隨着房市的持續火熱，許多買家在激烈的搶房大戰中感到迷茫：如何在眾多競爭者中脫穎而出，讓自己的購房Offer更有吸引力？除了提高報價和使用全現金Offer，合理利用Contingency條款也是一個有效的策略。本文將深入探討Contingency條款的內涵及其在當前房市中的應用，幫助買家在保護自己權益的同時，增加購房成功的幾率。
Contingency條款是什麼？
Contingency，即交易退出條件，是購房合同中規定的一種保護機制。它允許買家在交易過程中，遇到特定情況時安全退出交易，並拿回定金。這種條款對買家來說是一種保護，但對賣家而言，可能會影響Offer的吸引力，因為Contingency條款為買家提供了“退路”。
如何合理使用Contingency條款？
在賣方市場中，買家可以通過減少Contingency條款來提升自己的Offer競爭力。以下是幾種常見的Contingency條款及其可能的減少方式：
房屋檢查（Inspection）條款
定義：買家要求在房屋成交後進行房屋檢查。如果發現問題，可以要求賣家修復或降低價格；如果賣家不同意，買家可以退出合同並退還定金。
減少條件：如果買家在下Offer前已經拿到賣方披露文件和房檢報告，並且認為房屋狀態可以接受，可以選擇去掉Inspection退出條款。
提示：去掉條款後，買家在過戶期間將無法要求賣家修理房屋已有的問題。因此，買家需要在下Offer前仔細考慮房屋狀態，並諮詢專業人士的意見。
資金/貸款（Finance）條款
定義：如果銀行拒絕貸款申請或批准額度低於預期，買家可以取消合同並退還定金。
減少條件：在下Offer前，如果買家已經獲得貸款方審批的Underwritten Pre-Approval（UW），並且工作、信用評分或資金狀況沒有重大變化，可以考慮去掉Finance條款。
提示：UW的貸款額度預估較為準確，貸款機構也基本確定會發放貸款。因此，提前獲得UW可以增加資金穩定性。
房屋估價（Appraisal）條款
定義：如果銀行對房產的估價低於合同價，導致貸款額度降低，買家需要以現金補齊差額。如果買家無法補齊差額且賣家不同意降價，買家可以取消合同並退還定金。
減少條件：雖然Low Appraisal風險不能完全避免，但買家應在合理範圍內競價，控制風險。靠譜的中介會分析房子的合理市場價格，而不是盲目讓買家加價。
提示：對於Low Appraisal風險高的房子，建議有備選貸款方的選項，以便有第二次估價的機會。
在當前房市中，買家需要根據自身情況謹慎選擇和去掉Contingency條款。如果不確定如何操作，一定要諮詢專業人士。通過合理利用Contingency條款，買家不僅可以保護自己的權益，還可以在激烈的購房競爭中增加自己的勝算。記住，每個購房者的情況都是獨特的，因此在做出決定時，務必考慮個人需求和市場狀況。
