留学生持有F1签证，OPT身份，刚开始工作，能否买房？答案是肯定的。尽管相较于其他购房者，F1签证持有者在首付和贷款利率上面临更严格的要求，但通过合理的规划和操作，依然可以顺利实现购房梦想。以下是为F1留学生准备的购房四步攻略，助你轻松搞定买房大事。
第一步：准备首付
在房价较高、市场竞争激烈的城市，建议至少准备20%的首付，以增加购房的竞争力。对于许多留学生或刚步入职场的年轻人来说，首付往往需要家庭的支持。由于国内外汇管制的严格性，建议有购房计划的家庭提前规划汇款，并保留好汇款收据和证明，同时填写Gift Letter。
如果首付不足20%，也不必担心。贷款机构可能会要求购买PMI（私人抵押贷款保险），费用通常为房贷的0.5%-1%。一旦首付比例达到20%，即可停止支付此保险。
第二步：了解信用分数
信用分数对贷款额度和利率有重大影响。良好的信用记录有助于获取更低的利率和更高的贷款额度。信用历史、信用证明渠道的数量、还贷历史和信用类型都会影响信用分数。FICO分数是衡量信用的主要标准，但贷款机构使用的FICO分数与个人通过Discover app等途径查询到的分数可能存在差异。
提高信用分数的方法包括：定期监测信用分数、及时还清信用卡债务、设置自动还款、保持信用卡余额在总额度的20%以下，以及通过车贷等方式提升信用分数。
第三步：申请贷款
虽然不是所有贷款机构都能为OPT身份的留学生提供房贷，但市场上仍有一些选择。OPT贷款的利率可能略高于普通贷款，但与H1B贷款相近。贷款额度通常不会超过税前工资的45%，包括本金、利息、贷款保险、物业费和其他贷款。
第四步：开具贷款预批信
贷款预批信分为两种：Pre-approval和Underwritten approval。Pre-approval是贷款机构对贷款能力的初步审核，文件有效期一般为60-90天。Underwritten approval则更为详细，需要3-14天的审核时间，含金量更高。建议在提交购房报价前，获取Underwritten approval，以增加购房成功的几率。
正规贷款机构在进行Pre-approval时会进行一次hard pull，同一机构的Underwritten approval不会再次进行。切勿轻信那些不查信用分数的机构，选择正规机构，确保贷款安全。
真实案例分享
小王通过信用分数高和稳定的收入，成功贷款48万美元，购买了心仪的condo。虽然首付只有5万美元，但通过合理规划和贷款，他每月的还款额不到400美元，实现了购房梦想。
购房是一项重要的人生决策，对于F1留学生来说，通过以上四步攻略，可以更加顺利地实现购房目标。记住，合理规划、提前准备是成功购房的关键。
