随着加州房产税缴纳截止日期的临近，许多房主开始关注如何正确缴纳房产税。房产税是房主必须面对的一项重要财务支出，了解其计算方式、缴纳流程以及可能的减免政策对于房主来说至关重要。本文将为您提供全面的加州房产税缴纳指南。
房产税的基本概念
房产税，又称Property Tax，是地方政府对房产价值征收的一种税收。其基本计算公式为：可征税额（taxable value）乘以固定税率（tax rate）。通常情况下，可征税额等于政府评估的房产价值。虽然房产价值可能随着市场变化而波动，但地方政府会通过法律法规限制房产税的增长，以减轻房主的负担。
加州房产税的特点
加州的房产税具有以下特点：
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税基豁免：加州主要住房可以享受7000美元的税基豁免，即在房屋价值上减去7000美元作为税基，从而减少应缴税额。
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缴纳时间：加州的房产税财年从每年的7月1日开始，至次年的6月30日结束。每年的房产税分为两部分，分别在12月10日和4月10日前缴纳。错过截止日期将会产生10%的罚金。
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缴纳方式：如果选择邮寄支票，只要确保信件在截止日期前被邮局盖章即可。
收到房产税账单后的行动
收到房产税账单后，房主需要进行以下步骤：
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确认贷款机构是否代缴：如果房主有贷款，通常贷款机构会代为开通Impound Account（或称Escrow Account），并从每月还款中预留一部分用于缴纳房产税和房屋保险。
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账单处理：如果贷款机构代缴，房主需要将账单复印件发送给贷款机构，并确认账户余额，以确保房产税能够按时支付。
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自行缴纳：如果没有贷款机构代缴，房主可以选择邮寄支票或通过网上支付的方式缴纳房产税。具体地址和支付方式可以通过各County的官网查询。
交易后的房产税补充
在房产交易完成后的12个月内，新业主可能会收到政府寄送的Notice of Supplemental Accessment（补充房产税通知）。这是因为政府会根据市场价值重新评估房产，并据此调整房产税。
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补充房产税：如果新的估价高于旧估价，新业主需要补交补充房产税。
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房产税退还：如果新的估价低于旧估价，新业主可能会收到房产税的退还。
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一次性行为：补充房产税的缴纳是一次性的，通常与交易价格相关。
了解并按时缴纳房产税是每位房主的责任。通过本文的介绍，希望能够帮助您更好地理解加州房产税的缴纳流程和相关政策。如果您有更多关于房产税的问题，欢迎继续关注我们的频道，获取更多实用信息。
