看房要點與結構評估

多倫多 李 郡

“看房”不僅看地段、學區和裝修，更要關注房屋結構是否穩固，避免買到有大問題的房子。以下是看房的關鍵三步：

1. 地下室（基礎）

地下室是房屋最核心的承重基礎，一旦沉降或傾斜，整個結構都會受到影響。重點檢查是否有滲水、潮濕、霉味，牆體是否有裂縫、橫梁是否生鏽等。若存在結構性問題，維修成本極高。

2. 房屋主體

外牆材料（磚、石頭、鋁片等）雖非承重，但若出現嚴重裂縫或傾斜，可能意味着結構異常。內部牆角的“龜裂”是識別變形的重要線索。另要關注供暖方式：氣暖最經濟，電暖或水暖後續轉換成本較高。

3. 屋頂結構

良好的屋頂應堅固、防漏、防霉。有些房主會封閉屋頂的人孔，可能是為了遮掩漏水或種植大麻留下的黴菌問題。建議檢查房瓦是否翹起、木料是否完好，並儘可能讓驗房師進入屋頂空間查看。

結語：買房是人生大事，驗房不可省略

買房不能退貨，一旦買錯，代價高昂。因此，強烈建議在Offer生效前請專業驗房師檢查房屋整體結構，明確法律、稅務、環境等方面問題，做到心中有底。地產經紀雖非“全能”，但如同家庭醫生一樣，是協助您在房屋交易中與各類專家對接的關鍵紐帶。

通過專業地產經紀的服務，新移民可以更安心地邁出在多倫多安居的第一步。