随着湾区房地产市场的持续降温，东湾三谷地区的购房者终于迎来了砍价买房的黄金时期。2022年7月的数据显示，房屋成交量下降，成交价格下挫，市场停留时间延长，这些迹象表明市场正在经历一场深刻的转变。
购房竞争减弱，成交价接近挂牌价
过去几年，湾区房地产市场的火爆程度让买家们不得不在挂牌价基础上加价竞争，以求购得心仪的房产。然而，随着市场的冷却，7月份的成交价/挂牌价比例降至103.8%，这表明买家们现在可以以接近挂牌价的价格购买房产。特别是在东湾三谷地区，这一比例更是跌破100%，达到96.2%，为买家提供了更多的议价空间。
成交量和成交价格双双下降
自3月份以来，湾区房产的成交量开始持续走低。7月份与6月份相比下降了7%，与去年同期相比更是下降了近35%。与此同时，7月房屋成交价格继续下滑至123.05万美元，与上个月相比下降了7%，尤其是东湾伯克利、奥克兰地区的下降幅度更为显著。
房屋市场停留时间增长，新房源上市减少
7月份房屋平均在市场上停留14天才能卖出，这一数字明显高于以往，反映出卖房速度的放缓。面对这种情况，新房源的上市数量也减少了14%，许多卖家选择观望，暂缓卖房计划。
买家话语权增强，卖家观望情绪上升
在当前的房市中，买家的话语权得到了显著增强。越来越多的买家选择保留某些附加条款，以增加谈判筹码。与此同时，卖家也开始观望市场，如果市场不能满足他们的预期，他们宁愿选择延后卖房。
东湾房市降温更为明显
与其他地区相比，东湾的房市降温更为明显。疫情期间，东湾因房价合理、居住面积大而房价大涨。现在，随着市场的逐渐回归理性，东湾的平均挂牌价下降，房屋停留时间增长，竞争程度也大大降低。
对于有意在北加地区买卖房产的人士来说，现在是获取市场信息、制定策略的关键时刻。无论是买家还是卖家，都需要密切关注市场动态，把握最佳时机。欢迎持续关注我们的分享，获取更多关于美国房产的深入分析和建议。
