我在美國當房東，遭遇那些離奇古怪的房客 ——記錄華人在美國的深層次感受 打工攢了5萬美元，付了頭款，貸款20萬，在這座小城市買了一棟房，二層小樓，屬於連體別墅，有院子，居住面積1300英尺，五房兩浴，由於是單身，自己住一個小單間，從此開始了出租房子的生涯。 洛杉磯有許多這樣的家庭旅館，都是當地華人針對新移民辦的，生意很好。有一小部分是自己買的房子，這些人來美國比較久，有點經濟基礎。大部分經營者是二房東，也就是從別人手裡租房子，然後再開家庭旅館。新移民來美國沒有錢，打工中間想回洛杉磯休息，正式的旅館住不起，而家庭旅館每天只需10美元，很便宜，剛好滿足了這部分人的生活需求，所以家庭旅館供不應求，只要開起來，基本上都能盈利。 家庭旅館只提供住宿的床位，不是一人一房。一般數人住一間房子，許多在客廳里也擺滿了床位，內部有全自動洗衣機，浴室，爐灶，冰箱等基本設施，而且還提供米麵油等吃食，租一個床位，自己到超市買菜，就可以在這裡生活了，長期住，短住，甚至住幾天都可以，很方便。 之前，我一直住在洛杉磯的家庭旅館裡，所以對這種經營模式比較熟悉，自己買房了，也學着這種形式開一個家庭旅館。 但是，我的和其他的家庭旅館不同，我不但出租床位，還出租單間房子，這樣就能吸引不同層次的房客。 我們這裡是一個小城市，華人比較少，我是這座城市第一個開家庭旅館的華人。 我在附近的二手家具店，買了一批床和桌子以及生活必需品，我的家庭旅館就開張了！當時由於買房占用的時間比較多，我辭掉了工作，沒有收入，而且房子每個月要還銀行貸款1200美元，我面臨巨大的風險，房子一旦沒有租客，後果不堪設想！ 我在中國城貼了一張小廣告，還好，第二天就有人打電話過來。 我的第一個房客是姓張的台灣人，他來美國很久了，好像也沒什麼錢，租最小的廉價房子，不過他屬於常住客人，這樣我就每月有260元的固定收入。 老張45歲，英語流利，但是他當時工作不是很好，在餐館裡當廚師，一般英語好的人是不會幹餐館廚師工作的。 老張的入住很重要，起碼證明我的房子是有市場有需求的，我對前景充滿了信心！ 老張剛來時告訴我說，他是湖南人，後來他的繁體字書寫習慣暴露的自己的籍貫，他才不得承認是台灣人。因為在美國，大陸人和台灣人還是有點隔閡的，往往台灣人看不起大陸人，大陸人對台灣人抱有偏見。再就是老張隱瞞自己的籍貫，還是有點想和房東拉近乎的意思。 在美國，有許多單身老男人，大部分很窮，不會安排自己的生活，我開始把老張歸納為這一類。後來發現，他在大陸湖南有未婚妻，正在申請移民，對方才27歲，還是個醫生，人長得也很漂亮。他的未婚妻是在湖南做生意時認識的。老張一個哥哥很有錢，他哥借他數百萬在湖南開過一個大型餐館，老張手藝不錯，又會管理，生意做的紅紅火火，結果他忽視了一些社會關係，比如當地的工商管理，衛生部門，派出所，治安聯防，街道辦事處等機構，人家來檢查，從來不請客吃飯，更別說送禮。而且說話也趾高氣揚，太把自己當主人，之後就連連接到罰單，最後營業執照被不明不白的吊銷了，數百萬元打了水漂。為此老張還打了幾年的官司，和政府打官司能有什麼好結果啊？果然最後以敗訴收場。 老張欠了一大堆賬，沒有臉面回台灣，滿懷悲憤的奔往美國討生活。 不過老張在湖南也並非一無所獲，找到一個漂亮的女人，這個女醫生對他不離不棄，不嫌他人老沒錢，一心一意跟着他，也算是老張有福氣。 之後，我就加大了出租房子的步伐，不再滿足於在中國城的牆上貼點小廣告，而是花錢在當地華文報紙上刊登正式廣告。打開華文報紙，出租房子的廣告很多，如何在眾多的廣告中脫穎而出，吸引人的目光，成為擺在我面前的首要任務，還好我對這個還真的有點經驗。 我的廣告圖案採取黑底白字的形式，報紙上所有的廣告形式正好相反。我的廣告詞簡短明確，突出走路能到中國城這一特色，中國城屬於商業區，美國的住宅區離商業區都有些距離，沒有車根本不行，但是新來美國的人，大部分還都沒有買車呢。住在我這裡，完全可以依靠走路解決買菜吃飯的問題。 除了報紙廣告以外，我還在網路上發布一些信息，用以吸引外地的客人。 廣告登出之後電話開始多了起來，大部分是問，各種各樣的問題。有一通電話是當地一家醫院打過來的，說是中國大陸某著名品牌酒業集團總經理，董事長一行數人，在美國旅遊時發生車禍住院治療，隨後到來的家屬和工作人員沒地方住，看我這裡行不行？ 他們到我這裡看完房子之後，覺得做飯幹什麼都很方便，而且離醫院也不是很遠，於是當天晚上就搬過來了，一下子我的整棟樓房都住滿了。 他們只是臨時住一個月。 有一個年輕的女翻譯，長的漂亮，上海人，這第一天住的全是男的，只有他一個人女的，所以自己住小單間 ，晚上發現房子門上沒有插銷，大家過來研究了半天也沒有發現插銷，也就是說，她晚上睡覺，外面可以一把把門推開，因為房子是剛買的，我還真沒有注意這個問題。這時女翻譯就大呼小叫了，不住了，不安全等一大堆理由，但是又找不到別處合適的，沒辦法只得將就。 我對她說你放心的住，大家雖都是男人，但是不會把你怎麼樣？不行了我晚上替你站崗放哨！ 一晚上平安無事，第二天早上起來，我發現房間是有插銷的，只是這種插銷很特別，我們不知道而已。可是突然發現這個女翻譯人不並在房間，行李也沒有了。眾人都着急了，連續打她的電話，一直沒人接。也不敢輕易報警，怕有其他的麻煩。對她來說在這裡人生地不熟的，能跑到哪裡去？有人把情況打電話匯報給在醫院的集團董事長。 從董事長電話里得到的信息，女翻譯是去年招聘到酒業集團任職的，也是第一次跟隨集團高層來美國出差，她認識當地一個男導遊，男導遊曾經請她吃過飯，據說這個男導遊很壞，一個勁地鼓動女翻譯逃團留在美國。 董事長助理打電話給這個男導遊，開始他不承認接過女翻譯，後來經過一番恐嚇，如不交出女翻譯，就要立即報警了，因為女翻譯來美國是在工作，不能隨便離開工作崗位。她的離開沒有履行任何手續，也沒有告知任何人，完全可以告你綁架。 導遊被嚇住了，這才答應交出女翻譯，可是他自己不敢開車送人過來，於是我開車把女翻譯接過來，直接送到董事長住的醫院裡。 女翻譯見了董事長一個勁的向領導道歉，但是董事長並沒有嚴厲的批評她，而是語重心長的告訴她，如果你想留在美國，我們不反對，只是你這次來美國是集團公司幫你辦的簽證，也就是因公出國。如果你滯留美國不歸，會對集團公司在美國大使館的信用造成影響，以後集團公司其他人再辦簽證會有麻煩。再說你自己私自留下來，也不符合美國的法律，必定會有許多麻煩！建議你最好是跟隨我們按時回國，然後把辭職手續辦了，自己拿護照去美國大使館辦理簽證，相信你已經有一次來美國的記錄，辦簽證會很容易。做任何事情都要合情合法，光明磊落。 女翻譯還一個勁說，沒有滯留美國不歸的想法，也不打算辭職，要好好工作等等。 這件女翻譯企圖逃跑的事件就這樣圓滿解決了。 有一個中國人在市中心開了一家汽車旅館，我到那裡去接朋友，汽車旅館老闆聽說我做家庭旅館生意，馬上就給我介紹了兩個老外客人，男的是黑人，女的是白人，30多歲，長得挺好，人高馬大的，兩人住一起，也不知道是男女朋友還是夫妻。中國人說，他們不願意在這裡住了，嫌不方便，你那裡離超市近，所以介紹給你，大家相互幫忙吧，我表示感謝，但是也沒有多想。 沒想到接回來這一對老外是惡房客。 繳納了一個月房租，第二個月就開始就不繳納房租了，各種理由拖欠，說沒有工作，正在找工作，一旦找到工作每月多給我一百元，態度友好，彬彬有禮。可是找工作一直沒有消息，好不容易找了一份加油站的工作，沒幹幾天都被炒魷魚了。後來女的乾脆在家裡呆着，只有男的一個人出去找工作，找了兩個月還是沒有任何消息，我就想他們為什麼找不到工作呢？按理說老外英語沒問題，沒有語言障礙，又年輕，形象又不差。 後來，男的也不去找工作了，兩個人在房子裡打打鬧鬧的，要麼就出去逛，睡覺睡到大中午，回來半夜三更叮叮咚咚地響，房租已經拖欠了4個月，將近1500美元。 這個月電話賬單來了，平時電話固定收費20元，可是賬單顯示175美元，一看有幾通長途電話，甚至還有幾個國際長途，打給南美洲智利，墨西哥等國家。真是頭大，我家的電話開通時取消了長途功能，只能打市話，打電話問怎麼回事？電話公司告訴我，房客使用回撥功能和對方付費功能，所以他們打電話長途包括國際長途的費用都算到我的頭上了。 這兩個垃圾老外住在我這裡，損失真的很大，好幾個中國人都搬走了，因為這個黑人高高大大的，大家都擔心會發生點什麼事情。我就想着把他們趕走，哪怕這4個月的房租不要了，估計他們也不可能給了，談了幾次都不行，沒有錢，沒辦法搬家，耍賴皮啊，訛上我了。 現在就是想辦法把這一對黑白垃圾老外趕走，沒辦法讓他們在這裡繼續住了，住在這裡不但不繳納房租，還影響到別人，可是他們就是不走。 諮詢了當地的美國律師，律師告訴我，付不起房租的人在美國被定義為弱者，美國法律保護窮人，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走，警察局有專門負責驅趕房客的部門，如果啟動驅趕房客的法律程序，他們可以在你家延長居住三個月，這三個月是給他們的合法期限，然後才能派警察驅趕他們。美國有許多這樣的垃圾老外，他們非常熟悉房屋出租的法律，專門鑽法律的空子，這些人就是只繳納一個月房租，然後就欠房租幾個月，如果房東報警，他們又可以合法居住三個月，一定會在警察到來之前，他們迅速搬家，這個時候已經住了半年多了，全年頂多支付兩個月的房租。因此，許多房東特別是一些專業出租公司，在簽房屋出租合約時，要檢查對方的信用報告，如果信用不好，就不會把房子租給他們。 我這才明白，原來我踩上地雷了！ 因為這兩個老外是汽車旅館的老闆兼中國老鄉給我介紹的，我打電話給他，想讓他幫我查查這兩個老外的信用，結果這個老兄說，不用查，信用很爛，在他那裏白住了3個月，搬到我這裡來第一個月房租還是還是他出的，老外一分都沒有出。 媽蛋，是什麼人啊！怎麼不早告訴我，把垃圾甩給我了！ 這兩個垃圾老外生活習慣很不好，大家都知道美國的標準爐灶下面都是烤箱，我們華人一般不習慣烤東西吃，所以我把烤箱作為放鍋碗瓢勺的地方，可是這老外天天用烤箱，不是烤比薩就是烤麵包，每一次把鍋碗瓢勺都給我扒出來，廚房弄得亂七八糟，做完了也不收拾。 再就是，這老外喜歡和左右鄰居聊天拉家常，時不時的還把鄰居帶到我們家來串門子，美國人一般不喜歡有事沒事去別人家，不是來自一個國家的人更不會常常到別人家走動，人都有點隱私好不好！況且我們都是中國人，鄰居老外來了這看看那看看這叫什麼事情啊！ 有一次我在家裡搞衛生，當我搞到二樓老外的房間門口時 看到白胖女老外光着屁股坐在床上縫褲子，我趕緊扭過頭去裝着沒看見，黑人男老外把門關上了。我聽到白胖女老外在裡面吼：“open door"把門打開，還打發黑人男老外出去買煙。 門大開，黑人男老外出去了，我趕緊逃離現場。這垃圾老外知道我是獨自一人，想誘惑？然後製造大麻煩？通過這件事情，我看出這一對老外雖然表面上看起來彬彬有禮，實際上不是什麼好鳥，所以我下定決心，必須儘快把他們趕走，否則遲早要出大事！ 房客老張給我幾個建議： 能不能趁着老外出門，把他們的東西扔出去，然後門上迅速換門鎖。這樣他們就沒辦法進來了。這可能不行，雖然房子不是老外的，但他們的房間屬於私人領地，未經住戶同意任何人是不能隨意進入的。再就是把老外的東西拿出去肯定違法。 能不能關水電，讓垃圾老外覺得這地方沒辦法住了？這個辦法也不行，因為美國法律規定，只要房子裡有人，房東必須保證住戶的生活，別說關水電，就是關空調房子裡熱一點都不行。 難道我真的要走法律程序，讓這兩個垃圾老外再多住三個月，白白損失幾千美元？看來中國的俗語說的沒錯，請神容易送神難！ 我這會兒要罵了！這都是些什麼人制定的這些蠢笨法律，讓這些窮光蛋空子鑽的一個勁，還把他們保護的好好的，這也不能做那也不能做。比起美國華爾街的大鱷們，我們也很窮啊！我們的生活也很不容易，我們怎麼沒想到去鑽法律的空子？ 作為人，得有最起碼的道德底線，要有起碼的自尊心！ 兄弟 ，你可能才來美國不久或者就是一直生活在華人圈兒，仍在沿用大陸的思維模式，但這麼做是違規的。 美國的房子各地都有地目法規（Zoning Code）管理，住宅和商業分的很清楚，你這麼做首先就違反了地目法，再者，地方政府對民宅住人多少都會有要求，人多了自然噪音大，交通擁塞，警察，消防，衛生都有可能對你開罰單，考慮過嗎？拒付，可以，身份還要嗎？ 你以為其他人租房子做這個生意是因為買不起...... 謝謝你的關注！租房子本身不違法，比如我買了一棟五臥室的別墅。自己住一間，然後把其他四間房子租給別人，哪怕每間房子住兩個人，完全符合法律。 洛杉磯許多家庭旅館之所以違法，是因為房東亂改鍵，把一棟房子內部改成許多小間房，不符合建築規格，房客嚴重超員。容易引起火災衛生等問題。 市政府曾經多次對家庭旅館進行掃蕩和突擊檢查，一旦中招，其結果是被開罰單，然後命令房東把改造的房間拆除恢復原狀，並不會禁止房東出租房子。 一棟房子的歷史會留下許多記錄，這棟房子曾經發生過盜竊，火災，政府罰款，房客報警等等信息都會存檔。這些信息會影響到房子將來的出售。這就是許多房東不願意輕易報警的原因。
|
