國内經濟可持續發展，客觀需要及時釋放房地產風險

多倫多 李 郡

這麽多年來，中國的經濟發展，一直以追求GDP指數為目標，尤其以趕超美國的GDP為榮。改革開放以來，特別是加入WTO以來，中國的GDP一直高速上漲，目前已位於世界第二位。但中國的GDP不論在内涵和外延都與美國存在巨大差距。中國的GDP主要由傳統產業，和鋼筋水泥堆起來的。據説，有些地方政府靠建空置樓，建爛尾樓來製造GDP；而美國的GDP主要由芯片，由高科技產品等形成的。更重要的是，中國的GDP存在系統性缺欠，急需進行整體調整。其中，最爲迫切的房地產。國内經濟可持續發展，客觀需要及時釋放房地產風險。因爲目前的房地產業，已經制約中國經濟，主要表現高價房屋限制人口再生產，中國人口正呈現幾何級數下降；再有，虛高房市正在危害中國金融安全，和貨幣安全。

首先，高價房已經開始制約中國人口再生產。根據有關部門統計，2022年，中國新出生嬰兒只有八百多萬，而且還在急劇下降趨勢。即便以目前每年新出生人口800萬計算，再乘以人均壽命76嵗，那不遠的將來，中國的總人口萎縮到6億左右。相當與目前14億人口的零頭多一點。如果每年新出生人口繼續下降，那後果不看設想。如果任憑這種現象繼續下去，別奢談民族復興，和這個夢，那個夢了。不遠的將來，整個國家就會陷入極其可怕的狀態。當前，中國年輕人流行躺平，流行不結婚，流行不生育。其主要原因就是房價太高，工作機會太少，工資太低。尤其是疫情之後，過去，一些年輕人還有一份工作，疫情結束後，沒了；過去，大學畢業還有工作機會，疫情過後，沒了；之前，有的人還有一個房子，疫情之後，工作丟了，房貸斷供，房子也沒了。有人説，当人类遇到自身生存受到威胁时，其自有節育意识。其实，仔细观察，动物也有这种意识，即，当在欠缺食物时，也会暂时不生育，或少生育。当前的奇高房价，令很多年轻人望房生畏，因而恐惧结婚生子。而选择躺平，选择做全职儿子，全职女儿。这实属无奈之举。另一方面，城市里却存在巨量空置房，烂尾房无人住，无人问津。造成这种奇葩现象的主要原因是，地方政府为了土地财政，故而爲止。這種不合理的土地財政已經運作30多年了。這期間，房子越建越多，人口越來越少。國内大量婦幼醫院，幼兒園，學校日趨萎縮。房子供過於求已經顯性化，公開化。結果，買房人越來越少。但地方政府不惜讓年輕人躺平，不結婚，和不生育為代價，還在人爲托高房價，繼續賣土地，繼續建房。這種逆市場規律，螳臂當車怪異現象實在令人不可思議！

虛高的房價，已經嚴重危害中國的貨幣安全。目前，中囯正在實施人民幣國家化。讓人民幣成爲全球儲蓄貨幣。但成爲國際貨幣有一個必要前提，即，幣值必須穩定可靠，必須有良好信譽。一旦人民幣突然出現斷崖式，或長期單邊下降。那就會被全球各國抛棄。目前虛高的房價就是人民幣貶值的潛在風險。隨著，房市開始進入下行區間，買房子的人越來越少，賣房子人越來會越多。加之，美元不斷加息，越來越堅挺。很多人會把賣房變現后的人民幣換成美元存在海外銀行。這將不斷拉低人民幣在國際市場的匯率，有可能會使人民幣長期持續貶值。可能最終讓人民幣國際化落空爛尾。有人説，如果人民幣國際化爛尾，那將比樓房爛尾，芯片爛尾，和一帶一路爛尾對中國社會經濟破壞力更大。

虛高房價，和房屋大量爛尾也可能製造金融危機。目前，中美貿易戰，和供應鏈外遷造成國内大量產業工人，和服務業工人失業。過去有工作，有房子的家庭，如今變成沒有工作，房貸斷供人。這些人正在面臨房屋被銀行拍賣，失去房屋的風險。一旦出現大規模失業，和大規模房貸斷供事件。銀行爲了自身安全，必然大幅度降價拍賣房屋。那時，必將出現爭先恐後賣房的踩踏事件。房價也可能會一瀉千里。一些人會變現房子，換成硬通貨幣，存在海外。這不但造成大量中產階級一夜閒返貧，更糟糕的會誘發金融危機。有人説，當前是中國面臨内憂外患并發期，在國内大量年輕人沒有工作機會，頻發一波又一波群體抗爭事件；國際上，恰逢中美貿易戰，俄烏戰爭，臺海升級，和南海爭議之際。中美貿易戰，加增的関稅，國内產品失去對美國市場競爭裏；臺海局勢升級增加了中國投資風險；而俄烏戰爭又將歐洲和美國走在一起對抗中國。這些因數都加劇產業鏈外遷。其結果必將加劇房屋斷供，房屋拍賣，和房屋大幅度降價發生，進而誘發金融危機。

總之，中國當前正面臨俄烏戰爭，中美貿易戰，臺海危局，和南海爭端等諸多嚴峻問題。國内，面臨大學生畢業找不到工作，產業連外遷導致的一波又一波的事業潮，和此起彼伏的群體抗爭事件。在這種情況下，房屋嚴重過剩已經顯性化，房價已虛高到令年輕人難以企及。大學畢業生開始選擇躺平，選擇成爲全職兒女，開始避談婚嫁和生兒育女。再有，虛高的房價也對人民幣國際化，和國内金融有極大危害。所以，有人說，30多年的房地產大躍進時代應該結束了。政府不要再做無謂的托房市。現在客觀需要及時釋放房地產風險，這樣才能實現社會經濟可持續發展。只有將這久久積纍的風險釋放出來，讓房價降下來，讓年輕人都有房子住。從而降低家庭生活成本，和整個社會運行成本。這樣可以增强國内產品的國際競爭力，牢牢保住中國世界工廠，和國際產業鏈中心節點地位。這樣才有助於人口再生產，人民幣國際化，和金融安全。最後，一定搞好與美國的關係，因爲這不僅僅是爲了商業利益。因爲美國只要把原屬於中國的產業鏈，分給印度，孟加拉，和墨西哥等國，這些囯立馬就會易幟“招安’。更重要的是美國代表世界發展，也是人類文明進步的方向（本文纯属学术探讨，本人不持任何政治立场，特此声明）。