在購房過程中，房屋檢查是至關重要的一步。最近，我們的一位客戶在準備購買一棟外觀和內部都經過翻修的獨棟屋時，房屋檢查報告揭示了一個嚴重的問題——地基存在裂縫，且有潛在的下沉風險。經過專業結構工程師的檢查，發現問題根源在於土地土質鬆軟，即使修復地基，也難以從根本上解決問題。因此，我們建議客戶放棄了這套房子。
房屋檢查的重要性
在美國，尤其是灣區這樣的競爭激烈的市場中，房屋檢查是不可或缺的。許多中介可能認為自己經驗豐富，但房屋的許多問題往往隱藏在表面之下，需要專業人士的細緻檢查才能發現。灣區的賣家通常會提供房屋檢查報告，但報告內容複雜，包含許多專業術語。因此，建議在購買前，先由專業團隊或懂行的朋友幫助解讀報告，以確保了解房屋的真實狀況。
房屋檢查的時機
在灣區，許多買家因找不到可靠的房屋檢查團隊或時間緊迫，而選擇在下offer之前不做房屋檢查。這是一個嚴重的誤區。專業的中介通常會有自己的合作房屋檢查團隊，能夠在下offer之前完成檢查。即使在競爭激烈的市場中，提前進行房屋檢查是可行的，不應將就。
房屋檢查的內容
房屋檢查不僅幫助確定房屋是否存在結構性問題，還可以作為與賣家談判的籌碼。檢查時，應特別關注牆壁或基礎牆是否有裂縫。裂縫的類型和大小是判斷房屋地基狀況的關鍵。常見的裂縫類型包括橫向裂痕、斜裂痕和縱向裂痕。縱向裂痕通常由地基沉降引起，相對容易修復；斜向裂痕可能由地基高度不同或土壤膨脹引起，修復難度和費用各異；而橫向裂痕則通常預示着更嚴重的問題，可能需要昂貴的修復費用。
地基修繕的費用
地基問題的最大敵人是水分。老房子尤其容易受到水分侵蝕，導致地基問題。地基修繕的費用因房屋大小和問題嚴重程度而異，從幾千美元到數萬美元不等。對於山上的大房子，地基替換或修繕的費用可能高達20萬美元。
其他需要關注的問題
除了地基和基礎牆，房屋檢查還應關注crawl space（中空空間）。如果crawl space中發現木質碎屑或木頭斷裂，可能存在白蟻問題。白蟻的治理費用取決於感染的嚴重程度。此外，crawl space中的白色結晶體可能是結晶鹽或黴菌，需要根據具體情況進行處理。
結論
在美國房屋市場上，二手房交易是主流。在確定出offer前，務必對房屋進行全面檢查，了解其真實狀況。房屋檢查不僅是為了發現問題，更是為了確保購買的房屋是健康、安全的。通過專業的房屋檢查，可以避免未來可能發生的高昂維修費用，確保購房決策的明智。
