给了，谈了几次都不行，没有钱，没办法搬家，耍赖皮啊，讹上我了。 现在就是想办法把这一对黑白垃圾老外赶走，没办法让他们在这里继续住了，住在这里不但不缴纳房租，还影响到别人，可是他们就是不走。 咨询了当地的美国律师，律师告诉我，付不起房租的人在美国被定义为弱者，美国法律保护穷人，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走，警察局有专门负责驱赶房客的部门，如果启动驱赶房客的法律程序，他们可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限，然后才能派警察驱赶他们。美国有许多这样的垃圾老外，他们非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，这些人就是只缴纳一个月房租，然后就欠房租几个月，如果房东报警，他们又可以合法居住三个月，一定会在警察到来之前，他们迅速搬家，这个时候已经住了半年多了，全年顶多支付两个月的房租。因此，许多房东特别是一些专业出租公司，在签房屋出租合约时，要检查对方的信用报告，如果信用不好，就不会把房子租给他们。 我这才明白，原来我踩上地雷了！ 因为这两个老外是汽车旅馆的老板兼中国老乡给我介绍的，我打电话给他，想让他帮我查查这两个老外的信用，结果这个老兄说，不用查，信用很烂，在他那里白住了3个月，搬到我这里来第一个月房租还是还是他出的，老外一分都没有出。 妈蛋，是什么人啊！怎么不早告诉我，把垃圾甩给我了！ 这两个垃圾老外生活习惯很不好，大家都知道美国的标准炉灶下面都是烤箱，我们华人一般不习惯烤东西吃，所以我把烤箱作为放锅碗瓢勺的地方，可是这老外天天用烤箱，不是烤比萨就是烤面包，每一次把锅碗瓢勺都给我扒出来，厨房弄得乱七八糟，做完了也不收拾。 再就是，这老外喜欢和左右邻居聊天拉家常，时不时的还把邻居带到我们家来串门子，美国人一般不喜欢有事没事去别人家，不是来自一个国家的人更不会常常到别人家走动，人都有点隐私好不好！况且我们都是中国人，邻居老外来了这看看那看看这叫什么事情啊！ 有一次我在家里搞卫生，当我搞到二楼老外的房间门口时 看到白胖女老外光着屁股坐在床上缝裤子，我赶紧扭过头去装着没看见，黑人男老外把门关上了。我听到白胖女老外在里面吼：“open door"把门打开，还打发黑人男老外出去买烟。 门大开，黑人男老外出去了，我赶紧逃离现场。这垃圾老外知道我是独自一人，想诱惑？然后制造大麻烦？通过这件事情，我看出这一对老外虽然表面上看起来彬彬有礼，实际上不是什么好鸟，所以我下定决心，必须尽快把他们赶走，否则迟早要出大事！ 房客老张给我几个建议： 能不能趁着老外出门，把他们的东西扔出去，然后门上迅速换门锁。这样他们就没办法进来了。这可能不行，虽然房子不是老外的，但他们的房间属于私人领地，未经住户同意任何人是不能随意进入的。再就是把老外的东西拿出去肯定违法。 能不能关水电，让垃圾老外觉得这地方没办法住了？这个办法也不行，因为美国法律规定，只要房子里有人，房东必须保证住户的生活，别说关水电，就是关空调房子里热一点都不行。 难道我真的要走法律程序，让这两个垃圾老外再多住三个月，白白损失几千美元？看来中国的俗语说的没错，请神容易送神难！ 我这会儿要骂了！这都是些什么人制定的这些蠢笨法律，让这些穷光蛋空子钻的一个劲，还把他们保护的好好的，这也不能做那也不能做。比起美国华尔街的大鳄们，我们也很穷啊！我们的生活也很不容易，我们怎么没想到去钻法律的空子？ 作为人，得有最起码的道德底线，要有起码的自尊心！ 兄弟 ，你可能才来美国不久或者就是一直生活在华人圈儿，仍在沿用大陆的思维模式，但这么做是违规的。 美国的房子各地都有地目法规（Zoning Code）管理，住宅和商业分的很清楚，你这么做首先就违反了地目法，再者，地方政府对民宅住人多少都会有要求，人多了自然噪音大，交通拥塞，警察，消防，卫生都有可能对你开罚单，考虑过吗？拒付，可以，身份还要吗？ 你以为其他人租房子做这个生意是因为买不起...... 谢谢你的关注！租房子本身不违法，比如我买了一栋五卧室的别墅。自己住一间，然后把其他四间房子租给别人，哪怕每间房子住两个人，完全符合法律。 洛杉矶许多家庭旅馆之所以违法，是因为房东乱改键，把一栋房子内部改成许多小间房，不符合建筑规格，房客严重超员。容易引起火灾卫生等问题。 市政府曾经多次对家庭旅馆进行扫荡和突击检查，一旦中招，其结果是被开罚单，然后命令房东把改造的房间拆除恢复原状，并不会禁止房东出租房子。 一栋房子的历史会留下许多记录，这栋房子曾经发生过盗窃，火灾，政府罚款，房客报警等等信息都会存档。这些信息会影响到房子将来的出售。这就是许多房东不愿意轻易报警的原因。
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