看房要点与结构评估

多伦多 李 郡

“看房”不仅看地段、学区和装修，更要关注房屋结构是否稳固，避免买到有大问题的房子。以下是看房的关键三步：

1. 地下室（基础）

地下室是房屋最核心的承重基础，一旦沉降或倾斜，整个结构都会受到影响。重点检查是否有渗水、潮湿、霉味，墙体是否有裂缝、横梁是否生锈等。若存在结构性问题，维修成本极高。

2. 房屋主体

外墙材料（砖、石头、铝片等）虽非承重，但若出现严重裂缝或倾斜，可能意味着结构异常。内部墙角的“龟裂”是识别变形的重要线索。另要关注供暖方式：气暖最经济，电暖或水暖后续转换成本较高。

3. 屋顶结构

良好的屋顶应坚固、防漏、防霉。有些房主会封闭屋顶的人孔，可能是为了遮掩漏水或种植大麻留下的霉菌问题。建议检查房瓦是否翘起、木料是否完好，并尽可能让验房师进入屋顶空间查看。

结语：买房是人生大事，验房不可省略

买房不能退货，一旦买错，代价高昂。因此，强烈建议在Offer生效前请专业验房师检查房屋整体结构，明确法律、税务、环境等方面问题，做到心中有底。地产经纪虽非“全能”，但如同家庭医生一样，是协助您在房屋交易中与各类专家对接的关键纽带。

通过专业地产经纪的服务，新移民可以更安心地迈出在多伦多安居的第一步。