在美国购房，无论是选择宽敞的郊区独立屋还是便捷的市中心公寓，购房者通常在开始寻找之前已经对自己的需求有了清晰的认识。通过在线调研和实地参观开放屋，购房者可以初步筛选出心仪的房产。接下来，聘请一位值得信赖的经纪人，签订买方经纪人合同，是确保购房过程顺利进行的关键一步。
对于居住在中国的投资者来说，虽然不能常驻美国，但通过网络研究和集中看房，同样可以在美国找到合适的投资项目。经纪人会根据客户需求进行市场分析，提供前期调研结果，并在看房过程中帮助客户筛选出最终的购房目标。
购房流程分为现金购房和贷款购房两种。现金购房通常较快，大约需要两周到一个月的时间。而贷款购房则需要大约两个月左右。以下是两种购房流程的详细步骤：
现金购房流程：
1. 第一天，下初步合同，支付$1000押金。
2. 第二天，卖方接受出价。
3. 第三天到第九天，雇佣专业房屋检验人员检查房子。
4. 第九天，房屋检验完成，如有问题可重新磋商或终止合同。
5. 第十天，双方律师拟定正式买卖合同。
6. 第十四天，签署正式合同，支付房款5%的定金。
7. 第十五天，律师开始进行产权调查。
8. 第二十七天，最后验房。
9. 第二十八天，办理房屋交割手续，付清全款。
贷款购房流程：
1. 第一天到第十四天，流程与现金购房相同。
2. 第十五天，正式合同送交银行，银行开始工作，包括委托第三方评估房价。
3. 第四十五天，银行给出书面回复，同意或拒绝贷款。
4. 第四十六天，律师进行产权调查。
5. 第五十九天，最后验房。
6. 第六十天，办理房屋交割手续，贷款银行付清全款给卖方。
交割手续完成后，律师将在当地的县/郡地契登记处登记新业主的地契。至此，购房者可以正式宣布成为房产的新主人。
