考虑增设附属住宅单元ADU你需要知道的三件事

随着远程工作和虚拟课堂成为新常态，附属住宅单元（ADU），俗称“奶奶公寓”，在疫情期间的受欢迎程度急剧上升。事实上，四分之一的美国劳动者和大约93%有学龄儿童的家庭都受到了COVID-19大流行的影响。ADU不仅被视为解决住房危机的一种方案，也被认为是解决远程工作和在线教育带来的问题的有效途径。本文将探讨在考虑增设ADU时需要考虑的几个关键点。

ADU的好处

ADU为房主提供了财务和环境上的双重利益。它们增加了房产的面积，从而可能提升房产价值。在有租户居住的情况下，ADU还能为房主提供额外的租金收入。由于ADU不需要额外的土地，建造和维护所需的资源较少，通常利用现有基础设施，并且加热和冷却所需的能源较少，因此被认为是环保的选择。

当地的区划法规是什么？

在投资ADU之前，房主应首先与区划权威或市政府联系，了解他们对ADU的指导方针。不同司法管辖区对ADU的法规各不相同，并且经常变化。例如，一些社区将ADU限制在“住宅区划的单户住宅地块”上，有的则限制在具有最小地块面积的单户住宅。大多数司法管辖区不允许房主安装超过一个ADU，尽管有些允许一个ADU和一个JADU（小型附属住宅单元）。此外，区划法规还规定了ADU的高度和大小，以及与街道和/或物业线的距离要求，以及通常需要单独的停车位。

我将如何连接水、下水道、电力并处理公用事业账单？

区划权威通常会有关于如何管理公用事业的指导方针。通常，这些将与主要住宅分开连接和计费。一些市政府有法规确保连接和公用事业费用保持合理，以不阻碍ADU的发展。例如，加利福尼亚州有一项全州性的法规，要求连接和公用事业费用“不得比开发主要住宅的费用高得不成比例”。即使房主打算让亲戚居住在ADU中，建议在建造时就安装分表，因为这比事后安装分表成本更低，并且对转售也有利。此外，单独的计量器可以通过让ADU的居住者对他们使用的能源和水负责，从而鼓励能源和水资源的节约。单独的计量也简化了账单处理。

如果我出售主要住宅，ADU会发生什么？

大多数政府不允许将ADU与主要住宅分开出售。因此，除了轮子上的小房子外，ADU将作为物业的一部分出售。作为家居改善，ADU可以是一项有利可图的投资。随着COVID推动越来越多的人在家工作和上学，这些独立生活空间的吸引力预计将上升。了解并遵守当地区划法规是确保ADU对家庭来说仍然是一个既经济实惠又环保的可行解决方案的关键。

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