Fremont：不止特斯拉，更是灣區宜居城市的典範

提到 Fremont 弗里蒙特，你是不是就只想到了 Tesla 工廠？其實，它還是全美最適宜家庭定居的城市。有工作有生活！它不香嗎？下面讓我們來深入了解為什麼那麼多高科技人才選擇定居於此。

1. 東灣黃金位

弗里蒙特（Fremont）位於舊金山灣區東南部，屬於加州阿拉米達縣 Alameda County，是舊金山灣區人口第四多的城市，目前已超 24 萬人，也是東灣最靠近硅谷的城市。

880, 680 兩條高速公路從城市經過，南部靠近高速 237，84、92 兩條海灣大橋直通中半島，交通非常方便。北上可達奧克蘭（Oakland），伯克利（Berkeley），南下可達南灣米爾皮塔斯（Milpitas），聖荷西（San Jose）。

弗里蒙特也是高科技術公司集中地，超 1200 家世界頂尖高科技、生命科學、清潔能源企業在此落戶，比如第一台 Mac 電腦的蘋果工廠，還有 Cirrus Logic、Asyst Technologies、Mattson Technology 等半導體、電信公司也在這裡。

灣區捷運（BART）是弗里蒙特日常通勤的重要交通方式，它由半島的密爾布瑞向北穿過舊金山市區，經海底隧道（Transbay Tube）進入東灣各城鎮，它通聯東灣、半島和舊金山，途經灣區中幾大城市：舊金山、里士滿、奧克蘭、弗里蒙特，同時連接了灣區的兩大國際機場：舊金山、奧克蘭機場。

此外，弗里蒙特通過大橋與舊金山半島相連，不過很容易發生擁堵，但如果不堵車的話20分鐘即可到 Facebook 辦公室。

2. 悠久的工業發展史

承接迅速擴張的人口數量，離不開弗里蒙特廣闊的土地面積，Centerville、Irvington、Mission San Jose、Niles 和 Warm Springs 這五個較小的社區於 1956 年合併成如今的弗里蒙特，總面積有 200km，成為美國陸地面積最大的城市之一，也是舊金山灣區面積第三大城市。

雖然弗里蒙特建市很晚，但該地區的歷史可追溯到 1795 年，由西班牙傳教士發現了這片土地。在經歷過了淘金熱之後，弗里蒙特飛速發展，於 1912 年到 1915 年間弗里蒙特的 Niles 小鎮迎來了新興的電影工業，這也正是加州電影工業最早的誕生地。查理·卓別林當時就在這裡拍攝了著名的《流浪漢》。

在 1953 年至 1962 年間，弗里蒙特工業化得到進一步發展，直到 90 年代末，高科技就業一片繁榮，溫泉區尤為突出，直至今日高科技仍是弗里蒙特的支柱產業。

3. 占據半壁江山的亞裔

弗里蒙特是一個包容且多元化的城市，是一個對亞裔友好的城市，總人口約23萬人，超半數人口為亞裔居民，其中印度裔、華裔占據大多數，僅有不足 20% 的人口是白人。

對於華裔來說，這裡生活極為方便。在城市一南一北有兩個華人商業區，有超市，餐館等等，生活非常便利。如果有上年紀的父母也在美國，也可以參加諸如 Age Well Center（原名 The Fremont Senior Center）一類組織舉辦的中老年舞蹈團、太極等活動，有的時候也會在周末的戶外活動進行演出，非常熱鬧。

4. 加州一流學區

弗里蒙特擁有加州一流的教育。弗里蒙特統一學區有五所高中：包括 American 高中、 Irvington 高中、John F. Kennedy高中、Mission San Jose 高中和 Washington 高中。

其中 Mission San Jose 高中更是佼佼者，評分為 9 分，其 API 分數達 951，Irvington 高中的 API 也達到了 884 分。2018 年 U.S.News 加州公立學校排名，Mission San Jose 高中在整個灣區排名第一，全加州排名第八，甚至超越了 Palo Alto 的 Henry M. Gunn 高中。

5. 競爭力十足的房市

弗里蒙特市分為南北兩區。北區是一個主要居住區，被聯合市、中心維爾區、紐瓦克和郊狼山區域公園包圍。位於 84 號和 880 高速交匯處，無論是通往舊金山、聖何塞，還是去往奧克蘭都非常方便。這是一個不斷增長的社區，包括 Ardenwood 社區、湖泊和鳥類社區以及 Northgate 社區。

南區主要是一個工業區，著名的特斯拉工廠的所在地，也是 Warm Springs / South Fremont Station 的所在地。這裡也有一些新屋在南區建立起來，如 Lennar 開發的樓盤等。

根據最新房價數據顯示，截止 2021 年 12 月，該市的房屋中位價為 140.3 萬美元，同比去年同期上漲 22.43%，租金上漲17.03%。下面讓我們一起來了解弗里蒙特的熱門社區。

Ardenwood 社區位於弗里蒙特的北區，是熱門的住宅社區，其房屋價值為 $162 萬，同比去年上漲了 28.6%，房市競爭指數高達 90（滿分 100 分）。房屋售價一般高出標價的 8%，並在平均 10 天左右的時間完成交易。

通過下圖可以看出 Ardenwood 社區位於 84 號、 880 號高速公路的交叉口，去到灣區其他大城市通行非常便利。

可以就讀的學校有 5 個小學和 1 個初中， Delaine Eastin 小學，Forest Park 小學，以及 Newark 初中，都是非常不錯的公立學校。

社區內還有一個較大的農場公園 Ardenwood Historic Farm，在收穫的季節可以帶着孩子科普很多動物和農作物的生產知識，還可以採購一些農產品帶回家。平日裡這裡也是舉辦戶外婚禮的熱門場地。

Northgate 社區與 Ardenwood 社區僅相隔 880 號高速公路，位於其北側。同樣的，Northgate 社區的交通也十分便利，這個社區非常安全，鄰里之間相處和睦，很適合投資和自住需求的買家。

這裡的房價要比 Ardenwood 社區要低一些，房屋價值為 118 萬美元，競爭力要高於 Ardenwood 社區。一般房屋售價要高出標價的 7%，9 天左右的時間完成交易，若是熱門房屋則僅需 6 天。

Parkmont 社區是靠近 Alamanda Greek 的水景豪華社區，社區後花園就是公園，開車 5 分鐘之內到達，非常便利。該社區 2021 年12月份的房屋價值為 125.5 萬美元，較去年同期幾乎翻了一倍，競爭力非常強。可以就讀的學校有非常優秀的 Parkmont 小學。

弗里蒙特優越的地理位置加上相對低的房價，不僅為當地的工作者提供居住空間，同時也吸引了很多在舊金山、聖何塞工作的高科技術人才往返於兩城通勤。這個有生活、有就業的城市，無論是投資、自住都是不錯的選擇。

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